Решение № 2-2634/2025 2-272/2026 2-272/2026(2-2634/2025;)~М-1955/2025 М-1955/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-2634/2025

Категория 2.219

Дело № 2-272/2026 (2-2634/2025)

УИД 91RS0002-01-2025-006448-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике судьи – ФИО4,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Симферополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ к заказу № областным проектно-сметным бюро ФИО9 выдано техническое заключение на предмет пристройки гаража-стоянки к существующим гаражам по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к данному заказу выдана схема расположения застройки, согласованная с горСЭС и 3-й пожарной командой, таким образом, гараж не является самовольным строением. Мать истца ФИО6 приобрела у ФИО9 гараж за 3500 руб. После смерти ФИО6 все ее имущество завещалось ФИО2, которая с этого времени владеет открыто и непрерывно гаражом №, расположенным в районе <адрес> в <адрес>, более 15 лет.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, истец просят суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж 336, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, площадью застройки 29 кв.м., имеющего следующие фактические границы объекта:

№ п/п

координата X

координата Y

Длина, в метрах

1
4 969 377,98

5 192 278,23

1
2

4 969 373,52

5 192 280,26

2
3

4 969 371,06

5 192 274,87

3
4

4 969 375,52

5 192 272,83

4
5

4 969 377,98

5 192 278,23

5
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал иск по заявленным основаниям.

Иные участники процесса, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Из материалов деда следует, что ДД.ММ.ГГГГ к заказу № областным проектно-сметным бюро Крымоблкомхоза ФИО9 выдано техническое заключение о согласовании пристройки гаража-стоянки к существующим гаражам по адресу: <адрес>, при условии согласования с ГЭС, районной пожарной охраной и ОКХ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным заключением заказчику ФИО1 выдана схема расположения застройки, с прямоугольными штампами о согласовании с горСЭС, 3-й пожарной командой и ОКХ.

Согласно справке о купле продаже от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником ЖЭО <адрес> ФИО8, ФИО6 приобрела у ФИО9 гараж за 3500 руб. Согласно распсике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО6 2 000,00 рублей.

Из завещания серии АВА №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО10, следует, что ФИО6 завещала все свое имущество ФИО2.

06.12.2023г. под вх. №, ФИО2 в Администрацию <адрес> подано заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: РК, <адрес>, гараж 336, для размещения индивидуального гаража.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги так как с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, также указано, что претендовать на земельный участок имеют право лица, в случаях, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям либо если земельный участок образовав из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В материалах инвентарного дела на гараж 336, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гараж 336, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

Как следует из заключения эксперта №-СТЭ-2025 отДД.ММ.ГГГГ фактическими границами объекта капитального строительства (гаража), площадью застройки - 29 кв.м., являются:

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1
4 969 377,98

5 192 278,23

1
2

4 969 373,52

5 192 280,26

2
3

4 969 371,06

5 192 274,87

3
4

4 969 375,52

5 192 272,83

4
5

4 969 377,98

5 192 278,23

5
В ходе проведенной экспертизы установлены следующие технические характеристики объекта капитального строительства (гаража) по адресу: Республика рым, <адрес>, в районе дома по <адрес>: фактическая площадь внутренних помещений - 25,9 кв.м.; площадь застройки - 29,0 кв.м.; количество этажей - 1 этаж; этажность - 1 этаж; степень готовности - готов к эксплуатации; функциональное назначение фактическое - гараж для хранения автомототранспорта; объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества) в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ - является.

В ходе проведения экспертного осмотра исследуемого объекта капитального строительства (гаража), площадью 25,9 кв.м, (площадью застройки 29 кв.м.) по адресу: <адрес>, в районе дома по <адрес>, установлено, что в конструкциях и соединениях конструкций отсутствуют какие-либо трещины. Исходя из визуального осмотра исследуемого объекта капитального строительства (гаража), установлено техническое состояние как исправное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Анализируя отсутствие характерных трещин при деформации здания и исправное техническое состояние, исследуемый объект капитального строительства (гараж), пригоден для дальнейшей эксплуатации и находятся в исправном состоянии.

При сопоставлении фактических данных исследуемого объекта капитального строительства (гаража), с требованиями градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, исследуемый объект капитального строительства (гараж), градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, соответствует. Нарушений требований механической и сейсмической безопасности - не установлено. Следовательно, объект капитального строительства (гараж), в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан - не создают.

Также установлено, что возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта экспертизы (гаража) по назначению - имеется.

Также ввиду того, что объектом экспертизы является объект капитального строительства, то постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж площадью 25,9 кв.м, (площадью застройки 29 кв.м.), как па самостоятельный объект недвижимого имущества с учетом его технических характеристик – технически возможно.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент приобретения истцом спорного гаража, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо — гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Данная правовая позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ24-1-К4.

Владение спорным гаражом с 1960 г. ФИО9, затем с 1988 г. ФИО6, а после ее смерти - ФИО2 никем не оспаривается.

Отсутствие нотариального оформления договора купли-продажи и его регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку право собственности на него ФИО9 возникло с момента создания имущества на основании технического заключения областного проектно-сметным бюро Крымоблкомхоза ФИО9 о согласовании пристройки гаража-стоянки к существующим гаражам, согласованного с районной пожарной охраной и ОКХ <адрес>. После купли-продажи гаража в 1988 г. право собственности на гараж надлежащим образом зарегистрировано не было, однако ФИО6, с момента заключения договора купли-продажи гаража, а в последующем после ее смерти ее наследник – ФИО2, открыто и добросовестно владела им более 15 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж 336, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, площадью застройки 29 кв.м., имеющего следующие фактические границы объекта:

№ п/п

координата X

координата Y

Длина, в метрах

1
4 969 377,98

5 192 278,23

1
2

4 969 373,52

5 192 280,26

2
3

4 969 371,06

5 192 274,87

3
4

4 969 375,52

5 192 272,83

4
5

4 969 377,98

5 192 278,23

5
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2026 г.

Судья Д.А. Диденко