Решение № 2-563/2020 2-563/2020(2-7029/2019;)~М-6828/2019 2-7029/2019 М-6828/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-563/2020

Дело № 2-563/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН "Земледелец" об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН "Земледелец" об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности и исправлении реестровой ошибки, путем переопределения координат границ в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также принадлежащего истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что для уточнения границ земельного участка с КН № он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, площадь по фактическому пользованию превысила указанную в ЕГРН на 60 кв.м, в связи с чем Росреестр отказал в государственном кадастровом учете. Земельный участок с КН № также принадлежит истцу на праве собственности, но его границы определены с реестровой ошибкой, что также определено кадастровым инженером в заключении. Забор участка № был установлен еще в 1993 году и не перемещался до настоящего времени, истец использует земельный участок в существующих границах с 1992 года, на участке расположен дом и баня, право собственности на которые оформлены надлежащим образом. Границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, споров не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 Исправить реестровую ошибку в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика ТСН "Земледелец" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила соответствующее заявление. Указала, что границы участков истца отмежеваны по фактическому пользованию, сложившемуся с 1992 года, споров со смежными землепользователями нет, увеличение площади согласовано общим собранием членов СНТ, участки расположены в границах ТСН "Земледелец".

Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в в судебное заседание не явился, извещен.

руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> и участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-27). На участке № расположены жилой дом и баня, право собственности на которые зарегистрировано за истцом (л.д.25 об., 26).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовленного в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с КН № кв.м, а земельного участка с КН № соответствует площади, указанной в ЕГРН - 600 кв.м, площадь участка с № увеличена е более чем на 10%, граница участков сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет, факт существование земельных участков в данной конфигурации подтверждается фактом нахождении на участке жилого дома с кадастровым номером № и генеральным планом СНТ. Все границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № уч. № выполнены уточнённые координаты, соответствующие фактическому расположению данного участка. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 41 кв.м. (л.д.17-53).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактическая площадь по результатам подготовки Межевого плана земельного участка с кадастровым номером № составляет 660 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № составляет 641 кв.м. не противоречит статьи 42.8 (п. 3, п.п. 3) Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. От 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г., где допускается изменение площади не более чем на десять процентов.

Решение общего собрания ТСН «Земледелец» о передаче земельного участка 60 кв.м. земельному участку с кадастровым номером № и о передаче земельного участка 41 кв.м. земельному участку с кадастровым номером № имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН "Земледелец" об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактически используемым границам с координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 641 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактически используемым границам с координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято: ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева