Решение № 2-174/2018 2-174/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-174/2018

Дело № 2-174/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(вступительная и резолютивная часть оглашена 17.05.2018 года

мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018 года )

17.05.2018 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе : председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - Езерском П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру о признании недействительными государственного акта на право собственности на земельный участок, решения о выделении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, снятии с государственного кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру ( далее Госкомитет ).

Требования мотивированы тем, что им с ответчиками ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2470+/-17 кв.м. и жилой <адрес>, в <адрес>, РК.

В ходе подготовки документов для совершения сделки купли-продажи, нотариус сообщила, что в ГНК имеются данные и о земельном участке № по <адрес>, в <адрес>, РК ( кадастровый № ) общей площадью 1800 кв.м. Данные сведения были внесены на основании незарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 881, удостоверенного госнотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотконторой ФИО7 Однако, в этом договоре неправильно была указана площадь земельного участка - «0,18 га», вместо «2470 кв.м.», участок продан в целом, а не ? доли жилого дома, без учёта доли другого собственника. Исключить неверные сведения в административном порядке не представляется возможным.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым и сведения содержащиеся в ЕГРН являются кадастровыми сведениями, оснований для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Иначе как на основании судебного решения о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтённого земельного восстановить права она не может.

При составлении кадастровым инженером в августе 2016 г. межевого плана по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 90:14:080101:467 по указанному адресу, было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым №, поскольку сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка сторон.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просила признать недействительным государственный на право частной собственности на землю серия III-КМ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительного комитета Новоивановского сельского совета народных депутатов АРК ( далее Исполком ) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,18 га. по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, признать незаконным решение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истица просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО4 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой, и снять с государственного кадастрового учёта земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м. ( кадастровый № ) расположенный по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

В судебном заседании истица и её представитель требования поддержали.

Ответчики ФИО11 иск признали.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( далее Госкомитет ) извещён надлежащим образом, своих возражений на иск не направил, представитель в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 3 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения имели место до ДД.ММ.ГГГГ, даты, с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд считает необходимым применить ст. 4 ГК РФ, т. е. гражданское Законодательство Украины, действовавшее на момент принятия решений и заключения договора.

Судом установлено, что ФИО8 являлся собственником ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Собственниками другой ? доли дома и земельного участка по указанному адресу, являлся ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 и ФИО2 были заключены договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследником после его смерти стала дочь ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), недействительной является та сделка, которая не отвечает требованиям закона, в том числе ущемляет личные или имущественные права несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 60 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), недействительность части сделки не тянет за собой недействительности других её частей, поскольку можно допустить, что сделка была бы заключена и без включения недействительности её части.

Как установил суд, при заключении договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО3 и ФИО2 нотариус включил принадлежащую продавцу долю в целом, а не ? доли, чем нарушил права ФИО8, которому принадлежала другая ? доля спорного земельного участка, а в последующем и ФИО1

Изложенное подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 и ФИО2

Суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи земельного участка подлежит отмене, но не полностью, а в части указания доли собственника, которая составляет ? доли.

Что касается площади земельного участка - - 0,18 га., который в равных долях купили супруги ФИО11, то указанная площадь была указана согласно решения исполнительного комитета Новоивановского сельского совета народных депутатов АРК № от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в июле 2016 г. кадастровым инженером была установлена иная, большая площадь земельного участка - 0,2470 га., на основании которой <адрес> РК ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о передаче в общую долевую собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО9, ФИО10 и ФИО1, не свидетельствует о незаконности и недействительности решения органа местного самоуправления, госакта и заключённого на основании них ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного земельного участка.

Признавать незаконным указанное решение и выданный на его основании него государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительного комитета Новоивановского сельского совета народных депутатов АРК № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,18 га. по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, у суда законных оснований не имеется.

Поскольку требования о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка находятся в зависимости от разрешения остальных, в удовлетворении которых отказано, то и они не подлежат удовлетворению.

Аналогичные нормы содержаться и в ГК РФ, действующем на момент рассмотрения дела судом.

Так, согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным в законом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании ч. 1 ст. 48, 60 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), ст. 166 ч. 1, 2, 168 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 45, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО7, заключённого между ФИО4ёдором ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой, в части определения доли продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья <адрес>

суда Республики Крым Бондаренко А.А.