Решение № 2-1448/2018 2-1448/2018~М-582/2018 М-582/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1448/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО3, ФИО4 об оспаривании протокола и решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Собственник помещения в многоквартирном <адрес> ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО3 в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума, несоответствии закону решения собрания вопросу о расторжении договора управления с организацией ООО УК «ЖКУ», а также изменение повестки дня собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО13, действующая на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали.

Стороной истица представлены письменные пояснения относительно расчета кворума оспариваемого собрания. Из данных письменных пояснений следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в <адрес> составляет 4 940,8 кв.м.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов при расчете кворума подлежат исключению:

- 3431,3 голосов (нежилое помещение площадью 3431,3 кв.м., используемое под магазин «<данные изъяты>»);

- 38,5 голосов по <адрес> (данные о собственниках в ЕГРН отсутствуют);

- 38,9 голосов по <адрес> (данные о собственниках в ЕГРН отсутствуют);

- 51,5 голосов по <адрес> (данные о собственниках в ЕГРН отсутствуют);

- 0,8 голосов из 35,9 по <адрес> (в Реестре собственников указана площадь 36,7 кв.м., а по данным ЕГРН – 35,9 кв.м.);

- 24,87 голосов из 74,6 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 3-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 17,8 голосов из 35,6 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 50,9 голосов из 76,3 голосов по <адрес> (в Реестре собственников указана площадь 76,4 кв.м., а по данным ЕГРН – 76,3 кв.м., за всех голосовал один собственник из 3-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 24,95 голосов из 49,9 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 36,2 голосов из 36,2 голосов по <адрес> (голосовал не собственник ФИО14, собственник ФИО15, доверенности нет);

- 75,5 голосов из 75,5 голосов по <адрес> (голосовала несовершеннолетняя ФИО16);

- 64,3 голосов из 64,3 голосов по <адрес> (собственник не принимал участие в голосовании);

- 53,6 голосов из 53,6 голосов по <адрес> (в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике);

- 33,9 голосов из 45,2 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 4-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 37,2 голосов по <адрес> (собственник ФИО17 была введена в заблуждение);

- 31,85 голосов из 63,7 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 18,35 голосов из 36,7 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 80 голосов по <адрес> (в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике, в Реестре собственников указана площадь 76,7 кв.м., а по данным ЕГРН – 80 кв.м.).

ИТОГО подлежат исключению 4135,24 голосов из общего количества голосов участников собрания, что составляет 49,37% от общего количества голосов собственников МКД.

Таким образом, кворум на общем собрании отсутствовал. Решения собрания по всем вопросам недействительны.

Представитель ответчиков ФИО18, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что собрание собственников помещений многоквартирного дома являлось правомочным, о проведении собрания собственники оповещались путем расклеивания объявления на подъездах дома. На подъездах дома были развешаны уведомления о времени и месте проведения собрания. ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 во дворе, проводилось очная часть собрания, потом голосование производилось в заочной форме и шло до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что принятые собранием решения относятся к компетенции собрания и не противоречат действующему законодательству.

Относительно кворума пояснила, что проверив, представленный истцами расчет по кворуму, ответчики не согласны с исключением из кворума следующих голосов:

- 3431,3 голосов по нежилому помещению, поскольку собственник данного помещения также имеет право участвовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

Свои возражения по расчету истцов ответчики свели в единую таблицу (приобщена к материалам дела), согласно которому с учетом корректировок, указанных в настоящих возражениях, в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 5891,16 кв.м., что составляет 7,33% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. Кворум на оспариваемом собрании имелся.

Ввиду вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКУ» ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет принятие решения в части удовлетворения требований истца на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес>.

Ответчик ФИО3 (<адрес>) и ФИО4 (<адрес>) также являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу г.о.Тольятти, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО3.

Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов в холле первого этажа жилого дома.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 70,77% голосов, то есть собрание признано правомочным.

Доводы истца о том, что очная часть указанного собрания не была фактически проведена, а также о нарушении порядка созыва и проведения собрания, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела: регистрационным листом собственников, принявших участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ; копией уведомления о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ; решениями собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в очно-заочной форме, истцами доказательств, опровергающих вышеназванные доказательства и подтверждающих их доводы о наличии нарушения процедуры созыва и проведения собрания не представлено.

Между тем, исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание было проведено в отсутствие кворума.

Так из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестра собственников, принявших участие в голосовании, являющимся приложением к данному протоколу (т.1, л.д. 129-132, 133), решений собственников (т.1, л.д. 143-209) следует, что собрание признано правомочным поскольку в нем приняли участие собственники, в совокупности, владеющие помещениями в МКД общей площадью 5927,36 кв.м., что составляет 70,77% голосов от общего числа 8375,5 кв.м.

Между тем, как было установлено материалами дела, часть голосов подлежит исключению, так как в реестре собственников и решениях собственников неверно указаны площади, принадлежащих им помещений, данные о собственниках в ЕГРН отсутствуют, а также по иным основаниям подлежат исключению из кворума:

- 38,5 голосов по <адрес>, 38,9 голосов по <адрес>, 51,5 голосов по <адрес>, 73,6 голосов по <адрес> (данные о собственниках в ЕГРН отсутствуют, также отсутствуют документы, подтверждающие право голосования за АО «<данные изъяты>», генеральным директором, обладающим право без доверенности действовать от имени юридического лица, которого является ФИО20, тогда как голосовало иное лицо в отсутствие соответствующей доверенности; согласно выписке из ЕГРП собственник <адрес>, 7 – ЗАО «<данные изъяты>») (л.д.153-155);

- 24,87 голосов из 74,6 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 3-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 17,8 голосов из 35,6 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 50,9 голосов из 76,3 голосов по <адрес> (в Реестре собственников указана площадь 76,4 кв.м., а по данным ЕГРН – 76,3 кв.м., за всех голосовал один собственник из 3-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 24,95 голосов из 49,9 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 36,2 голосов из 36,2 голосов по <адрес> (голосовал не собственник ФИО14, собственник ФИО15, доверенности нет. При этом согласно заявлению ФИО15, последняя участия в собрании не принимала, решение не подписывала);

- 75,5 голосов из 75,5 голосов по <адрес> (голосовала несовершеннолетняя ФИО16, при этом голосовал один собственник из 3-х);

- 64,3 голосов из 64,3 голосов по <адрес> (собственник не принимал участие в голосовании);

- 53,6 голосов из 53,6 голосов по <адрес> (в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике);

- 33,9 голосов из 45,2 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 4-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 37,2 голосов по <адрес> (собственник ФИО17 была введена в заблуждение);

- 31,85 голосов из 63,7 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 18,35 голосов из 36,7 голосов по <адрес> (за всех голосовал один собственник из 2-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- 80 голосов по <адрес> (в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике, в Реестре собственников указана площадь 76,7 кв.м., а по данным ЕГРН – 80 кв.м.).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.2, л.д. 95-112), выпиской из ЕГРЮЛ (т.2 л.д.113-120), решениями собственников помещений (т.1 л.д. 143-209), заявлением собственника <адрес> ФИО21 (т.2 л.д.83); заявлением ФИО15 (т.2 л.д.84); копией паспорта, согласно которой ФИО16 несовершеннолетняя (т.2 л.д.85); пояснениями в судебном заседании свидетеля ФИО21 (т.2 л.д.206).

Также из пояснений свидетеля ФИО5, собственника <адрес>, следует, что она и ее соседка с <адрес> проголосовали против избрания иной управляющей компании. Позднее она от соседки <адрес> узнала, что последняя по существу вопроса о смене управляющей компании воздержалась.

Вместе с тем, согласно реестру собственников помещений в МКД, предоставленном суду ГЖИ <адрес>, собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО5 и ФИО6 (т.1 л.д. 141). Материалы дела содержат решения обоих собственников указанного жилого помещения, в обоих решениях указана общая площадь проголосовавших 45,2 кв.м. (т.1 л.д. 188, 189). Таким образом, учитывая пояснений ФИО5 в судебном заседании, из кворума подлежит исключению 22,6 кв.м.

Из пояснений свидетеля ФИО22, собственника <адрес>, следует, что она участия в голосовании не принимала, решение не подписывала.

Между тем, стороной ответчика ее голос в кворум не был засчитан, что подтверждается отсутствием бланка решения данного собственника помещения.

Из пояснений свидетеля ФИО17, собственника <адрес>, следует, что последняя лишь расписалась в бюллетени решения, однако мнение по поставленным вопросам не выражала и в решении его не отражала. В принадлежности ей росписи в решении усомнилась, точного ответа не дала. Вместе с тем, стороной ответчика не оспорено то обстоятельство, что ФИО17 письменно не выразила свое мнение по повестке общего собрания. Таким образом, суд полагает, что решение собственника помещения 69 при проведении общего собрания не подлежит учету, а 37,1 голосов подлежит исключению.

Кроме того, согласно решению собственника помещения – <адрес>, участие в голосовании принимала ФИО7 (т.1 л.д.207), тогда как согласно реестру собственников помещений в МКД, собственниками <адрес> являются ФИО8, ФИО9 (т.1 л.д.141). Таким образом, подлежат исключению из кворума 18,05 голосов.

Итого подлежат исключению по указанным основаниям 754,07 голосов из общего количества голосов участников собрания.

Учитывая подлежащие исключению голоса, общая сумма голосов участников оспариваемого общего собрания составляет 5491,95 голосов.

Судом не исключались из подсчета кворума, и не принимались во внимание при вышеприведенных расчетах необоснованные доводы истцов об исключении 3431,3 голосов по нежилому помещению, поскольку судом установлено, что голосование осуществлялось собственником нежилого помещения ФИО23, полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 144-145).

При этом, суд при определении общей площади помещений дома руководствуется выпиской из Реестра учетно-технической документации на объекты государственного учета и технической инвентаризации МП «Инвентаризатор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь жилого <адрес> составляет 9622,8 кв.м. (т.2 л.д.151).

Таким образом, кворум на оспариваемом общем собрании отсутствовал ввиду чего решения собрания по всем вопросам ничтожны.

Поскольку судом решения собрания признаются ничтожными по причинам отсутствия кворума доводы истцов о несоответствии решений собрания, в частности по вопросам несоответствия закону решения собрания вопросу о расторжении договора управления с организацией ООО УК «ЖКХ», а также о несоответствии повестки собрания принятым решениям, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО3 в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья