Решение № 2-1081/2018 2-30/2019 2-30/2019(2-1081/2018;)~М-820/2018 М-820/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1081/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Озеры о признании права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и выступающий от ее имени представитель ФИО5 с учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО3 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершего 12.04.2011г., на земельный участок площадью 519 кв.м. с К№ находящийся по адресу: <адрес>, д.Тарбушево, <адрес>, бессрочно, указывая на то, что ФИО2 в 1995г. был предоставлен в аренду спорный земельный участок на срок 3 года, после истечения срока арендодатель не заявил возражений, ФИО10 продолжал пользоваться земельным участком и оплачивать арендные платежи, в связи с чем договор был возобновлен на неопределенный срок. Истец является наследником к имуществу ФИО2, принявшим наследство, и к ней перешло право аренды этого участка- она продолжает пользоваться участком и оплачивала арендные платежи.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО6 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что в настоящее время договор аренды расторгнут, поскольку арендная плата оплачена до 2018г.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 04.04.1995г. между администрацией Тарбушевского сельсовета д.<адрес> и ФИО2 заключен договор земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Тарбушево, <адрес> судом дела по иску ФИО7 к КУИ г\о Озеры (дело №) об оспаривании решения, выяснено, что после окончания срока аренды ФИО2 продолжал пользоваться спорным земельным участком и оплачивал арендные платежи. Оплата арендных платежей подтверждается квитанциями об оплате.

Соответственно, в силу ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно справке нотариуса ФИО8 от 29.10.2018г. наследниками ФИО2, умершего 12.04.2011г., являются: жена ФИО3, сын ФИО5 21.06.2011г. ФИО3 подала заявление о принятии наследства, ФИО5 подал заявление об отказе от наследства в пользу матери.

Таким образом, поскольку установлено, что договор аренды спорного земельного участка был возобновлен с наследодателем после истечения срока аренды на неопределенный срок, по делу собраны доказательства, подтверждающие принятие истцом наследства, соответственно, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о расторжении договора аренды противоречат собранным по делу доказательствам и судом приняты быть не могут. Ссылка на отсутствие арендных платежей за 2018г. несостоятельна, т.к. из обращений истца к ответчику следует, что ответчик уклонялся от надлежащего оформления перехода права аренды к истцу и сообщении реквизитов об оплате платежей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершего 12.04.2011г., на земельный участок площадью 519 кв.м. с К№ находящийся по адресу: <адрес>, д.Тарбушево, <адрес>, бессрочно.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.