Решение № 2-324/2024 2-324/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-324/2024

Гражданское дело № 2-324/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000412-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 октября 2024 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, истец приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО5, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023г. правообладателем указанной квартиры является ФИО2

Договор купли - продажи приусадебного земельного участка не заключался. Данный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании у умершей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Действия по оформлению участка в свою собственность ответчиками - наследниками ФИО1 не производились. Так как квартира уже продана, продавцы не выходят на связь. Оформить право собственности на участок истец не может, в связи с чем ФИО2 обратилась с иском в суд и просит признать за ней право собственности на данный земельный участок. Зарегистрировать переход права собственности к ней и погасить запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на указанный земельный участок.

Истец ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО2, в котором она просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления от ФИО4 и ФИО5, в которых они не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО2, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью главы Петровского муниципального округа ФИО7 о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении иска не возражает.

Учитывая мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3, ФИО4, ФИО5, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира перешла ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 по наследству после смерти ФИО1, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> ФИО6 к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023г. правообладателем указанной квартиры является ФИО2

Как видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 412 кв.м., местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ТАО 1308 №, выданного администрацией Петровского сельсовета <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчики - наследники умершей ФИО1, у которых истец ФИО2 приобрела принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после совершения сделки претензий к ФИО2 не предъявляли и не предъявляют. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности также и на приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, расположенный по адресу: <адрес>, к истцу ФИО2, которая владеет и пользуется им с октября 2023 года.

С целью государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности к истцу на заявленный объект недвижимости необходимо прекратить право собственности на него за ФИО1

В материалы дела возражений от ответчиков в отношении исковых требований ФИО2 не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью: 412 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801017:368, площадью: 412 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801017:368.

Право собственности ФИО2 на земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2024г.

Судья Д.В. Сысоев