Решение № 2-4296/2018 2-4296/2018~М-3426/2018 М-3426/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-4296/2018

Дело № 2-4296/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 21 мая 2018 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сурина А.А.,

при секретаре Пушкиной О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности №23АА8079443 от 27.04.2018г.;

представителя истца ФИО3– ФИО4, действующего на основании доверенности №26АА3112196 от 20.04.2018г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» о выделе в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» о выделении в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО1 и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 64994 +/- 89,23 кв. м, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы 14.03.2018 г. направили в адрес ответчика проект соглашения о выделе в натуре, принадлежащих им долей земельного участка, однако согласия о способе и условиях выдела доли между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истцы обратились в суд с требованием выдела своей доли в натуре и просили суд выделить в их общую долевую собственность по 1/2 доли каждому вновь земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 41328 +-71 кв. м. и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы просили прекратить.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом раздела, согласно заключения эксперта ООО «БизнесПрофиль».

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом раздела, согласно заключения эксперта ООО «БизнесПрофиль».

Ответчик единственный учредитель и генеральный директор ФИО5 ООО «АвтоСтройАльянс» в судебное заседание не явился, в связи с тем, что находится в следственном изоляторе.

Представитель ответчика ООО «АвтоСтройАльянс» -ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела.

В соответствии с. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО1 и ООО «АвтоСтройАльянс» принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому земельный участок, площадью 64994 +/- 89,23 кв. м, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018 г.

В силу требований пунктов 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что 14.03.2018 г. ФИО3, ФИО1 направили в адрес ООО «АвтоСтройАльянс» проект соглашения о выделе в натуре, принадлежащих им долей земельного участка, что подтверждается описью вложения к письму от 14.03.2018 г., однако согласия о способе и условиях выдела доли между сторонами достигнуто не было

В силу требований пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно межевому плану от 21.03.2018 г., кадастровым инженером ФИО7 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, <адрес>,в результате которого образованы два земельных участка.

В соответствии с межевым планом образуются следующие земельные участки:

- земельный участок, принадлежащий ООО «АвтоСтройАльянс», площадью 23666 +/- 54 кв. м, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м

X

Y

1

2

3

4

1

474065.62

1385349.62

0.1

3

474065.82

1385396.47

0.1

3

474066.08

1385460.50

0.1

4

474012.27

1385447.38

0.1

5

474015.58

1385721.38

0.1

н1

474005.47

1385721.71

0.1

н2

474001.68

1385437.04

0.1

н3

473871.38

1385408.85

0.1

18

473870.85

1385372.39

0.1

19

473870.33

1385336.78

0.1

20

473868.70

1385301.84

0.1

1

474065.62

1385349.62

0.1

- земельный участок, принадлежащий в равных долях по ? доли у каждого ФИО3 и ФИО1, площадью 41328 +/- 71 кв. м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м

X

Y

1

2

3

4

н2

474001.68

1385437.04

0.1

н1

474005.47

1385721.71

0.1

6

473989.49

1385722.24

0.1

7

473990.12

1385780.50

0.1

8

473973.90

1385779.70

0.1

9

473952.11

1385762.29

0.1

10

473877.15

1385702.03

0.1

11

473876.41

1385661.44

0.1

12

473875.46

1385609.57

0.1

13

473874.51

1385573.07

0.1

14

473873.47

1385533.11

0.1

15

473872.85

1385498.09

0.1

16

473871.91

1385444.92

0.1

17

473871.62

1385425.23

0.1

н3

473871.38

1385408.85

0.1

н2

474001.68

1385437.04

0.1

В целях определения возможных вариантов образования земельных участков, определением Советского районного суда г.Краснодара от 13.04.2018 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БизнесПрофиль».

Согласно выводам заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.. выполненного ООО «БизнесПрофиль» следует, что раздел земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в межевом плане, возможен, при обеспечении доступом № посредством сервитута. Однако является нецелесообразным, ввиду необходимости проведения мероприятий по обеспечению доступом № посредством сервитута.

Зона действия сервитута образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь по результатам проектирования 859 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения

Координаты, м

м

Y

X

1

1385721.71

474005.47

0.1

2

1385711.71

474005.27

0.1

3

1385712.24

473979.36

0.1

4

1385779.98

473979.65

0.1

5

1385780.50

473990.12

0.1

6

1385722.24

473989.49

0.1

2. Вариант раздела земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, предложенный экспертом, без необходимости формирования сервитутов.

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь по результатам измерений проектирования 23666 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения

Координаты, м

м

Y

X

1

474004.13

1385437.24

0.1

2

474007.48

1385713.64

0.1

3

473981.40

1385714.50

0.1

4

473982.11

1385780.09

0.1

5

473990.11

1385780.50

0.1

6

473989.48

1385722.24

0.1

7

474005.46

1385721.71

0.1

8

474015.57

1385721.38

0.1

9

474012.26

1385447.38

0.1

10

474066.07

1385460.50

0.1

11

474065.81

1385396.47

0.1

12

474065.61

1385349.62

0.1

13

474013.56

1385337.09

0.1

14

473868.69

1385301.84

0.1

15

473870.32

1385336.78

0.1

16

473870.84

1385372.39

0.1

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:6904:ЗУ2

Площадь по результатам измерений проектирования 41328 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения

Координаты, м

м

Y

X

1

473952.10

1385762.29

0.1

2

473973.89

1385779.70

0.1

3

473982.11

1385780.09

0.1

4

473981.40

1385714.50

0.1

5

474007.48

1385713.64

0.1

6

474004.13

1385437.24

0.1

7

473871.37

1385408.85

0.1

8

473871.61

1385425.23

0.1

9

473871.90

1385444.92

0.1

10

473872.84

1385498.09

0.1

11

473873.46

1385533.11

0.1

12

473874.50

1385573.07

0.1

13

473875.45

1385609.57

0.1

14

473876.40

1385661.44

0.1

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ <адрес> Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар отнесен к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2), где предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не установлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, предложенный экспертом, без необходимости формирования сервитутов, в наибольшей мере соответствует интересам сторон и не нарушает требования действующего законодательства, регламентирующего образование земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли каждому вновь образуемый земельный участок №, площадью 41328 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ <адрес>.

Установить границы вновь образуемого земельного участка №, площадью 41328 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.:

Обозначение характерных точек границ сооружения

Координаты, м

м

Y

X

1

473952.10

1385762.29

0.1

2

473973.89

1385779.70

0.1

3

473982.11

1385780.09

0.1

4

473981.40

1385714.50

0.1

5

474007.48

1385713.64

0.1

6

474004.13

1385437.24

0.1

7

473871.37

1385408.85

0.1

8

473871.61

1385425.23

0.1

9

473871.90

1385444.92

0.1

10

473872.84

1385498.09

0.1

11

473873.46

1385533.11

0.1

12

473874.50

1385573.07

0.1

13

473875.45

1385609.57

0.1

14

473876.40

1385661.44

0.1

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность Общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» вновь образуемый земельный участок №, площадью 2366кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ <адрес>, согласно заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.

Обозначение характерных точек границ сооружения

Координаты, м

м

Y

X

1

474004.13

1385437.24

0.1

2

474007.48

1385713.64

0.1

3

473981.40

1385714.50

0.1

4

473982.11

1385780.09

0.1

5

473990.11

1385780.50

0.1

6

473989.48

1385722.24

0.1

7

474005.46

1385721.71

0.1

8

474015.57

1385721.38

0.1

9

474012.26

1385447.38

0.1

10

474066.07

1385460.50

0.1

11

474065.81

1385396.47

0.1

12

474065.61

1385349.62

0.1

13

474013.56

1385337.09

0.1

14

473868.69

1385301.84

0.1

15

473870.32

1385336.78

0.1

16

473870.84

1385372.39

0.1

Долевую собственность между ФИО3, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли у каждого на земельный участок №, площадью 41328кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» вновь образуемый земельный участок №, площадью 2366кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: