Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-480/2017 М-480/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-521/2017

№ 2-521/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2017 года п. Зимовники

Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору, встречному исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО4 к ФИО3, третье лицо ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи, суд

установил:

ФИО1 в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба, технологического оборудования и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 удостоверенный нотариусом <адрес> - С.С.П., а также взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, полученные при заключении предварительного договора купли - продажи, <данные изъяты> рублей неустойки по договору, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец привел следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба, технологического оборудования и земельного участка. Вышеперечисленное имущество расположено по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> - С.С.П.. По соглашению сторон данного предварительного договора стоимость спорного имущества составила <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых передано истцом ответчику в день подписания спорного договора (<данные изъяты> рублей в качестве аванса, а <данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты по договору). Согласно параграфа 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для заключения сделки, подтверждающее право ответчика на отчуждаемое имущество, оформить в собственность земельный участок, на котором расположено спорное имущество, а также оформить техническую документацию на имущество, кадастровые паспорта, и соответственно составить и заключить с истцом основной договор купли-продажи на вышеперечисленное имущество. В соответствии с параграфом 10 спорного договора в случае невыполнения без уважительных причин продавцом своих обязательств, последняя обязуется возвратить полученные денежные средства с выплатой неустойки по договору, и договор подлежит расторжению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли - продажи, полученное ей лично ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день после неоднократных обращений со стороны истца в адрес ответчика о понуждении к оформлению необходимых документов ответчик отказывается оформлять документы для заключения основного договора купли-продажи спорного имущества, вследствие этого не имеется возможности ни заключить основной договор купли-продажи ни произвести передачу спорного имущества в собственность истца, по указанным причинам истец приостановил выплаты оставшихся <данные изъяты> рублей в срок, предусмотренный предварительным договором. По вышеуказанным обстоятельствам истец считает, что на сегодняшний день возникла необходимость применить к данному правоотношению условия параграфа 10 предварительного договора купли - продажи, а именно: в случае невыполнения без уважительных причин Продавцом своих обязательств она обязуется возвратить порученные <данные изъяты> рублей и выплатить Покупателю неустойку в размере <данные изъяты> рублей и договор подлежит расторжению. В настоящее время Ответчиком нарушены условия предварительного договора купли-продажи, в части сроков исполнения заключения основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие технической документации на мини цех по выпечке и хлеба, документы на технологическое оборудование, а также на земельный с участок, кадастровых паспортов, а также предложения к заключению основного договора купли - продажи недвижимого имущества необходимых документов».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в интересах ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, третье лицо ФИО5, в котором просит суд с учетом уточнений, обязать ФИО3 заключить со ФИО4 договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба общей площадью <данные изъяты> кв.м., технологического оборудования и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> а на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив сумму подлежащую передаче ФИО3 (Покупатель) ФИО4 (Продавец) при подписании основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований приведено следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба общей площадью <данные изъяты> кв.м., технологического оборудования и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. До заключения предварительного договора ответчик оплатил мне в качестве аванса часть стоимости отчуждаемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей ФИО3 обязался оплатить ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия предварительного договора ответчик по надуманным предлогам уклонялся от заключения основного договора, неоднократные предложения заключить основной договор игнорировались. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предложение заключить основной договор, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ (почтовое уведомление о вручении). Ответчик отказался от заключения сделки» (л.д. 32-34).

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным требованиям) ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 30).

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям (ответчика по встречным требованиям) заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование которых дала подробные пояснения. В удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать. Суду пояснила,

что ФИО4 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества, поскольку предложение на заключение основного договора купли-продажи отправила только ДД.ММ.ГГГГ, указав срок для подачи ответа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное предложение ФИО3 получил ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени проект основного договора купли-продажи ФИО6 не представлен, как и не представлена техническая документация. Пояснения представителя ответчика, о том, что ФИО6 намеревалась заключить основной договор купли-продажи, считает не допустимым доказательством, так как направление о намерении заключить основной договор купли-продажи в адрес ФИО3 недвижимого имущества, не может являться надлежащим предложением в соответствии с указанными в п. 3 ст. 429 ГК РФ. ФИО3 перечислил на счет ФИО4 <данные изъяты> рублей, что подтверждается выписками о состоянии вклада. Более того, ФИО4 предлагалось третьим лицам приобрести недвижимое имущество, что подтверждает отсутствие намерения на заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя. Заявленные требования ФИО3 считает не подлежащие удовлетворению (л.д. 22).

Представитель ответчика по первоначальным требованиям (истца по встречным требованиям) в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование которых дала подробные пояснения. В удовлетворении первоначальных исковых требованиях просила отказать. Суду пояснила, что стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. До заключения предварительного договора, оплачен аванс <данные изъяты>, это указано в договоре. ФИО3 должен был оплатить <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма не оплачена, и <данные изъяты> рублей ФИО3 должен был оплатить при подписании основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Получение аванса <данные изъяты> рублей подтверждается предварительным договором. Каких-либо других средств по предварительному договору произведено не было. Доводы представителя ФИО3, о том, что им надлежащим образом выполнялись условия предварительного договора по перечислению денежных средств ФИО4 являются надуманными и не соответствуют действительности. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП ФИО3, был заключен договор поставки №, стоимость поставляемого товара составила согласно договора <данные изъяты> рублей. Согласно этого договора и был выставлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 переводил денежные средства ФИО6, по договору поставки. ФИО6 взяла на себя обязательства подготовить документы. В материалы дела представлены: свидетельство на мини-цех, свидетельство о гос.регистрации право на земельный участок, а также выписки из ЕРН и техническая документация. В иске ФИО3 указывает, что неоднократно обращался к понуждению об оформлении документов, таких обращений в адрес ФИО6 не было и каких-либо доказательств со стороны ФИО3 не представлено. Указание в иске на то, что ФИО6 нарушен срок на заключение основного договора, так же не соответствует действительности. ФИО6 в установленный срок направлено предложение о заключении основного договора. Просит суд принять во внимание, что ФИО3 было передано технологическое оборудование, о чем подписан акт приема передачи оборудования.

Третье лицо ФИО5 (по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования ФИО4 поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.83).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450,451 ГК РФ одним из оснований расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора купли - продажи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В отсутствие согласия обеих сторон договор расторгается чаще всего в связи с его нарушением одним из контрагентов. При этом то или иное нарушение оказывает различное влияние на судьбу договора. Далеко не всякое нарушение дает право требовать его расторжения. Закон позволяет выделить следующие виды нарушений: а) существенные и несущественные; б) устранимые и неустранимые; в) состоявшиеся и ожидаемые; г) нарушения договорных обязательств и договорных гарантий.

Определяющее значение закон придает тому, является ли допущенное нарушение существенным. Оно позволяет требовать расторжения договора во всех случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для решения вопроса о расторжении договора имеет значение не только существенность допущенного нарушения, но и его устранимость. В случаях, установленных законом или договором, расторжение возможно лишь после истечения назначенного для устранения нарушения срока (напр., п. 3 ст. 723 ГК). Неустранимость нарушения может вытекать из характера и условий договора (например, договор купли-продажи с условием его исполнения к строго определенному сроку - п. 2 ст. 457 ГК).

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании распоряжения администрации Зимовниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода в эксплуатацию законченной строительством пристройки к дому от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником мини цеха по выпечке хлеба с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Судом установлено и подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных ориентиров в Зимовниковском сельском поселении», переадресован объект недвижимости: мини цех по выпечке хлеба, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (обратная сторона л.д.56).

Как следует из Выписок из ЕГРН, ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.37, л.д.89).

Данные объекты недвижимости являлись предметом предварительного договора купли-продажи, что не оспаривается сторонами. ФИО4 исполнила условия предварительного договора купли-продажи в части подготовки документов для заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи Мини цеха по выпечке хлеба, общей площадью <данные изъяты> кв.м., технологического оборудования и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

По условиям Договора, Покупатель (ФИО4) обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба, технологического оборудования и земельного участка. Стоимость отчуждаемого Продавцом и приобретенного Покупателем недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. До заключения предварительного договора Покупатель оплатил Продавцу в качестве аванса часть стоимости отчуждаемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить продавцу, без напоминания не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу, без напоминания, при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для заключения сделки. Содержание ст.ст. 157, 218, 237, 398, 429,445 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено (л.д.23).

Договор подписан сторонами. При этом, супруг ФИО6 ФИО5 дал согласие на продажу мини цеха по выпечке хлеба и земельного участка. Согласие удостоверено нотариусом <адрес> С.С.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Согласно предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в качестве аванса получила <данные изъяты> рублей от ФИО3. Доводы о получении ФИО4 <данные изъяты> рублей своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Из представленных суду выписок по счету ИП ФИО3 видно, что денежные средства ФИО4 перечисляются в счет частичной оплаты за оборудование согласно счета. Данный счет представлен в материалы дела, который вытекает из договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предложила ФИО3 заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). Ответчик отказался от заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО4 (Продавцу) уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи, из-за отказа Покупателя в заключении основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

Согласно ст. 429 ГК РФ (пункты 3.5 в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительным договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Наблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

При таких условиях ФИО4 воспользовалась предоставленным ей пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ правом и обратиться в суд с требованием о понуждении ФИО3 к заключению основного договора купли-продажи.

ФИО4 и ФИО3 приняли взаимное обязательство заключить основной договор купли-продажи обозначенного Мини цеха по выпечке хлеба, технологического оборудования и земельного участка. На оговоренных предварительным договором условиях, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества определена <данные изъяты> рублей.

Покупателю ФИО3 было передано технологическое оборудование, о чем свидетельствует Акт приема-передачи (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения мини цеха по производству хлеба и хлебобулочных изделий для производства коммерческой деятельности (л.д.86-87)

Представленными в материалы дела доказательствами в совокупности подтверждается и ответной стороной не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия предварительного договора, ФИО3 получил письменное предложение заключить основной договор купли-продажи, в свою очередь ответчик от заключения сделки отказался.

Ответчик ФИО4 взяла на себя обязательства подготовить документы, которые представлены суду. Доводы истца о том, что он неоднократно обращался к ответчику о понуждении заключения основного договора купли-продажи не нашли своего подтверждения.

ФИО3 не представлено суду доказательств о направлении предложения о расторжении предварительного договора, поскольку представленное истцом уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписано лицом, не имеющим на то полномочий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 в интересах ФИО4 к ФИО3, третье лицо ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО4 договор купли-продажи мини цеха по выпечке хлеба общей площадью <данные изъяты> кв.м., технологического оборудования и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив сумму подлежащую передаче ФИО3 (Покупатель) ФИО4 (Продавец) при подписании основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2017 года.

Судья В.Н. Хазова