Решение № 2-792/2017 2-792/2017~М-852/2017 М-852/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-792/2017

Дело № 2-792/2017

Поступило в суд 13.10.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А., К.Н.А., к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А.., К.Н.А.., обратились в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указывают на то, что <.....> года между ними и П.И.С.. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <...>. Дом и два земельных участка были проданы им П.И.С. за <......> рублей.

Согласно данному договору, «дом и два земельных участка будут находиться в залоге у П.И.С.. до момента полного расчета с ним», поэтому при получении свидетельств о праве собственности на данный жилой дом и земельные участки в них была сделана отметка – «ипотека в силу закона».

<.....> года сумма в размере <......> рублей была передана наличными П.И.С. на основании акта приема-передачи денег, а сумма в размере <......> рублей была зачислена на его лицевой счет в Россельхозбанке, то есть их обязательства перед ФИО4 были исполнены в полном объеме. То, что им необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области для снятия обременения, они не знали и не придали этому большого значения.

В <.....> году они решили продать данный жилой дом и два земельных участка, но выяснилось, что в связи с тем, что в свидетельствах была сделана отметка – «ипотека в силу закона», они не смогут продать жилой дом и два земельных участка. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области (Межмуниципальный <......> отдел) для погашения регистрационной записи об ипотеке, но сообщением от <.....> года им отказали в погашении данной записи, так как для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон. <.....> года ФИО4 умер. Им известно, что единственным наследником после смерти П.И.С.. является его сын – ФИО3 Ответчик знает о сложившейся ситуации и знает, что данные денежные средства за жилой дом и два земельных участка были переданы ими П.И.С.. в полном объеме. Претензий с его стороны по исполнению условий договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....> года к ним нет.

Просят суд:

- признать обременение: ипотека в силу закона, на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., инвентарный номер: <......>, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: <......> расположенный по адресу: <...>, отсутствующим;

- признать обременение: ипотека в силу закона, на земельный участок, общей площадью <......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер: <......>, расположенный по адресу: <...>, отсутствующим;

- признать обременение: ипотека в силу закона, на земельный участок, общей площадью <......> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер: <......>, расположенный по адресу: ул. <...> отсутствующим.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А.., К.Н.А.., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно заявлениям от <.....> года и телефонограммам от <.....> года просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению от <.....> года и телефонограмме от <.....> года просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по исковым требованиям не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – представитель отдела опеки и попечительства администрации Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно ходатайству от <.....> года и телефонограмме от <.....> года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеют, с заявленными требованиями согласны.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов: Котляра А.В., ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А.., К.Н.А.., ответчика ФИО3, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области, отдела опеки и попечительства администрации Купинского района Новосибирской области.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Частями 1 и 4 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу чч.1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку признание ответчиком указанных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска разъяснены ответчику и понятны ему.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению в связи с признанием ответчиком иска и принятием его судом.

Кроме признания иска ответчиком, исковые требования истцов основаны на законе и обоснованы представленными суду доказательствами.

Так, в судебном заседании установлено, что <.....> года П.И.С.., именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: К.Н.А. и К.М.А.., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. указанного договора «Продавец» обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателям», по <......> доле каждому, жилой дом, общей площадью <......> кв.м.; земельный участок, общей площадью <......> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома; земельный участок, общей площадью <......> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а «Покупатели» обязуются принять и передать деньги за указанный жилой дом, земельный участок, площадью <......> кв.м., земельный участок, площадью <......> кв.м., находящиеся по адресу: <...>

Жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании решения федерального районного суда <......> района <......> области от <.....> года.

Земельный участок, общей площадью <......> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № <......> от <.....> года, выданного администрацией города <......>. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <......> области <.....> года, Свидетельство о государственной регистрации права серии <......> № <......> (запись регистрации № <......>).

Земельный участок, общей площадью <......> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании постановления администрации муниципального образования города <......> области № <......> от <.....> года, акта приема-передачи земельного участка № <......> от <.....> года. Право собственности «Продавца» зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <......> области <.....> года. Свидетельство о государственной регистрации права серии <......> № <......> (запись регистрации № <......>

Согласно п.4.1. указанного договора цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую «Покупатели» обязуются уплатить «Продавцу» в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет <......> (<......>) рублей, в том числе <......> (<......>) рублей за жилой дом, <......> (<......>) рублей за земельный участок площадью <......> кв. метров и <......> (<......>) рублей за земельный участок площадью <......> кв. метров.

Согласно п.4.2. указанного договора сумму <......> (<......>) рублей, что составляет <......>% (далее Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1. договора, «Покупатели» обязуются уплатить за счет собственных средств.

Сумму <......> (<......>) рублей, что составляет <......>% (далее – Часть 2 цены имущества) денежной суммы – за счет средств, предоставленных банком «Покупателям» в кредит по кредитному договору № <......> (далее – кредитный договор) от <.....> года, заключенному в дополнительном офисе <......> регионального филиала ОАО «<......>» в г<......>.

Согласно п.4.3. указанного договора сумму <......> (<......>) рублей, что составляет <......>% цены имущества, «Покупатели» уплатили «Продавцу» <.....> года, до подписания настоящего Договора обеими сторонами, о чём стороны составили акт приема.

Согласно п.4.4. указанного договора на сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую <......> (<......>) рублей, «Покупатели», после подписания настоящего договора, открывают в Банке на имя «Продавца» покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет № <......> для осуществления расчетов по которому, открытый «Продавцом» в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора, Банком с текущего счета «Покупателей» № <......> перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п.4.5. указанного договора, обязательство «Покупателей» по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий:

- уплате Покупателями Части 1 цены имущества в полном объеме;

- зачисление Банком денежных средств в размере Части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления расчетов по аккредитиву, открытый «Продавцом» в Банке в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

Из сообщения об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от <.....> года № <......> следует, что в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта: наименование: здание, КН: <......>, земельный участок, КН: <......>, земельный участок, КН: <......>, расположенные по адресу: <...>, отказано, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении объекта: наименование: здание, КН: <......>, земельный участок, КН: <......>, земельный участок, КН: <......>, расположенные по адресу: <...>, имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от <.....> года за № <......>, № <......>, № <......> на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от <.....> года между залогодержателем П.И.С. и залогодателями: ФИО1, ФИО2, К.М.А., К.Н.А.. Однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в орган регистрации залогодержателем ФИО4 представлено не было. На основании вышеизложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из аккредитива № <......> от <.....> года усматривается, что на счет Котляра А.В. зачислены денежные средства в размере <......> рублей.

Согласно мемориальному ордеру № <......> от <.....> года денежные средства в размере <......> рублей перечислены по аккредитиву № <......> от <.....> года на личный счет П.И.С.

Согласно свидетельству о смерти <......> № <......> от <.....> года, П.И.С.., <.....> года рождения, уроженец <...>, умер <.....> года, о чем <.....> года составлена запись акта о смерти № <......>. Место смерти: <...>. Место государственной регистрации: отдел ЗАГС <......> района управления по делам ЗАГС <......> области.

Таким образом, судом установлено, что до дня смерти П.И.С.. «Продавец» и «Покупатели» не обратились для регистрации снятия обременения на жилой дом и земельные участки в виде ипотеки. В связи со смертью П.И.С. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследством.

Из ответа нотариуса нотариального округа <......> района <......> области № <......> от <.....> года следует, что после смерти П.И.С.., <.....> г.р., умершего <.....> года, состоявшего на регистрационном учете по адресу: <...>, было заведено наследственное дело № <......>.

<.....> года к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын – ФИО3, состоящий на регистрационном учету по месту жительства по адресу: <...>

Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что «Покупателями» Котляром А.В., ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А. К.Н.А.., обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.....> года исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиком не представлено, учитывая отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А., К.Н.А., к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: К.М.А., К.Н.А., к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № <......> от <.....> года) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....> года, заключенного между залогодержателем П.И.С. и залогодателями: ФИО1, ФИО2, К.М.А., К.Н.А., в отношении объекта недвижимости: наименование: индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) номер <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № <......> от <.....> года) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....> года, заключенного между залогодержателем П.И.С. и залогодателями: ФИО1, ФИО2, К.М.А., К.Н.А., в отношении объекта недвижимости: наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № <......> от <.....> года) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....> года, заключенного между залогодержателем П.И.С. и залогодателями: ФИО1, ФИО2, К.М.А., К.Н.А., в отношении объекта недвижимости: наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении:

- индивидуального жилого дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № <......> от <.....> года в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № <......> от <.....> года в отношении объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <...>

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № <......> от <.....> года в отношении объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.