Решение № 2-631/2018 2-631/2018~М-561/2018 М-561/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-631/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2018 год <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, с участием третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права аренды земельных участков в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4. После смерти матери она и её сестра ФИО3 своевременно обратились к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Гвардейского нотариального округа ФИО8 выдал ей и её сестре ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, посёлок Комсомольск, <адрес>, доля в праве каждой 1/2.

Также, при жизни у матери находился во владении на правах аренды земельный участок с КН № площадью 18000 +/-47 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 285 м. по направлению на юго-запад от ориентира- жилого дома: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, о чем был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства на право на наследство имущественного права в виде аренды, в связи с тем, что в договоре аренды имеются незаверенные исправления корректором в сроках аренды, а также в ссылке на документ - основание для заключения аренды. Несмотря на имеющиеся исправления, содержание данного документа возможно с достоверностью установить, в том числе на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду, в котором указаны все элементы будущего договора аренды, в том числе размер и местоположение земельного участка, срок аренды, арендатор и пр. Её мать использовала земельный участок по назначению, оплачивала арендные платежи. Наследниками первой очереди после смерти матери, является она и её родная сестра ФИО3, которая не желает вступать в права на наследство- арендных отношений. Иным способом, кроме как обратиться в суд с иском, она не может реализовать своё право на наследство в виде имущественного права-права аренды земельного участка, в связи с чем просит признать за ней право аренды вышеуказанного земельного участка в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против заявленных требований, о чем представлен письменный отзыв.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда, заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истица и её сестра ФИО3 являются наследниками первой очереди. Истец и её сестра ФИО3 своевременно обратились к нотариусу Гвардейского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства, и оформили наследственные права на имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/2, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а также свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, при жизни у матери истца находился во владении на правах аренды земельный участок с КН №, площадью 1800+/-47 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 285 м. по направлению на юго-запад от ориентира- жилого дома: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением Озерковского сельского округа, а также постановлением Управляющего Озерковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ; справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус отказал истице в выдаче свидетельства на право на наследство имущественного права в виде аренды, в связи с тем, что в договоре аренды имеются незаверенные исправления корректором в сроках аренды, а также в ссылке на документ - основание для заключения аренды.

Реализовать своё право на наследство в виде имущественного права- права аренды земельного участка истица во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку нотариус при указанных выше условиях отказывает выдаче свидетельства о праве на наследство прав аренды.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. Обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Срок аренды земельного участка с кадастровым номером КН № на дату смерти матери истца не истек, предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом положений ст. 617 ГК РФ к моменту смерти ФИО5 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору могут перейти к его наследникам, в частности, к дочери умершей ФИО5- ФИО2. Родная сестра ФИО3, являющаяся наследницей первой очереди по закону, не желает вступать в права на наследство - арендных отношений.

Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица приняла наследство, открывшееся после смерти арендодателя, в виде права собственности на квартиру (1/2 доли в праве), т.е. части наследства, что в соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, следовательно, истец приняла и наследство в виде прав и обязанности арендатора по договорам аренды на тех же условиях и по тем же основаниям в порядке наследования. Ответчик (правопреемник) не возражает против передачи прав по договору аренды земельного участка наследнику со сроком определенным в договоре. Сам договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

На основании изложенного имеются все основания для признания за истицей права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 на срок 20лет, т.е. до 30.09.2019г., в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право аренды на земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800+/-47 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 285 м. по направлению на юго-запад от ориентира- жилого дома: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сроком аренды на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н. Вераксич

Копия верна

Судья: И.Н. Вераксич