Решение № 2-131/2026 2-131/2026(2-3523/2025;)~М-2824/2025 2-3523/2025 М-2824/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-131/2026

2-131/2026 (2-3523/2025)

УИД: 55RS0004-01-2025-004224-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28.01.2026 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ОАО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - ФИО1) обратилась с иском к Администрации ОАО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры № ..., общей площадью 44,3 кв.м., в доме ... в городе Омске. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня комфортности ею проведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры, в ходе которых возведена пристройка к указанной квартире в виде балкона в соответствии с проектом пристройки балкона на первом этаже жилого дома, составленным ИП ФИО2 от 2006 году, а также проведена внутренняя перепланировка в квартире, не затрагивая несущие конструкции в соответствии с проектом ООО «Проектный институт» от 2015 года. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и составила 46,16 кв.м. Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было.

Полагает, что реконструкция и перепланировка не нарушают строительных и санитарных норм, в связи с чем просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. ..., общей площадью 46.16 кв. м, в реконструированном с пристроенном балконом и перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 представил письменные пояснения, в которых просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков Администрации ОАО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска и доказательств в их подтверждение в материалы дела не представили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ООО «УЮТ» своих представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) объект капитального строительства – здание (в том числе многоквартирный дом) строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей (часть 2).

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: г. ... принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира имеет общую площадь 44,3 кв. м, расположена на 1 этаже многоквартирного дома.

Как усматривается их технического паспорта жилого помещения (квартиры, составленного по состоянию на 31.01.2000, квартира № 32 имеет общую площадь 44,3 кв. м, включает две комнаты площадью 16,8 и 14,0 кв. м соответственно, кухню площадью 5,8 кв.м, ванную площадью 2,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, и коридор площадью 4,3 кв.м. Балкона в квартире № ... не имеется.

В материалы дела представлен проект пристройки балкона на первом этаже жилого дома по адресу: ул. ... выполненный ИП ФИО2 по заказу ФИО1 в 2006 году.

Указанный проект включает в себя следующие требования к пристраиваемому балкону:

Ограждение балкона выполнить из лицевого кирпича. Цоколь балкона оштукатурить и окрасить в цвет существующего цоколя жилого дома. Проем под балконную дверь не должен выступать за пределы существующего оконного проема по ширине и за верхнюю границу проема по высоте. Вокруг балкона выполнить отмостку шириной 0,8-1,0 м. При остеклении балкона выполнить единую разрезку рам. Рамы должны иметь раскрываемые створки. Под монолитный фундамент снять землю и выполнить песчаную подушку (крупный песок с послойным уплотнением). Под монолитный выполнить бетонную подготовку толщиной 100 мм (бетон В3,5). Обработанную засыпку пазух выполнить из крупного песка с коэффициентом уплотнения 0,95. Элементы каркаса поз. 2,3 установить 300 мм. Класс бетона по морозостойкости F75. Выполнить горизонтальную гидроизоляцию выше уровня отмостки на 15 см из 2-ух слоев рубероида РКМ350-Б ГОСТ 10923-82 на битумной мастике МБК-Г-55 ГОСТ 2889-80. Отмостку восстановить по периметру балкона. Проем под балконную дверь не должен выступать за оконный проем. При прибивке проема быть предельно осторожным, использовать молоток и лом запрещается. Рекомендуется работать перфоратором. Ширину проема устраивать не более 77 см. В пробитый балкон установить дверь (деревянную или пластиковую). Швы тщательно заделать раствором и покрасить фасадными эмалями в цвет стены.

С указанным проектом пристройки балкона на первом этаже жилого дома по адресу: ул. ..., ФИО1 27.06.2007 обратилась в межведомственную комиссию Администрации Октябрьского АО г. Омска с заявлением о получении разрешения на пристройку балкона, приложив также техническое заключение Филиала № 2 МП г. Омска «ЖХ ОАО» от 01.02.2007; согласование проекта в Управлении Роспотребнадзора по Омской области от 18.06.2007; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; технический паспорт; поэтажные планы, план 2-го этажа; согласие балансодержателя здания; копию лицевого счета; согласие соседей; согласие супруга.

По итогам рассмотрения обращения ФИО1 Администрацией Октябрьского АО г. Омска 02.08.2007 принято распоряжение № 291-р о согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры ... в г. Омске, согласно представленному проекту.

При этом, как следует из материалов дела, документы по согласованию пристройки балкона на первом этаже жилого дома по адресу: ул. ..., ФИО1 надлежаще оформлены не были.

Судом установлено, что помимо пристройки балкона на первом этаже жилого дома, истцом ФИО1 осуществлена внутренняя перепланировка в квартире № ... в г Омска.

Согласно представленному проекту перепланировки и переустройства квартиры № ... в г Омска, подготовленному ООО «Проектный институт» в 2015 году, перепланировка заключается в установке в комнате 14,0 кв.м двух самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав тем самым три отдельных помещения: комнату, кладовую и коридор; в демонтаже самонесущей перегородки между туалетом и ванной, и закладке дверного проема в туалете; переносе дверного проема между коридором и кухней ближе к перегородке кухни.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, 24.06.2025 от ФИО1 поступило заявление о переустройстве жилого помещения, указав, что ею проведена реконструкция дома с пристройкой к квартире балкона, а также внутренняя перепланировка квартиры № ... в г. Омска, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 44,3 кв. м до 46,16 кв. м.

К указанному заявлению ФИО1 также приложен протокол № 5-2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Омск... в форме заочного голосования от 03.09.2024, согласно которому собственники жилых помещений МКД выразили согласие на пристройку балконов собственниками расположенных на первом этаже МКД квартир №1, 2, 3, 16, 17, 18, 31, 32, 33, 46, 47, 56, 57, 58, 71, 72, 73, 86, 87, 88, 101, 102, 103.

Данное заявление было перенаправлено в Администрацию Октябрьского АО г. Омска в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»,

Согласно ответу Администрации Октябрьского АО г. Омска от 10.07.2025, администрацией округа принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии со ст.26 ЖК РФ, согласно которой по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД заявитель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

В ходе переустройства и (или) перепланировки квартиры № ... в г Омска произошло увеличение площади МКД за счет пристройки балкона к квартире, в связи с чем произведённые ФИО1 работы относятся к реконструкции многоквартирного дома. Для получения разрешения на реконструкцию здания, ФИО1 было рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Из копии лицевого счета усматривается, что в квартире ... в г Омска зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ее супруг ФИО4, а также мать ФИО5

Суду представлено письменное заверение о том, что в строительстве балкона соседи, проживающие рядом не возражают.

В соответствии с представленным суду заключением специалиста №12-11/25-СЭ от 24.11.2025, составленным ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», установлено следующее.

В ходе визуального осмотра квартиры № 32 специалистом выявлено, что произведенная перепланировка заключается в установке в помещении комнаты 2 самонесущих перегородок, с дверными проемами, сформировав тем самым 3 помещения: гардеробная, коридор и комната; в демонтаже самонесущей перегородки между помещениями ванной и туалета и закладке проема помещения туалета; переносе дверного проема между коридором и кухней ближе к перегородке кухни.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущие стены, сантехнические приборы и коммуникации, не влияет на несущую способность квартиры и здания в целом, так как был демонтирован деревянный шкаф в самонесущей деревянной каркасной перегородке.

Квартира находится в работоспособном техническом состоянии, перепланирована таким образом, что в процессе эксплуатации здания не возникает угроз наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям помещений квартиры.

Таким образом, выполненная в квартире № 32 перепланировка соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Относительно пристроенного балкона отмечено, что основная часть работ, касающаяся ограждающих конструкций МКЖ, заключалась в вырубке дверного проема. Проектом предусмотрено устройство балкона на первом этаже квартиры 32, при этом в помещении зал в плите фасад установлен оконный проем, дверь не предусмотрена. В проекте указано прорубить проем шириной не более 77 см, фактически с учетом отделки ширина проема составляет 60 см.

Фактически, на момент проведения исследования, фасад балкона имеет следующие критерии: ограждение выполнено из облицовочного кирпича; цоколь не оштукатурен и не окрашен, также выполнен из облицовочного кирпича; проем балконной двери выполнен в уровень с верхней частью оконного проема; вокруг балкона выполнена отмостка шириной 0,5 м; разрезка рам единая 2 створки открываются.

По результатам исследования пристроенного балкона, сопоставив полученные денные с проектом пристройки балкона, специалист пришел к выводу о том, что пристроенный балкон в большей мере соответствует проекту.

Балкон находится в работоспособном техническом состоянии, перепланирован таким образом, что в процессе эксплуатации здания не возникает угроз наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям балкона.

Таким образом, пристроенный к квартире № 32 балкон в большей мере соответствует проекту, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор по существу, суд принимает названное заключение специалиста, которое содержит полные ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в реконструированном с пристроенном балконом и перепланированном виде, стороной ответчиков суду представлено не было.

Судом учтено, что для осуществления работ истцом получено разрешение, работы истцом проведены в соответствии с проектом, и техническими требованиями, действующими на момент осуществления таковых.

В ходе реконструкции с пристройкой балкона, общая площадь квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: г. ... дом 2 квартира 32, увеличилась до 46,16 кв.м.

В указанной части ни ответчиками, ни иными собственниками в течение длительного времени требований о приведении жилого помещения в первоначальное положения заявлено не было.

По сведениям ООО «Уют», обращений от собственников помещений в МКД по адресу: г. Омск, ул. ... о нарушении их жилищных прав устройством балкона на 1 этаже дома к квартире № 32, за весь период не поступало.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшение общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из представленного суду протокола №5-2024 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ... в форме заочного голосования следует, что количество собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании в форме заочного голосования 3826,65 кв.м. или 100% голосов в доме. Кворум имеется. По вопросу 2 предоставление согласия и разрешения собственниками жилых помещений в МКД Омск, ул. ... в пристройке балкона для собственников квартир ..., находящихся на 1 этаже в МКД г. ..., без перекрытия вентиляционных продухов проголосовали 98,84% за, решение принято. Общее площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 5516,6 кв.м.

Таким образом решение принято по указанному вопросу 68,56 %(3782,25/5516,6), то есть более 2/3 голосов.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном с пристроенном балконом и перепланированном виде с учетом того, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены при получении разрешения, в соответствии с разработанным проектом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ОАО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ... в реконструированном с пристроенном балконом и перепланированном виде общей площадью 46.16 кв.м., с кадастровым номером ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года.

Судья п/п Н.Н. Васина