Решение № 2-2823/2018 2-2823/2018 ~ М-1700/2018 М-1700/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2823/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывают, что они является собственниками указанной квартиры на основании Выписки из ЕРГН от /дата/. Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: - демонтаж перегородки из газобетонных блоков с дверными блоками между прихожей и гостиной, коридором и сан.узлом, жилой комнатой; - зонирование помещений коридора и гостиной с зоной кухни с увеличением ее за счет коридора; - увеличение сан.узла за счет помещения кладовой с гидроизоляцией межэтажного перекрытия; - деление помещение жилой комнаты на помещения: коридора, жилых комнат и кладовой путем устройства перегородок из газобетонных блоков с установкой дверных блоков. ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», имеющее свидетельство о допуске к работам, выдало заключение о состоянии конструкций стен и перекрытий в квартире, и влияния проведенных перепланировки и переустройства на общую работоспособность здания. В результате обследования сделаны следующие выводы: Произведенные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни; Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают ненесущую способность конструкции здания; Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, значит возможна к утверждению в установленном порядке. ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии по НСО» выдало экспертное заключение, в котором перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-Эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведены замеры жилого помещения, составлен технический паспорт квартиры с учетом произведенной перепланировки. В результате проведенного обследования установлены следующие изменения учетных показателей: общая площадь квартиры составляет – 87,4 кв.м., жилой 56,5 кв.м. В <адрес> пояснили, что истцам необходимо обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Согласно данным Технического паспорта, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 88,5 кв.м., жилая площадь – 75,3 кв.м., вспомогательная – 13,2 кв.м., прихожая – 5,5 кв.м., сан. узел – 4,8 кв.м., гостиная – 23,1 кв.м., жилая комната – 52,2 кв.м., сан.узел – 2,9 кв.м. (л.д.13).

По состоянию на /дата/ в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: прихожая – 4,5 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., гостиная – 23,5 кв.м., кладовая – 1,3 кв.м., лестница – 4,0 кв.м., коридор – 6,2 кв.м., санузел – 4,1 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., кладовая – 7,1 кв.м., общая площадь квартиры – 87,1 кв.м., жилая площадь – 56,5 кв.м., вспомогательная площадь – 30,9 кв.м. (л.д. 11).

Из технического заключения, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от /дата/, по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки было выполнено:

Перепланировка квартиры состоит из: № коридор – 4,5 кв.м., № санузел – 3,7 кв.м., № гостиная с зоной кухни – 23,5 кв.м., № кладовая – 1,3 кв.м., № лестница – 4,0 кв.м., № коридор – 6,2 кв.м., № санузел – 4,1 кв.м., № жилая комната – 13,2 кв.м., № жилая комната – 8,7 кв.м., № жилая комната – 11,1 кв.м., № кладовая – 7,1 кв.м., общая площадь квартиры – 87,1 кв.м., жилая площадь – 56,5 кв.м., вспомогательная площадь – 30,9 кв.м.

Переустройство квартиры состоит из: Демонтированы перегородки из газобетонных блоков с дверными блоками между помещениями 1 и 3, 6 и 7, 7 и 8. Выполнено зонирование помещений 1 (коридор) и 3 (гостиная с зоной кухни) с увеличением помещения 3 (гостиная с зоной кухни) за счет помещения 1 (коридор). Выполнено увеличение 7 (санузл) за счет помещения 4 (кладовая) на втором уровне двухуровневой квартиры, путем возведения перегородки из газобетонных блоков с установкой дверного блока. Выполнено устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещения 7. Работы по устройству гидроизоляции санузла произведены в соответствии нормами, правилами и стандартами, без нарушения прочности, условий проживания и не создает угрозы эксплуатации здания. Деление помещения 4 (жилая комната), расположенного на втором уровне двухуровневой квартиры, на помещения: 6 (коридор), 8 (жилая комната), 9 (жилая комната), 10 (жилая комната), 11 (кладовая), путем устройства перегородок толщиной 100 мм из газобетонных блоков с установкой дверных блоков. Проведены следующие виды строительных работ: Установлены и подключены санитарные приборы: ванная, раковина, унитаз в помещении 2 (санузел); унитаз, душ, раковина в помещении 7 (санузел) и раковина в помещении 3 (гостиная с зоной кузни). Установлена и подключена электрическая печь в помещении 3 (гостиная с зоной кухни).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета установлено, что

1. В целом здание и обследуемые помещения квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. 2. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. 3. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. 4. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не противоречит требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона РФ №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Выполненные перепланировка и переустройство двухуровневой <адрес> семнадцати этажном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 26-30).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 20.04.2018г. № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35-37).

Решением <адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.38).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено техническим заключением АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к <адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь – 56,5 кв.м., со следующими помещениями: № прихожая – 4,5 кв.м., № сан.узел – 3,7 кв.м., № гостиная – 23,5 кв.м., № кладовая – 1,3 кв.м., № лестница – 4,0 кв.м., № коридор – 6,2 кв.м., № сан.узел – 4,1 кв.м., № жилая комната – 13,2 кв.м., № жилая комната – 8,7 кв.м., № жилая комната – 11,1 кв.м., № кладовая – 7,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Заботина Н.М.