Решение № 2-2823/2018 2-2823/2018~М-2166/2018 М-2166/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2823/2018

Дело № 2-2823/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 04 сентября 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Сушковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражному кооперативу «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском

В обоснование иска указал, что является членом ГК «Рассвет». Истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: .... В связи с тем, что ГК «Рассвет» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – департамента земельных и имущественных отношений мэрии ..., ГК «Рассвет» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ДД.ММ.ГГГГ кооперативом, согласно которой ФИО2 является членом ГК «Рассвет», паевой взнос истцом выплачен в полностью в 2008 году, за гаражный бокс ..., площадью 36,2 кв.м. (л.д. 6).

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей (л.д.61-66).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в ... площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д. 15-17).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь 36,2 кв.м., помещению присвоен инвентарный ..., разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 38-41).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет» (л.д. 14).

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки» ... от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние гаражного бокса ... исправное, дефектов, повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 21-30).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к гаражному кооперативу «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 36,2 кв.м., инвентарный ..., расположенный в гаражном комплексе по адресу: ..., расположенный в ГК «Рассвет».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2018 года

Судья А.А. Гудкова