Решение № 2-319/2018 2-319/2018~МАТЕРИАЛЫДЕЛА320/2018 ДЕЛА320/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-319/2018

Дело №2-319/2018 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 29 ноября 2018 года.

Лескенский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего – судьи Макоева Б.М.,

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» – ФИО2, действующего на основании доверенности №50-1-11/370 от 12.07.2018,

а также ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере – 28218,45 рублей, в том числе: основной долг – 22455,00 рублей; пеня – 5763,45 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №41 от 22.04.2014 (далее Договор).

В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель передал Ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером: 07:07:4500000:216, общей площадью 30000+/-1516 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения многолетние насаждения (далее земельный участок), расположенного по адресу: КБР, Лескенский район, 2.6 км. на юг от с.п. Анзорей, на срок аренды с 17.04.2014 по 17.04.2039.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора №41 от 22.04.2014, размер ежегодной арендной платы составляет 7629,00 руб.

В соответствии п. 3.4 Договора №41 от 22.04.2014, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа следующего месяца, путем перечисления платежа на счёт Арендодателя. Арендодатель имеет право в соответствии со ст. 619 ГК РФ, требовать досрочное расторжение Договора аренды и взыскания задолженности по арендным платежам в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.1 Договора №41 от 22.04.2014, размер ежегодной арендной платы был изменён и составил 14970,00 рублей, о чём ответчик был уведомлён 24.03.2016 надлежащим образом.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с этим, распоряжение земельными участками с 01.01.2017 осуществляется местной администрацией Лескенского муниципального района КБР.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора №41 от 22.04.2014, ответчиком в текущем году не произведено платежей за период возмездного пользования предоставленным ему в аренду земельным участком. Общая сумма задолженности по Договору №41 от 22.04.2014, составляет 28218,45 руб., в том числе: основной долг: 22455,00 руб.; пеня в размере – 5763,45 руб.

Согласно п. 5.1.5. Договора №41 от 22.04.2014, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае двукратного невнесения арендной платы за землю в срок указанный в п. 3.3 Договора.

18.07.2018 ответчику в порядке досудебного урегулирования было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае невнесения арендной платы требование о расторжении Договора №41 от 22.04.2014, данное предупреждение им было проигнорировано.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка №41 от 22.04.2014, в размере – 28218,45 рублей, в том числе: основной долг – 22455,00 рублей; пеня – 5763,45 рублей, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка №41 от 22.04.2014 и возложить на ответчика обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером: 07:07:4500000:216, общей площадью 30000+/-1516 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: многолетние насаждения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он не оплачивал арендную плату за арендуемый земельный участок, так как не согласен с тем, что арендная плата была повышена арендодателем в одностороннем порядке, при этом, он не платил арендную плату и в первоначальном её размере.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского района КБР и ответчиком заключён Договор аренды земельного участка №41 от 22.04.2014, во исполнение которого ответчику передан указанный земельный участок, что подтверждается указанным договором и актом приёма-передачи к нему, а также не оспаривается ответчиком.

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу указанного федерального закона, распоряжение земельными участками с 01.01.2017 осуществляется местной администрацией Лескенского муниципального района КБР.

Как следует из п. 1 Договора №41 от 22.04.2014, Арендодатель передал Ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером: 07:07:4500000:216, общей площадью 30000+/-1516 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: многолетние насаждения, расположенного по адресу: КБР, Лескенский район, 2.6 км. на юг от с.п. Анзорей, на срок аренды с 17.04.2014 по 17.04.2039.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора №41 от 22.04.2014, размер ежегодной арендной платы составляет 7629,00 руб.

В соответствии п. 3.4 Договора №41 от 22.04.2014, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа следующего месяца, путем перечисления платежа на указанный расчётный счёт. Арендодатель имеет право в соответствии со ст. 619 ГК РФ, требовать досрочное расторжение Договора аренды и взыскания задолженности по арендным платежам в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 3.2, 3.3 Договора №41 от 22.04.2014, размер ежегодной арендной платы был изменён и составил 14970,00 рублей, о чём ответчик был уведомлён 24.03.2016 надлежащим образом, что подтверждается письмом от 24.03.2016.

Возражений относительно увеличения Арендодателем арендной платы, предусмотренных п. 3.3 Договора №41 от 22.04.2014, Арендатором представлено не было, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно п. 5.1.5. Договора №41 от 22.04.2014, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае двукратного невнесения арендной платы за землю в срок указанный в п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора №41 от 22.04.2014, предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде выплаты пени, в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Акту обследования многолетних насаждений от 11.03.2014, ФИО5 был освобождён от уплаты арендной платы по Договору №41 от 22.04.2014 на период с 2014 по 2016 годы, в связи с необходимостью проведения работ по выкорчевке и закладке нового сада на арендованном земельном участке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство в Российской Федерации основывается, в том числе и на принципе платности использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по Договору №41 от 22.04.2014, по состоянию на 13.08.2018, общая сумма задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, составляет - 28218,45 руб., в том числе: основной долг: 22455,00 руб.; пеня в размере – 5763,45 руб.

Данный расчёт судом проверен и является верным.

Из уведомления №543 от 18.07.2018, следует, что ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка по арендной плате, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере – 1128,73 рублей за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 рублей за два требования неимущественного характера, а всего – 1728,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики» задолженность по Договору аренды земельного участка №41 от 22.04.2014, по состоянию на 13.08.2018, за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, в размере - 28218,45 (двадцать восемь тысяч двести восемнадцать) рублей 45 копеек, в том числе: основной долг: 22455,00 рублей; пеня в размере – 5763,45 рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №41 от 22.04.2014, заключенный между местной администрацией с.п. Анзорей Лескенского муниципального района КБР и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики», по акту приема – передачи, земельный участок с кадастровым номером: 07:07:4500000:216, общей площадью 30000+/-1516 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: многолетние насаждения, расположенный, по адресу: КБР, Лескенский район, 2.6 км. на юг от с.п. Анзорей.

Взыскать с ФИО3 в доход Лескенского муниципального района Кабардино – Балкарской республики государственную пошлину, в размере – 1728,73 (одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Лескенский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Лескенского районного суда КБР Б.М. Макоев Решение вступило в законную силу «____»________20___ года. Судья Лескенского районного суда КБР Б.М. Макоев