Решение № 2-1691/2024 2-1691/2024~М-1461/2024 М-1461/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-1691/2024

Дело № 2-1691/2024

УИД 23RS0030-01-2024-002191-25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 29 ноября 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района об утверждении чертежа границ земельного участка

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит земельный участок площадью 97 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>-А. В ходе проведения работ по инструментальному замеру земельного участка и выноса точек координат границ участка истцом получено уведомление о приостановлении работ ввиду изменения конфигурации и площади земельного участка. Истец просит признать фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № <...> границы, указанные в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, общей площадью земельного участка 396 кв.м. с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером № <...> и земельного участка площадью 97 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенных по адресу: <адрес>

Истцом, обратившись к кадастровому инженеру для проведения работ по инструментальному замеру земельного участка и выноса точек координат границ участка, получено уведомление о приостановлении работ ввиду изменения конфигурации и площади земельного участка.

Вместе с тем, документы, определяющие существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ а также архивной справкой № <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Однако фактическое расположение границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> отображено на Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При уточнении точек координат границ земельного участка с кадастровым номером № <...> изменилась конфигурация и площадь участка, которая составила 396 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Поскольку в собственности истца находится 97 кв.м., то площадь уточненного земельного участка увеличилась в пределах допустимых законом и правилами землепользования и застройки, то есть на 299 кв.м.

К тому же согласно правил землепользования и застройки Крыловского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером № <...> располагается в зоне Ж-1, имеет вид разрешенного использования - магазины, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне предусмотрены в сложившейся застройки 200/5000 кв.м.

Таким образом, в связи с изменением конфигурации и границ земельного участка, увеличения площади, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическому расположению.

Истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх. № <...>) истцу отказано в рассмотрении обращения в соответствии с подпунктом 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Положения подпункта 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ предусматривают основания для отказа уполномоченным органом решения в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, что на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на земельном участке находится нежилое здание, что и послужило основанием для администрации МО Ленинградский район отказом в рассмотрении обращения.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района об утверждении чертежа границ земельного участка, удовлетворить.

Признать фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № <...> границы указанные в чертеже границ земельного участка общей площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного на основании чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко