Решение № 2-619/2020 2-619/2020~М-695/2020 М-695/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-619/2020

Дело № 2-619/2020

03RS0037-01-2020-001132-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 16 июля 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который ранее состоял из 2 квартир. Администрацией СП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ был составлен акт о сносе №. Справкой, выданной Администрацией МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом. Жилым домом он постоянно владеет, пользуется, как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, он не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец является добросовестным владельцем жилого дома. Претензии по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялись.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков АСП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец с февраля 2015 года владеет и пользуется указанным жилым домом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно акту о сносе № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АСП Красноусольский сельсовет ИР <адрес> РБ, жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, снесен.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному АСП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ объекту недвижимости, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, действительно никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ объекту недвижимости, жилому дому, без кадастрового номера, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ», от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь – 29,5 кв.м.

Согласно представленному заявлению от третьего лица – соседа ФИО5, он не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет, его права и обязанности соседом с <адрес>/ 1 по <адрес> никак не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, она приобретает право собственности на данную квартиру на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 20.07.2020 г.

Председательствующий Р.Р. Ахметов