Решение № 2-521/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-521/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



№ 2 -521/2019
г. Зима
02 августа 2019 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Эй Ви Риэлт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО « Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 66200 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2186 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ООО « Эй Ви Риэлт» указало, что **.**.** между ФИО1 ( далее принципал, ответчик ) и ООО «Эй Ви Риэлт» ( далее агент, истец) был заключен агентский договор № от **.**.** В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. договора принципал поручил агенту действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее принципалом в свою собственность. Агентом был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости по агентскому договору № от **.**.** В соответствии с п. 3.2. договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно совершил следующие действия, установленные разделом 2 договора: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке; организовал показ объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время; проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавцов к покупателю; подготовил предварительный договор купли-продажи данной квартиры (соглашение о задатке от 24.11.2018г.); подготовил основной договор купли-продажи от **.**.**; вне рамок договора по собственной инициативе сопроводил ответчика в регистрирующий орган для подачи документов. В результате комплексных услуг квартира, найденная агентом, была продана супруге ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** Услуги по договору были выполнены агентом полностью, своевременно и надлежащим образом, в связи с чем был подписан акт выполненных услуг по агентскому договору № от **.**.** В соответствии с п. 5.1.1. Правил агентирования, которые являются неотъемлемой частью агентского договора № от **.**.**, обязательства агента считаются выполненными в случае если принципал приобрел объект недвижимости в свою собственность или в собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга, детей). В соответствии с п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, найденную агентом в пользу супруги ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом агент выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, в нарушение раздела 3 договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения за выполненное агентом поручение. В соответствии с п. 3.3. договора, вознаграждение агента за оказанные услуги по покупке жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000,00 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.** стоимость проданного объекта недвижимости составила 3 120 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения агента в полном объёме составляет 66 200 рублей. Следовательно, принципал в соответствии с договором, обязался оплатить вознаграждение агенту в размере 66 200 рублей. Оплата за оказанные агентом услуги принципалом не произведена.

В судебное заседание представитель истца- ООО « Эй Ви Риэлт» не явился. О месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

В письменном заявлении от 05.06. 2019 г. представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.**, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. (л.д. 57)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что **.**.** между ним и ООО «Эй Ви Риэлт» был заключен агентский договор, по условиям которого данная организация должна была найти подходящую под его требования квартиру на вторичном рынке жилья и сопровождать сделку по ее приобретению с использованием кредитных средств. При этом ООО « Эй Ви Риэлт» взяло на себя обязанность по поиску банка, в котором бы он смог оформить кредит для приобретения квартиры с наименьшей процентной ставкой. Через неделю после заключения договора сотрудники ООО «Эй Ви Риэлт» сообщили о том, что не один из банков, куда они обратились, кредит ему не одобрил, поэтому он не сможет оформить квартиру на свое имя с использованием кредитных средств. Сотрудник ООО « Эй Ви Риэлт» предложил ему оформить право собственности на квартиру на близкого родственника, в связи с чем им было принято решение о том, чтобы оформление квартиры состоялось на его жену ФИО3 При этом жене пояснили, что для неё услуги ООО «Эй Ви Риэлт» по оформлению квартиры будут стоить 15000 рублей. Впоследствии они с женой и сотрудником ООО «Эй Ви Риэлт» ездили смотреть квартиры, которые им находила эта фирма, а также квартиры, которые они находили сами. Кто именно нашел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он по происшествии времени уже не помнит. При оформлении документов по купле-продаже данной квартиры, сотрудник ООО «Эй Ви Риэлт», в числе других документов, предоставил его супруге -ФИО3 акт об оказании услуг по агентскому договору, который она не читая подписала. Он этот акт никогда бы не подписал; свою жену- ФИО3 на подписание данного акта он не уполномачивал. Иск не признает, так как акт об оказании услуг он не подписывал; считает, что услуги по агентскому договору лично ему оказаны не были, так как в свою собственность квартиру он не приобрел; услуги были оказаны его жене, в собственность которой была оформлена квартира по адресу: <адрес>.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ ).

Согласно п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия ( п.3 ст. 1005 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия) настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенное поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии с п. 5 ст. 974 ГК РФ поверенный обязан по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Судом установлено, что **.**.** между ООО « Эй Ви Риэлт» и ФИО1 был заключен агентский договор №, согласно которому ФИО1-принципал поручил ООО « Эй Ви Риэлт»-агенту действовать от имени принципала с целью покупки объекта недвижимости на вторичном рынке ( п.1.1 договора)

В обязанности агента по агентскому договору № от **.**.** входило: поиск объекта недвижимости для принципала или указанного им лица, организация показов объектов недвижимости, осуществление переговоров от имени принципала по сделке, устные консультации принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, подготовка по требованию принципала на безвозмездной основе предварительного или основного договора по предстоящей сделке, выдача после проведения сделки принципалу гарантийного сертификата. ( п.2 договора)

Пунктом 3.1 агентского договора предусмотрено, что агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

Размер агентского вознаграждения при приобретении жилого помещения на вторичном рынке согласно п. 3.3 агентского договора составляет 35000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 агентского договора агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором.

Из п.4.1 агентского договора следует, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных Генеральным директором ООО « Эй Ви Риэлт» **.**.**, являющихся неотъемлемой частью агентского договора.

Из п.4.2 агентского договора следует, что принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Срок агентского договора согласно п. 4.6 данного договора составляет один год.

Из Правил агентирования следует, что обязательства агента считаются выполненными в случае если принципал приобрел объект недвижимости в собственность или в собственность своих родственников ( родителей, братьев, сестре, бабушек, дедушек, супруга, детей) ( п. 5.1.1 Правил)

Пунктом 3.2.1 Правил агентирования предусмотрена обязанность принципала произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

В судебном заседании факт заключения агентского договора на изложенных в нем условиях ответчиком не оспаривался.

Также из объяснений ответчика следует, что сотрудник ООО « Эй Ви Риэлт» осуществлял поиск квартир в рамках агентского договора, организовывал показы, осуществлял переговоры с банками на предмет приобретения квартиры в ипотеку, участвовал при оформлении документов по купле-продаже квартиры.

Ответчик также не отрицал факт приобретения с участием агента квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, полагал при этом, что поскольку право собственности на данную квартиру оформлено на его супругу - ФИО3, то услуги по приобретению данного объекта недвижимости были оказаны именно ей, а не ему в рамках агентского договора от **.**.**

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о неисполнении ООО « Эй Ви Риэлт» обязательств по агентскому договору от **.**.** №, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена не в его собственность, а в собственность его супруги правового значения не имеет, так как согласно п. 5.1.1 Правил агентирования от **.**.**, являющихся неотъемлемой частью агентского договора № от **.**.**- обязательства агента считаются выполненными в случае если принципал приобрел объект недвижимости в собственность или в собственность своих родственников ( родителей, братьев, сестре, бабушек, дедушек, супруга, детей).

Целью заключения агентского договора от **.**.**, заключенного между истцом и ответчиком являлась покупка объекта недвижимости на вторичном рынке. Достижение этой цели подтверждается наличием договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленной в собственность супруги ответчика в предусмотренные договором сроки, что согласно п. 5.1.1 правил агентирования свидетельствует о выполнении истцом предмета договора.

Довод ответчика о том, что он не подписывал акт об оказании услуг к агентскому договору от **.**.** № не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку пунктом 3.1 агентского договора предусмотрена выплата вознаграждения по факту выполнения агентом поручения принципала.

Как указывалось выше, факт выполнения поручения принципала, т.е. факт приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> собственность супруги ответчика, подтверждается письменными доказательствами: актом осмотра объекта недвижимости к агентскому договору от **.**.** №, подписанным супругой ответчика- ФИО3, договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от **.**.**, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Акт об оказании услуг, подписанный супругой ответчика- ФИО3 согласно п. 3.1 агентского договора является одним из доказательств, подтверждающих факт выполнения агентом своих обязательств по агентскому договору, наряду с доказательствами, подтверждающими приобретение квартиры в собственность супруги ответчика. Данный акт является одной из форм письменной отчетности агентского договора, предусмотренной п.1 ст. 1008 ГК РФ.

Довод ответчика о невыдаче истцом гарантийного сертификата также во внимание судом не принимается, поскольку из п. 5.3.1 Правил агентирования следует, что гарантийные обязательства агента не распространяются на принципалов, не выполнивших обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично.

Стоимость квартиры, приобретенной в собственность ФИО3-супруги ответчика согласно договора купли-продажи квартиры составляет 3 120 000 руб.( п. 5 договора купли-продажи)

Следовательно, размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 согласно п. 3.3 агентского договора составит 66200 руб. ( 35000 руб. + 1% от стоимости квартиры, что составит 31200 руб.=66200 руб.).

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска 66200,0 руб. в размере 2186,00 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ООО « Эй Ви Риэлт» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Эй Ви Риэлт» ( ИНН <***>) денежные средства в размере 66200,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2186,00 руб., всего взыскать 68386,00 руб. ( шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят шесть руб.)

Копию решения в течение пяти дней со дня его вынесения направить истцу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 г.