Решение № 2-646/2019 2-646/2019~М-603/2019 М-603/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-646/2019

УИД36RS0010-01-2019-000764-14

Дело №2-646/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа по Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, из которого следует, что ей на основании договора от 18.11.2008, зарегистрированного , Борисоглебским отделом УФРС за №, акта приема – передачи от 18.11.2008, принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

11.11.2009 администрация БГО ВО выдала истцу разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.

Из иска следует, что строительство жилого дома в настоящее время завершено. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение, его общая площадь составляет 133,7 кв.м, в том числе жилая – 74,1 кв.м.

Истцом в администрацию БГО ВО направлено уведомление об окончании строительства жилого дома.

11.04.2019 администрация БГО ВО вынесла уведомление о несоответствии построенного/реконструированного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе: не соблюдены минимальные отступы от границы красной линии (линии застройки) земельного участка, который составляет 5 метров и не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, который составляет 3 метра.

Согласно исковому заявлению, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3, право собственности у которых возникло на данный жилой дом в 2018 году, то есть по окончании строительства жилого дома истца.

ФИО1 указывает в иске, что осуществила строительство нового жилого дома в тех же границах, что и старый жилой дом, при этом отступить 5 метров не представилось возможным.

Полагая, что строительство жилого дома произведено без нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец ФИО1, просит признать за ней право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 133,7 кв.м, в том числе жилой – 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились. Истец, ее представитель ФИО4, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора от 18.11.2008, зарегистрированного Борисоглебским отделом УФРС за №, акта приема – передачи от 18.11.2008, принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 31.05.2019 и от 01.06.2019 (л.д.8,9,38-42).

11.11.2009 администрация БГО ВО выдала истцу разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу с разрешенной площадью 97,8 кв.м (л.д.18).

В настоящее время строительство завершено. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на спорное жилое помещение, его общая площадь составляет 133,7 кв.м, в том числе жилая – 74,1 кв.м. На ввод объекта в эксплуатацию литер АА1 разрешение не представлено (л.д.10-17).

11.04.2019 администрацией БГО ВО выдано уведомление о несоответствии построенного истцом объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе: не соблюдены минимальные отступы от границы красной линии (линии застройки) земельного участка, который составляет 5 метров и не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, который составляет 3 метра (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2019 собственниками жилого дома (по 1/2 доле у каждой), расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 20-23).

По делу была проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 28.06.2019 №9, жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,7 кв.м, в том числе жилой -74,1 кв.м, возведенный на месте снесенного жилого дома литер Ааа1, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что вид разрешенного использования указанного земельного участка допускает строительство на нем спорного объекта недвижимости; осуществленная истцом постройка отвечает требованиям законодательства, в том числе соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 133,7 кв.м, в том числе жилой -74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: