Решение № 2-152/2018 2-152/2018~М-78/2018 М-78/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-152/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 29 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского поссовета о признании за ними права собственности на жилое помещение. Указывают, что им на праве собственности принадлежит <адрес> в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения истцы произвели самовольную реконструкцию - возвели теплый пристрой к жилому дому, в результате чего увеличилась площадь дома до 65,4 кв.м.

Просят суд признать за ними право собственности в ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований в случае, если спорный объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам и не нарушает прав иных лиц.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, третьего лица, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соглашении от 28.06.2017г. собственники ? доли ФИО1, ФИО2 и собственник ? доли ФИО3, определили, что ? доля, представляющая собой изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, значится квартирой <адрес>.

? доля, представляющая собой изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, значится квартирой <адрес>.

Право общей долевой собственности на <адрес> в жилом доме, площадью 26,1 кв.м., и на земельный участок площадью 666 кв.м., за ФИО1, ФИО2, надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Из экспертной оценки объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Центра гигиены и эпидемиолога в Курганской области, являющего аккредитованной организацией следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. При обращении в Администрацию Юргамышского поссовета ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по указанному адресу, истцам было отказано, поскольку реконструкция спорной квартиры произведена в отсутствие необходимых документов.

В судебном заседании установлено, что истцами без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилой квартиры – строительство теплого пристроя, в результате которого увеличилась площадь квартиры.

Указанное обстоятельство помимо объяснений истца, подтверждается заключением ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен пристрой к квартире, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцами не изменено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. строение, возведенное по адресу: <адрес>, является индивидуальной квартирой состоящей из трех комнат, кухни, санузла, коридора, вестибюля, кладовой. Жилая <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям и объектам данной категории, отвечает техники безопасности и пожарной безопасности, предъявляемой к жилым домам. Спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция исследуемого помещения проведена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4, в соответствии с градостроительным планом, следовательно, данное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорную квартиру может быть признано за Ф-выми в ? доли за каждым.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку - жилую <адрес>, общей площадью – 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности за истцами на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью – 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью – 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:Н.Г.Кузьмина