Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1219/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 07 августа 2017 года

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рим О.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрации ****», указав в обоснование, что в октябре ...... года ею была приобретена квартира у ФИО2 по устному договору купли-продажи, расположенная по адресу: ****. Как выяснилось позже, собственником указанной квартиры ФИО2 не являлась, проживала в квартире и считала её своей собственностью. В данной квартире истец проживает с ноября ...... года.

Просит суд: - признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, требования иска поддержала.

Представитель ответчика МУ «Администрации ****» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно представленной информации Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям МУ «Администрации ****» от ...... исх. *** жилое помещение расположенное по адресу **** не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества.

Суду представлен технический паспорт на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ...... *** на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, правопритязаний нет, аресты (запреты) отсутствуют.

Из представленной справки: Тулунского отделения Иркутскэнергосбыт от ......, по адресу: ****, задолженности за электроэнергию не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, соседка истца. Истец – ФИО1 проживает по адресу: ****, на протяжении длительного времени – с ...... года, ухаживает за квартирой, делает ремонт. Владеет открыто и непрерывно, претензий к ФИО1 за все время владения квартирой не было.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, показаний свидетелей и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в **** края, право собственности в силу приобретательской давности, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение - квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.