Решение № 2-3095/2018 2-3095/2018~М-3007/2018 М-3007/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3095/2018

№ 2-3095/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 664 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, № на основании договора купли-продажи от 07.08.2017г.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.08.2017г. произведена запись регистрации № №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое товарищество «Путеец», № № является ответчик на основании договора купли-продажи от 27.07.2011г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 61-АЖ номер 406688, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2011г. сделана запись регистрации № №.

Для уточнения соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился в организацию ООО «Гео-Дон». Кадастровым инженером после проведенного обмера границ земельного участка в результате наложения полученных координат на публичную кадастровую карту было выявлено не соответствие фактических границ земельного участка сведениям о границах этого участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО3 дано заключение № 4-3/315 от 25.07.2018г., в соответствии с которым, при проведении кадастровых работ, выполненных на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены и фактически расположены на месте земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительно в результате межевых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в котором, заключением кадастрового инженера было подтверждено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены на расстоянии 13,27м в северо-западном направлении от границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Это является превышением допустимых погрешностей измерений. А также на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № размещен по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адресный ориентир земельного участка: г. Ростов-на-Дону, Советский район, садоводческое товарищество "Путеец", №. Объект капитального строительства (жилой дом), кадастровый №, фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, адресный ориентир: <адрес>, №, однако, пересекается границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, при внесении сведений о координатах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости была допущена ошибка. В связи с чем было принято решение привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Таким образом границы для уточняемого земельного участка с КН № были установлены с учетом фактических границ, закрепленных на местности долговременными объектами искусственного происхождения: а именно: от т. н4 до т. н1 - граница закреплена забором из сетки рабицы; в точках н2 и нЗ граница закреплена металлическими столбами.

Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, следовательно, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено согласно границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: от т. н4 до т. н1 - граница закреплена забором из сетки рабицы; в точках н2 и нЗ граница закреплена металлическими столбами, что подтверждается картографическим материалом, представляющим собой 071Г11, масштаб 1:500, дата подготовки 01.01.1980г., дата обновления 01.03.2015г.

Указанные несоответствия являются следствием недостоверного определения координат при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее произведенного межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера № 4-3/315 от 25.07.2018г.

На основании изложенного истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое товарищество «Путеец», №; устранить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое товарищество «Путеец», № неустановленными, а площадь декларированной; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 722 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, согласно межевому плану земельного участка.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО5, полномочия которого подтверждены доверенностью, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.198 ч.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц.

В порядке ч.2 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

На основании ст. 304, ст. 305 ГК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Путеец», №.

Устранить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Путеец»,№, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 722 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, согласно межевому плану земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018г.