Решение № 2-1073/2019 2-1073/2019~М-817/2019 М-817/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1073/2019

Дело № 2-1073/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 10 декабря 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Волховский район АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Жилищное хозяйство» об определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг, обязании производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Территориальному управлению Волховский район АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Жилищное хозяйство», в котором просил с учетом уточнений:

определить долю ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: ******, в размере 1/2 доли;

определить долю ответчика ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: ******, в размере 1/2 доли;

обязать Территориальное управление Волховский рацион АО «ЕИРЦ ЛО» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги по адресу: ******, ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг;

обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 46,68 кв.м, в том числе жилой площадью 30,24 кв.м по адресу: ******, по договору социального найма № ****** от 31 мая 2018 года. Совместно с ним право пользования данным жилым помещением имеет его брат ФИО2, с которым они не являются членами одной семьи, поскольку ведут раздельное хозяйство.

Ссылаясь на ч. 4 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ, ст. 671, ст. 672 ГК РФ указывает, что в квартире, где он зарегистрирован вместе с ответчиком, возможно определить порядок пользования жилой площадью между ним и ответчиком, поскольку в квартире имеются две изолированные жилые комнаты площадью 14,2 кв.м и 13,7 кв.м, соглашение об определении порядка пользования жилой площадью между ними не достигнуто.

Ссылаясь на ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ полагает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением, а также размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом 2 зарегистрированных в квартире.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 01 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 08 октября 2019 года из числа соответчиков исключено АО «ЛОТЭК» и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 07 ноября 2019 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Волховский район АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Жилищное хозяйство» об определении порядка пользования жилым помещением в связи с отказом от части исковых требований.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Солдатова Н.С., действующая на основании доверенности от 19.10.2018 года и ордера от 05.08.2019, в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.08.2019, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении искового заявления отказать, представили возражения на иск, в части требований об определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг не возражали.

Ответчики Территориальное управление Волховский район АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Жилищное хозяйство», третьи лица АО «ЛОТЭК», администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия сторон, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора № ****** социального найма жилого помещения от 31 мая 2018 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 46,68 кв.м, в том числе жилой 30,24 кв.м, по адресу: ******.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, иных лиц по указанному адресу не зарегистрировано и не проживает. Постоянно в квартире проживает ФИО2, занимает комнату с балконом, на которой установлен замок на двери. Доступ истца ФИО1 в квартиру имеется. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не заключалось. ФИО1 и ФИО2 совместное хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны, являющиеся разными семьями, при отсутствии между ними соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе требовать по суду определения долей в оплате.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Положения ч. 4 ст. 69 ЖК РФ допускают возможность такой ситуации, когда один из членов семьи нанимателя перестает быть таковым. При этом то обстоятельство, что истец и ответчики являются близкими родственниками не говорит о том, что они в обязательном порядке вне зависимости от каких-либо обстоятельств всегда будут являться членами одной семьи. То есть близкий родственник может при определенных обстоятельствах стать бывшим членом семьи нанимателя. Поскольку речь идет именно о семье нанимателя, значение в данном случае имеет сам факт наличия либо отсутствия семейных отношений.

То есть юридически значимым обстоятельством, от установления которого зависит возможность принятия решения о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, является наличие факта прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением, следовательно, стороны имеют равное право на пользование спорным жилым помещением (комнатой) и формально на каждого из них приходится по ? площади спорного жилого помещения, в связи с чем порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между нанимателями следует определить в равных долях от общего размера оплаты.

То обстоятельство, что стороны будут самостоятельно производить оплату за жилое помещение по отдельному платежному документу, не свидетельствует о том, что был произведен раздел жилого помещения, в результате которого истец станет отдельным нанимателем жилого помещения.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению его прав.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией жилого дома по адресу: ******, является ООО «Жилищное хозяйство».

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Следовательно, обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг может быть возложена только на соответствующих исполнителей жилищно-коммунальных услуг - наймодателя, управляющую организацию.

АО «ЕИРЦ ЛО» не относится к указанным организациям, а оказывает информационно-расчетные услуги управляющей организации ООО «Жилищное хозяйство» на основании гражданско-правового договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу в части начисления оплаты коммунальных услуг, жилого помещения с выдачей раздельных платежных документов, является ООО «Жилищное хозяйство».

Принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 сохраняют право пользования жилым помещением, отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами не заключено, исходя из положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, и, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством они должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли (каждому).

Разрешая заявленные ФИО1 требования в части обязания ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой суд приходит к следующему.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имущественным правом на законном основании, вправе требовать всякого устранения нарушений его права, хотя и бы не соединенного с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, на двери комнаты, ведущей проход на балкон, которую занимает ответчик ФИО2, установлен замок. Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что в его отсутствие дверь в комнату закрыта на замок, доступ истца ФИО1 на балкон ограничен, ключей от указанной комнаты у истца не имеется. Данные обстоятельства подтвердил и сам истец ФИО1

Как следует из части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что и истец и ответчик имеют равные права по пользованию квартирой, между сторонами возник спор в пользовании балконом, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями по установке замка на двери занимаемой им комнаты и ведущей доступ на балкон, препятствует истцу в осуществлении его права пользовании квартирой.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, обязав ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорной квартирой.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

определить долю ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: ******, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: ******, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ******.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда является основанием для производства начисления платы за коммунальные услуги в соответствии с указанными долями, заключения отдельных соглашений с ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ******, пропорционально долям, установленным судом и выдаче отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина