Решение № 2-115/2017 2-115/2017(2-3190/2016;)~М-2245/2016 2-3190/2016 М-2245/2016 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского

при секретаре В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску законного представителя ФИО9, ФИО1 к ФИО2, ФИО11 ФИО3 ФИО13, ФИО4 о сносе самовольного строения, освобождении земельного участка, по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ООО «Центр Геоизысканий» о признании реестровой ошибки изменении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником двух объектов недвижимости : земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 276 кв.м.. почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>, здание, нежилое, 1-этажное площадью 240,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На территории земельного участка расположены гаражные боксы № принадлежащие ответчикам. Правоустанавливающие документы у ответчиков на пользование земельным участком отсутствуют. Ответчики являются членами ГСК «Приморец-2». Доказательств, свидетельствующих о том, что им был предоставлен земельный участок под строительство 56 гаражей, как-то указано в акте приемки закопченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между прорабом ГСК «Приморец-2» и председателем ГСК «Приморец-2». а впоследствии зарегистрированном в инспекции Госархстройнадзора <адрес>. Указанные гаражные боксы являются самовольным строением, и должны быть снесены.

Истец просит суд признать самовольными постройками гаражные боксы, обязать ответчиков снести самовольные постройки, признать за истцом право в случае неисполнения решения суда снести самовольные постройки с возложением компенсации расходов на ответчиков.

ФИО2, ФИО22 ФИО23., ФИО4 обратились с исковым заявлением в котором просили признать реестровую ошибку в сведениях о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м., почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>.

Истцы указали, что ФИО14 А.М. является собственником бокса № площадью 42,4 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес> ФИО2, является собственником нежилых помещений общей площадью 42,40 кв.м. в здании (бокс № в ГСК «Приморец-2», лит.Б); этажи: подвальный1.ФИО24 является членом ГСК «Приморец-2» и паевой взнос за гаражный бокс № лит.Б, по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес> выплатил полностью. ФИО4 является членом ГСК «Приморец-2» и паевой взнос за гаражный бокс № лит.Б, выплатил полностью.

Земельный участок под строительство гаражей был отведен решением № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 27 боксов в районе <адрес> и решением № от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование еще 31 бокса, таким образом, земельный участок земельный участок был отведен на строительство 58 гаражей и постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ году ГСК «Приморец-2» получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаражей (срок разрешения до ДД.ММ.ГГГГ), т.е. было получено соответствующее разрешение на возведение гаражей. Данное разрешение было выдано на основании Постановления главы администрации <адрес> от 17.08.1992 N 227 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на территории Приморского края".

ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт приемки законченного строительством объекта на гаражные боксы по адресу: <адрес> в количестве 56 гаражей.

Согласно градостроительному заключению ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока о предоставлении земельного участка для дальнейшей эксплуатации объекта: капитальные гаражи в районе: <адрес> с выездом на место установлено: земельный участок площадью 709 кв.м. принадлежит землям поселений Первореченского района, на земельном участке расположены капитальные гаражи, на земельном участке находятся инженерные коммуникации, иных объектов и ограничений на участке в момент выезда не имеется, данное заключение имеется в проекте ГК №135 «Приморец-2» от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному с целью реконструкции данного гаражного кооператива.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м., почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес> были уточнены на основании межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. К данному заявлению прилагались следующие документы: нотариально заверенная доверенность негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (в лице главного врача ФИО18) и межевой план, выполненный в связи с уточнением местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположения границ земельного участка ответчика нарушает права истцов, как собственников объектов недвижимости не позволяет им оформить права на земельный участок под объектами недвижимости.

Истцы просят признать реестровую ошибку в сведениях о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1276 кв.м., почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>.

Суд признал необходимым и объединил в одно производство дела по исковым требованиям ФИО9 к ФИО4, ФИО9к ФИО19 ФИО2, ФИО26. о сносе самовольного строения и ФИО4, ФИО19 ФИО2, ФИО25. к ОО «Центр Геозысканий» о реестровой ошибке.

В судебном заседании представитель ФИО9 ФИО1 поддержал изложенное в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования, пояснил, что из содержания решения Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании земельных участков под проектирование жилых домов, объектов коммунального хозяйства» следует, что земельный участок под гаражи выделялся из земельного участка, закрепленного за ДВЖД (правопреемник ОАО «РЖД»), в свою очередь земельный участок, который изначально был сформирован за гаражом негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владивосток ОАО «РЖД» площадью 1276 кв.м. в период эксплуатацию гаража больницы, площадью 240.7 кв.м. не претерпевал каких-либо изменений по площади и фактически занимаемым границам участка.

Статьей 37 ЗК РСФСР предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдастся новый документ, удостоверяющий право на землю.

Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № I-П/3 земельный участок и здание гаража больницы был передан в оперативное управление негосударственному учреждению здравоохранения «Отделенческая больница па станции Владивосток ОАО «РЖД».

Следовательно, Отделенческая больница, как правообладатель земельного участка. закрепленного за ней на праве оперативного управления для обслуживания и эксплуатации здания гаража больницы вправе была обратиться с соответствующим заявлением о начале процедуры межевания и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в период действия части 1 Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, то положения статьи 222 ГК РФ о самовольной постройки распространяются на спорные гаражи.

Наличие у ответчиков свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные гаражи, само по себе не препятствует сносе самовольных строений. Спорные гаражные боксы были возведены в период, когда земля была оформлена в собственность Отделенческой больницы и ответчики об этом знали.

ФИО4 с требованиями не согласился, поддержал свои доводы о признании реестровой ошибки, пояснил, что ГСК существует с 1996 года. Все гаражные боксы построены на отведенном кооперативу земельном участке и оформлены в собственность.

ФИО7 ФИО2, ФИО27 ФИО28 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, письменных возражениях.

ФИО7 ООО «Центр геоизысканий» в письменном отзыве возражал против заявленных требований, указав, что по требованиям о признании реестровой ошибки они не могут являться ответчиками, поскольку проводили геодезические действия по определению границ земельного участка ФИО9

ФИО7 третьего лица ОАО «РЖД» поддержал требования ФИО9 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> внесен в уставной капитал общества в составе имущественного комплекса ГУЗ «Отделенческая больница станции Владивосток ДВОСТ жд МПС РФ». Границы земельного участка указаны в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Также границы земельного участка имеются в кадастровом паспорте на здание гаража ДД.ММ.ГГГГ. отсутствие у ответчиков прав на земельный участок не позволяет им устанавливать гаражные боксы, что является основанием для сноса самовольных строений.

ФИО7 по Приморскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменный отзыв.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 приобрел в собственность у ОАО «РЖД» земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража машин скорой помощи, общей площадью 1 276 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: здание гаража. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, ул. <адрес>, здании гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 240,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, № (т.1 л.д.6-10).Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и здание гаража передано в собственность ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о регистрации права собственности получены ДД.ММ.ГГГГ с записью №№, №(т.1 л.д.15-18).

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение истцом и его прежним собственником ОАО «РЖД» земельного участка на праве собственности в соответствии с требованиями закона, как объекта гражданских прав, имеющего индивидуально-определенные признаки, находящегося в гражданском обороте с соблюдением требований земельного законодательства.

На территории земельного участка расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам. ФИО29. является собственником бокса № площадью 42,4 кв.м. ФИО2, является собственником гаражного бокса 31, общей площадью 42,40 кв.м., ФИО11 Ю.А. является членом ГСК «Приморец-2», владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс № лит.Б, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе здания по <адрес>. 22 выплатил полностью. ФИО4 владеет гаражным боксом №, является членом ГСК «Приморец-2», паевой взнос за гаражный бокс № лит.Б, выплатил полностью.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установленные ответчиками гаражные боксы отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены на земельном участке не предоставленном в установленном порядке и имеющем надлежащего собственника.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

Ответчиками представлены документы из которых следует, что Решением Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании земельных участков под проектирование жилых домов, объектов коммунального хозяйства» был согласован в границах прилагаемых схем земельный участок под проектирование 27 боксов в полосе отвода ДВЖД в районе <адрес>. Площадь согласованного земельного участка, границы решением не установлены.

Статьей 80 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, что при строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Из содержания ст. 28 ЗК РСФСР предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства. связанных с изъятием земельного участка, материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории, предусмотренных законодательством РСФСР.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно - изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Копия решения местного Совета народных депутатов о предварительном согласовании места размещения объекта выдается предприятию, учреждению, организации, заинтересованным в этом согласовании, в семидневный срок с момента его принятия.

Согласно ст. 31 ЗК РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР. - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (статья 32 ЗК РСФСР)

Институтом «Промстройниипроект» был согласован проект строительства 31 гаражного бокса и решением Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК « Приморец-2» был отведен под строительство земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что им был предоставлен земельный участок под строительство 56 гаражей. Суд обращает внимание на тот факт, что акт приемки закопченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ С указанием на 56 гаражных боксов подписан прорабом ГСК «Приморец-2» и председателем ГСК «Приморец-2», впоследствии зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора <адрес>.

Утверждение ответчиков о том, что ГСК «Приморец-2» был дважды выделен под строительство земельный участок, первоначально на основании решения Президиума ГорСовета № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 27 гаражей, а затем на основании решения Президиума ГорСовета № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 31 гаража, является несостоятельным и противоречит тексту самих решений, а также требованиям указанных выше норм права.

Из текста решения ФИО10 ГорСовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение выдано для начала разработки проекта 27 гаражей, в то время как под строительство выдавалось только одно решение - ФИО10 ГорСовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство 31 гаража.

Указанное обстоятельство, также подтверждается письмом Управления архитектуры, градостроительства и Госархстройнадзора Администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №А, представленного ответчиком в материалы дела, согласно которому Администрация подтверждала для перерегистрации ГСК «Приморец-2» факт выделения под строительство гаражей только одною земельного участка, площадью 0.135 га на основании решения Президиума ГорСовета № от 3 ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст.ст. 110, 114 ЗК РСФСР ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, в каких границах было осуществлено землеустройство земельного участка предоставленного на основании решения Президиума Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и в каких границах он был поставлен в Государственном земельном кадастре. Заслуживает внимание доводы истца о том, что землеустройство для строительства гаражей не было согласовано с ДВЖД в полосе отвода которой, формировался земельный участок, предоставленный под строительство 31 гаражного бокса.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает, что ответчиками самовольно был занят земельный участок под размещение гаражных боксов.

Из содержания решения Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании земельных участков под проектирование жилых домов, объектов коммунального хозяйства» следует, что земельный участок под гаражи выделялся из земельного участка, закрепленного за ДВЖД (правопреемник ОАО «РЖД»), в свою очередь земельный участок, который изначально был сформирован за гаражом негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Владивосток ОЛО «РЖД» площадью 1276 кв.м. под эксплуатацию гаража больницы, площадью 240.7 кв.м. не претерпевал каких-либо изменений по площади и фактически занимаемым границам участка.

Статьей 37 ЗК РСФСР предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдастся новый документ, удостоверяющий право на землю.

Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № I-П/3 земельный участок и здание гаража больницы был передан в оперативное управление негосударственному учреждению здравоохранения «Отделенческая больница па станции Владивосток ОАО «РЖД».

Следовательно, Отделенческая больница, как правообладатель земельного участка. закрепленного за ней на праве оперативного управления для обслуживания и эксплуатации здания гаража больницы вправе была обратиться с соответствующим заявлением о начале процедуры межевания и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в период действия части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994, то положения статьи 222 ГК РФ о самовольной постройки распространяются на спорные гаражи.

С требованиями о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, права и интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки(п.22 Постановления Пленума ВС РФ № 10. Пленума РФ № 22 от 29.04.2010).

Наличие у ответчиков свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорные гаражи, само по себе не препятствует сносу самовольных строений.

Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 2 (утвержденного Президиумом ВС РФ 06.07.2016) в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном и иными правовыми актами: без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное суд находит обоснованными требования о признании самовольными постройками гаражные боксы и обязание ответчиков снести самовольную постройку.

По требованиям истцов о признании реестровой ошибки при определении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Правилами ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд выносит решение по заявленным требованиям, суд должен определить юридически значимые обстоятельства и характер спорного правоотношения, применить закон подлежащий применению.

Определяя характер спорного отношения, суд предлагал истцу уточнить требования с учетом норм земельного законодательства, сложившихся правоотношений, истец ФИО4 и представитель истца настаивали на требованиях о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

До вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года границы участка определялись по результатам кадастровых работ подготовленных в виде Описания земельных участков.

В силу положений (действующих на момент межевания спорных земельных участков) п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (ред. от 28 декабря 2013 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 Закона о кадастре, если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:21 площадью 1276 кв.м., почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес> были уточнены на основании межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. НГУЗ «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» предоставила межевой план, выполненный в связи с уточнением местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Орган кадастрового учета не нашел оснований для принятия решения о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент учета изменений земельного участка с кадастровым номером № Принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии со ст. 23 Закона о кадастре. Границы земельного участка были установлены в ГКН.

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно ст. 28, 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Таким образом, предметом доказывания по указанному требованию является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Вместе с тем по настоящему делу истцы, заявляя требование о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке ответчика, по существу просил об установлении границ своего земельного участка и, как следствие, об изменении границ земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии спора по границам земельных участков.

В этой связи суд считает, что указанное исковое требование свидетельствует об избрании истцами не надлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, т.к. кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости, тогда как по делу усматривается спор о местоположении земельных участков на местности.

Кроме того, следует признать, что с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Вместе с тем истцами не доказано, что ГСК «Приморец-2» обладают каким либо правом на земельный участок, границы которого не определены для их установления.

Истцами не представлено достаточных доказательств наличия кадастровой ошибки в правоустанавливающих документах на земельный участок ответчика, не оспорен межевой план по его формированию.

Фактически, как следует из содержания искового заявления, истец в рамках уточнения границ земельного участка, просит разрешить вопрос о праве на земельный участок, что недопустимо исходя из положений статей 8, 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО6 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №. кадастровый помер №, площадью 42.4 кв.м. этаж 1. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес> основание государственной регистрации: Справка от ДД.ММ.ГГГГ №. выданной ГСК «Приморец-2»;

В случае неисполнения ФИО6 решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1, являющейся законным представителем собственника ФИО9, право самостоятельно снести указанную самовольную постройку, с возложением расходов по исполнению решения суда на ФИО6;

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №, кадастровый №. площадью 42.4 кв.м. этаж 1 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес> 22. основание государственной регистрации: Справка от № №, выданной ГСК «Приморец-2».

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1, являющейся законным ФИО7 собственника ФИО9, право самостоятельно снести указанную самовольную постройку, с возложением расходов по исполнению решения суда на ФИО2;

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО5 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, 22, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащий ФИО5 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК «Приморец-2».

В случае неисполнения ФИО5 решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1, являющейся законным представителем собственника ФИО9, право самостоятельно снести указанную самовольную постройку, с возложением расходов по исполнению решения суда на ФИО5;

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО4 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, 22, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

В случае неисполнения ФИО4 решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1, являющейся законным представителем собственника ФИО9, право самостоятельно снести указанную самовольную постройку, с возложением расходов по исполнению решения суда на ФИО4.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО13, ФИО4 к ООО «Центр Геоизысканий» о признании реестровой ошибки изменении границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: