Решение № 2-4430/2018 2-4430/2018~М-3304/2018 М-3304/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-4430/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности ФИО4 городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице ФИО2 городского округа ФИО7 и гражданин ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №).

В соответствии с п.1.1 Договора аренды, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, собственность на который не разграничена, общей площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешённого использования «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с учётом ограничений в пользовании.

Срок действия договора на 20 лет (п.2.1 Договора аренды). Размер годовой аренды земельного участка установлен в размере 299 099,02 рублей (п.3.1 Договора аренды). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца (п.п.3.2, п.п.3.3 Договора).

Акт приёма-передачи земельного участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 городского округа Мытищи ФИО3 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды (исх.№ И-4728). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГг., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности ответчика перед ФИО4 городского округа Мытищи составила 198 472,23 рублей, из них: сумма основного долга - 189 051,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; сумма начисленных пени – 9 420,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. поДД.ММ.ГГГГг.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере 198 472 рублей 23 рублей, из них: сумма основного долга – 189 051 рублей 54 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; сумма начисленных пени – 9420 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённый между ФИО4 городского округа Мытищи и гражданином ФИО3, обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 городского округа Мытищи.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, также не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности ФИО4 городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице ФИО2 городского округа ФИО7 и гражданин ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, собственность на который не разграничена, общей площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешённого использования «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с учётом ограничений в пользовании.

Срок действия договора на 20 лет (п.2.1 Договора аренды). Размер годовой аренды земельного участка установлен в размере 299 099,02 рублей (п.3.1 Договора аренды). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца (п.п.3.2, п.п.3.3 Договора).

Акт приёма передачи земельного участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 городского округа Мытищи ФИО3 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды (исх.№ И-4728). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГг., однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности ответчика перед ФИО4 городского округа Мытищи составила 198 472,23 рублей, из них: сумма основного долга - 189 051,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; сумма начисленных пени – 9 420,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

С учётом положений п.6 ст.<адрес> №-ОЗ от 07.06.1996г. "О регулировании земельных отношений в <адрес>" Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере. Доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено. Данный расчёт ответчиком не оспорен и является арифметически правильным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 198 472,23 рублей, из них: сумма основного долга - 189 051,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; сумма начисленных пени – 9 420,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. поДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении её не в полном объёме.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённого между ФИО4 городского округа Мытищи и ФИО3 Суд также обязывает ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 городского округа Мытищи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 городского округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключённый между ФИО4 городского округа Мытищи и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 198 472,23 рублей, из них: сумма основного долга - 189 051,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; сумма начисленных пени – 9 420,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. поДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФИО3 вернуть земельный участок общей площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья