Решение № 2-1780/2017 2-1780/2017~М-1596/2017 М-1596/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1780/2017

Дело № 2-1780/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 27 ноября 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации Любытинского муниципального района и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 17 августа 1999 года на основании договора купли-продажи они приобрели от ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...> кадастровым номером №. В договоре купли-продажи указан только ФИО1, дом передавался в месте с прилегающим земельным участком и возведёнными на нём строениями. В зарегистрированном браке они состоят с 04 июня 2004 года. Однако документы подтверждающие право собственности в установленном законом порядке оформлены не были по следующим причинам. Земельный участок продавцу ФИО3 был предоставлен на основании постановления администрации Любытинского района от 30 ноября 1995 года № 34 под строительство одноквартирного жилого дома в размере 0,15 га согласно схеме в п.Любытино в районе Сеяного леса во временное пользование на три года. В постановлении указано, что по завершении строительства участок передается в собственность, однако ФИО3 завершив строительство, право собственности на землю не оформил. ФИО3 совершил сделку по продаже принадлежащих ему жилого дома и земельного участка на <адрес>, его воля была направлена на возмездное отчуждение принадлежащего ему имущества и правовые последствия, соответствующие договору купли-продажи наступили, поскольку с 17 августа 1999 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом и земельным участком, в связи с чем, приобрели право собственности на спорное имущество.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> доле каждому.

Истцы ФИО2 и ФИО1 иск поддержали в полном объёме.

Ответчики Администрация Любытинского муниципального района, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истцов, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 17 августа 1999 года на основании договора купли-продажи истец ФИО1 купил от ФИО3 деревянный жилой дом, расположенный по адресу: Новгородская область <адрес>, между участками, принадлежащими ФИО4 и ФИО5, состоящий из трёх комнат и подсобных помещений – двух веранд, жилой площадью 50,25 кв. м., общей площадью 94,04 кв.м. При доме имеется земельный участок в размере 0,15 га со строениями (срубом бани, дровяного сарая). Цена договора составляла 4 000 (четыре тысячи) долларов США (л.д.10).

Согласно постановлению администрации поселка Любытино от 30 ноября 1995 года № 34 «Об отводе земельного участка под строительство» ФИО3 отведён земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в размере 0,15 га согласно схеме в <адрес> во временное пользование на три года. По завершению строительства земельный участок передаётся в собственность.

19 июля 2012 года между истцами был заключен брак, зарегистрированный в отделе ЗАГС Любытинского района Новгородской области (актовая запись № 8), что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что ни ответчик ФИО3, ни истцы не оформили право собственности на данный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Из предоставленной информации Архивным отделом Администрации Любытинского муниципального района следует, что на основании постановления администрации поселка Любытино от 30 ноября 1995 года № 34 «Об отводе земельного участка под строительство» ФИО3 отведён земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в размере 0,15 га согласно схеме в <адрес> во временное пользование на три года. в случае неиспользования земельного участка под строительство земля изымается, а по завершению строительства земельный участок передаётся в собственность (л.д. 39).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются её соседями, приобрели жилой дом с земельным участком у ФИО3 в 1999 году, с тех пор постоянно проживают в доме, пользуются земельным участком.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истцов в судебном заседании.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО2 и ФИО1, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> доле каждому.

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО2 и ФИО1 права собственности на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева