Апелляционное определение № 33-4176/2026 от 27 апреля 2026 г.

УИД 54RS0№-52

Судья: Еременко Д.А. №

Докладчик: Власкина Е.С. №


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Мащенко Е.В.

судей Власкиной Е.С., Белик Н.В.

при секретаре Моисеевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Фонд модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 г. по январь 2024 г. в размере 70 960,89 руб., в том числе сумма задолженности по взносам в размере 56 384,08 руб., пени в размере 14 576,81 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> проспект <адрес>. Собственником нежилого помещения площадью 292,10 кв. м. в указанном многоквартирном доме является ФИО1 Ответчик своей обязанности по взносам на капитальный ремонт не исполняет, за период с января 2022 г. по январь 2024 г. образовалась задолженность в размере 56 384,08 руб. В связи с неисполнением обязательств по уплате данных взносов начислена пеня в размере 14 576,81 руб. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, был выдан судебный приказ, который отменен по заявлению должника.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Взыскана с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> задолженность по уплате взносов в размере 56 384,08 руб., пени в размере 14 576,81 руб.

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

С указанным решением не согласилась ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об отложении разбирательства дела и/или о рассмотрении дела без их участия с ходатайством не обращались.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 г.г.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> проспект <адрес>.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> с августа 2014 г.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> проспект <адрес>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект <адрес> помещение 1 (кадастровый №) общей площадью 292,1 кв.м. является ФИО1

Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно расчетам, произведенным истцом, в период с января 2022 г. по январь 2024 г. ФИО1 не исполняла обязанностей по внесению платы за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56 384 руб. 08 коп (л.д. 6-7, 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2022 г. по январь 2024 г. в размере 60 917,47 руб. за помещение, расположенное в МКД по адресу: <адрес> проспект <адрес> помещение П2231 (гражданское дело №).

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан мировым судьей о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 60 917,47 руб., пени в размере 7 556,13 руб., за период с января 2022 г. по январь 2024 г., а также взыскана государственная пошлина 1 127,1 руб.

К заявлению приложено определение мирового судьи 7 судебного участка Дзержинского судебного района <адрес>, которым заявление о выдаче судебного приказа возвращено, в связи с неподсудностью ДД.ММ.ГГГГ

В последующем ДД.ММ.ГГГГ от должника ФИО1 поступили возражения относительно судебного приказа, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 309, 310, 153-155, 158, 169, 170, 178, 180, 182 ЖК РФ, разъяснениями п. 1 постановления Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 450-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области», постановления Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. № 524-п, Постановления Правительства Новосибирской области от 14 июля 2014 г. № 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 № 524-п», исследовав обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, установив, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества; ответчиком в период с января 2022 г. по январь 2024 г. не исполняется обязанность по внесению платы за капитальный ремонт; проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов в размере 56 384,08 руб., а также пени в размере 14 576,81 руб., при этом оснований для снижения пени судом не установлено.

Признавая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельным, суд руководствовался положениями ст. ст. 196, 200, 204 ГК РФ, разъяснениями п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», и исходил из того, что обязанность по уплате первого просроченного платежа за заявленный период возникла ДД.ММ.ГГГГ; в связи с выдачей судебного приказа срок исковой давности приостанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. 1 и 2 ст. 178 ЖК РФ).

В силу ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с положениями п. 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 постановления Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» (далее - Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

В соответствии с разделом IV постановления Правительства Новосибирской области от 14 июля 2014 г. № 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. № 524-п» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Новосибирской области, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. № 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 г.г.

Из материалов дела следует, установлено судом первой инстанции и не опровергнуто ответчиком, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2022 г. по январь 2024 г. в том числе сумма задолженности по взносам в размере 56 384,08 руб., а также пени в размере 14 576,81 руб.

Доказательств надлежащего исполнения указанной обязанности и оплаты имеющейся задолженности ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, расчет истца ответчиком не опровергнут, каких-либо мотивированных возражений относительно правильности расчета не представлено.

Судебная коллегия, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его правильным.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, подлежат отклонению, как несостоятельные.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как разъяснено в п. 17 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В п. 18 постановления Пленума Верховного РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 также разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Ответчиком по настоящему спору заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование об уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по январь 2024 г.

При этом, Фонд модернизации ЖКХ обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу Фонда модернизации ЖКХ задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по январь 2024 г., который отменен определением мирового судьи по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ

В связи с выдачей мировым судьей судебного приказа, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности было приостановлено, соответственно срок исковой давности продлевается на 113 дней.

Соответственно, срок исковой давности не пропущен по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 113 дней).

Истцом в иске указан период задолженности с января 2022 г. по январь 2024 г.

Задолженность за январь 2022 г. должна была быть погашена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском истцом не пропущен, а расчеты ответчика в указанной части произведены без учета приостановления течения срока исковой давности в период действия судебного приказа мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ до его отмены ДД.ММ.ГГГГ

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы все произведенные ответчиком платежи учтены истцом в представленном суду расчете. Каких-либо платежей, которые не были учтены истцом, ответчик суду не назвала и доказательств соответствующей оплаты не представила. Зачисление произведенных ответчиком платежей осуществлено истцом с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ и данное обстоятельство ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Также судебная коллегия не усматривает правовых оснований для уменьшения взысканной судом пени с применением ст. 333 ГК РФ, как об этом ошибочно полагает апеллянт.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определенный судом размер пени соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, с учетом периода просрочки, размера задолженности соотношения размера пени и суммы задолженности.

Доводы ответчика об уменьшении пени являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с учетом всех обстоятельств дела, наличия у ответчика инвалидности 1 группы, наличия у ответчика помимо спорного иного нежилого помещения, с учетом того, что помещение по указанному адресу сдается ответчиком в аренду, имея реальную возможность производить соответствующие платежи, ответчик имеет задолженность по оплате за капитальный ремонт за длительный период и доказательств наличия обстоятельств, объективно не позволяющих ей исполнять возложенные на нее обязанности, не представлено.

При определении размера пени, как следует из расчета на л.д. 9, истцом исключен из расчета период действия моратория, предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах».

Иных доводов, влияющих на законность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.