Решение № 2-1818/2018 2-1818/2018~М-425/2018 М-425/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-1818/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э, при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 Муталиб кызы о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. произошел залив принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, в результате чего пострадала отделка квартиры. Комиссией ЖЭУ-1 АО «ЛГЖТ» составлен акт обследования, согласно которому, причиной залива явилась неисправность смесителя в <адрес>, собственниками которой являются ответчики. Поскольку до настоящего времени причиненный ущерб ответчиками не возмещен, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков ущерб в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере <...> руб. (в равных частях в пользу каждого из истцов), судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО5) в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований со ссылкой на заключение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, полагая, что ущерб истцам должна возмещать управляющая компания, так как ее сотрудники долгое время не перекрывали воду.

Ответчик ФИО6 к. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике либо нанимателе данного помещения и членах его семьи.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу приведенных положений закона для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины - на причинителя вреда.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 (далее – Правила пользования) предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. произошел залив принадлежащей истцам квартиры по адресу: <адрес>, в результате чего пострадала отделка квартиры (акт обследования № от ДД.ММ.ГГ. ЖЭУ-1 АО «ЛГЖТ»).

ДД.ММ.ГГ. комиссией ЖЭУ-1 АО «ЛГЖТ» составлен акт, согласно которому, залив произошел из-за неисправности смесителя в <адрес>. ОДС перекрыла стояки ХВС и ГВС, т.к. собственник <адрес> находился на даче. В результате произошла протечка в нижерасположенную <адрес>, что привело к повреждению интерьера. Заявок в ЖЭУ-1 и ОДС на ремонт сантехоборудования от собственника <адрес> до залива не поступало.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является ФИО4

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, ответчики несут ответственность за надлежащее состояние инженерно-технического оборудования в квартире, обслуживающая организация – АО «ЛГЖТ» отвечает за состояние общего инженерно-технического оборудования в доме, которое находится за пределами квартиры собственника (нанимателя) жилого помещения.

Ответственность УК в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства и первое отключающее устройство.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел по вине ответчиков, поскольку им в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не обеспечена сохранность сантехнического оборудования в квартире в надлежащем состоянии.

Таким образом, ущерб, причиненный заливом квартиры истца, подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Согласно представленному истцом отчету ООО № от ДД.ММ.ГГ., стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, с учетом износа строительных материалов, составляет <...> руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ФИО4 судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ., стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет <...> руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд, при определении размера причиненного истцу ущерба руководствуется заключением экспертов ООО ЭК

Поскольку до настоящего времени причиненный ущерб истцам не возмещен, в соответствии с ч.2 ст.1064 ГК РФ с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежит взысканию ущерб в размере <...> руб. (по <...> руб. – в пользу каждого из истцов).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по составлению отчета об оценке в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...> руб. в пользу ФИО1, в пользу ФИО3 – расходы по госпошлине в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, объем оказанных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., находя данную сумму разумной и достаточной.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО ЭК подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 Муталиб кызы в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере <...> руб. <...> коп., расходы по составлению отчета об оценке в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...> руб., а всего <...> руб. <...> коп.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 Муталиб кызы в пользу ФИО3 ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере <...> руб. <...> коп., расходы по госпошлине в размере <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб. <...> коп.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 Муталиб кызы в пользу ФИО2 ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере <...> руб. <...> коп..

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 Муталиб кызы в пользу ООО ЭК расходы по проведению судебной экспертизы в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ