Решение № 2-528/2020 2-528/2020~М-474/2020 М-474/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-528/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-528/2020
г. Зима
18 сентября 2020 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка от строительного мусора и его передаче,

установил:

Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка от строительного мусора и его передаче.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от **.**.** ФИО1 администрацией Зиминского городского муниципального образования был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 1920 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство здания мебельного магазина. На основании п. 1.1 Положения о Комитете имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, утвержденного решением Думы ЗГМО от **.**.**, Комитет является самостоятельным структурным подразделением администрации Зиминского городского муниципального образования, созданным для управления имуществом Зиминского городского муниципального образования, осуществления полномочий в сфере архитектуры и градостроительства и реализации полномочий администрации Зиминского городского муниципального образования по решению вопросов местного значения в указанной сфере, и наделен правами юридического лица. Отношения по договору аренды земельного участка № от **.**.** между администрацией Зиминского городского муниципального образования и ФИО1, возникшие до создания Комитета, были переданы взыскателю. Срок действия договора был установлен с **.**.** по **.**.**. Подпункт 2.3.6 договора устанавливает обязанность арендатора по окончании срока действия договора передать земельный участок арендодателю в последний день действия договора по акту приема-передачи. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления (исх. № от **.**.** и № от **.**.**) о передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчик земельный участок не передал. **.**.** сотрудниками Комитета был произведен осмотр земельного участка и установлено, что на данном земельном участке лежат железобетонные плиты, металлические конструкции, доски и строительный мусор. Истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым №, площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от строительного мусора и предать Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого судом было отказано.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что **.**.** между Зиминским городским муниципальным образованием в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок для завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1920 кв.м.

Указанный земельный участок был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи от **.**.**.

Договор аренды был зарегистрирован **.**.** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с **.**.** по **.**.**.

Подпунктом 3 п.5.2, п.3.3 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие в случае истечения срока действия договора.

Срок действия настоящего договора истек **.**.**.

Согласно п.2.3.6 договора аренды, по окончании срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в последний день действия договора по акту приема-передачи.

Однако ФИО1 в установленный срок земельный участок арендодателю не передала, в связи с чем истцом в её адрес направлялись уведомления № от **.**.**, № от **.**.** о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, а также в связи с истечением срока договора – о передаче земельного участка, свободного от застройки, по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления. Уведомление № от **.**.** получено ФИО1 **.**.**, уведомление № от **.**.**, по данным сайта Почты России, вернулось отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

После получения уведомления и до настоящего времени ответчик ФИО1 не передала земельный участок истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту осмотра земельного участка от **.**.**, составленному начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО5, ведущим бухгалтером отдела муниципальной собственности и земельных отношений Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО6, и приложенной к нему фототаблице, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> лежат железобетонные плиты, металлические конструкции, доски и строительный мусор.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на направленные в адрес ответчика уведомления, ФИО1 не предприняла мер к освобождению земельного участка и возвращению его арендодателю в том состоянии, в котором она его получила. Предусмотренных законом оснований для занятия спорного земельного участка у ФИО1 не имеется, так как срок действия договора аренды земельного участка истек **.**.** и после этого времени в предусмотренном порядке не продлевался. В связи с прекращением договорных отношений по аренде земельного участка с истцом у ФИО1 возникла обязанность по освобождению земельного участка от строительного мусора.

Давай оценку исследованным доказательствам, учитывая, что договор аренды земельного участка № от **.**.** прекращен в связи с истечением срока его действия, арендатор ФИО1 не выполнила обязанность по его освобождению и возврату арендодателю по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Доказательств надлежащего исполнения обязанности, предусмотренной ст.622 ГК РФ, ответчиком суду не представлено. При этом реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию определенная согласно пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 1920 кв.м, от строительного мусора и предать его Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить ответчику ФИО1, что при неисполнении ею решения суда в части освобождения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от строительного мусора в установленный судом срок, Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования вправе совершить эти действия за счет ответчика ФИО1 с взысканием с неё необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Гоголь

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**