Решение № 2-468/2026 2-468/2026~М-8/2026 М-8/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-468/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11марта 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-468/2026 по иску ФИО1 ФИО10 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецФИО4 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, чтона основании свидетельства № 37 от 10.05.1992 года ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, Садоводческий участок силикатного завода, секция 2. Прежними собственниками участка являлись: ФИО5, ФИО6, что подтверждается протоколами заседания Совета садоводов рабочих и служащих Чапаевского силикатного завода от 10.05.1977 г., и 11.06.1980г. Согласно карточке учета фактическая площадь земельного участка составляет 1076,4 кв.м. Право собственности ФИО4 на участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка истца не установлены, на кадастровом учете спорный участок не стоит. 01.12.2025 по заявлению ФИО7 государственным бюджетным Учреждением «Центр технической инвентаризации» (ГБУ СО «ЦГИ») был подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2. При проведении кадастровых работ, наложений координат поворотных точек земельного участка истца с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Согласно указанного плана земельный участок ФИО4, имеет фактическую площадь 1028,00 кв.м. и расположен согласно координатам:

Название точки

Координаты

Х
Y

1
357551,55

1344785,12

2
357535,79

1344811,82

3
357520,48

1344803,04

4
357505,37

1344794,63

5
357518,40

1344775,18

6
357520,89

1344769,90

7
357521,07

1344769,43

8
357537,78

1344778,49

1
357551,55

1344785,12

Границы земельного участка согласованы с собственником соседнего участка с кадастровым номером <Номер обезличен> - ФИО3 (адрес регистрации: <Адрес обезличен> Е) и фактически установлены на местности более 15 лет. Право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, подтверждается свидетельством № 37 от 10.05.1992 года.

Границы участка установлены при проведениигеодезических работ. Для уточнения границ земельного участка ФИО4 обратилась ГБУ СО «ЦТИ», которым подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 01.12.2025, согласно которой фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства составила 1028 кв.м. Увеличение площади до 1028 кв.м не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск, утвержденных Решением Думы г.о. Чапаевск № 470 от 25.04.2019 года, а именно: не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж -7 равным 500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № 37 от 10.5.1992 года на 428 кв.м., уточняемый земельный участок огорожен забором, закреплен на местности объектами искусственного происхождения, граничит с земельным участками сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, и землями не разграниченной собственности, а также земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, собственником которого является ФИО8 Учитывая изложенное, ФИО4 считает требования об уточнении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.Согласно справке ООО «Эксперт-К» от 22.12.2025 года рыночная стоимость земельного участка ФИО4 на 18.12.2025 года составляет 75 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> годарождения, на земельный участок, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2.Установить границы земельного участка, площадью 1028 кв.м., расположенного поадресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, согласно схемы расположения земельного участка от 01.12.2025 года подготовленной ГБУ СО «ЦТИ», с указанными выше координатами.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в деле имеется ходатайство.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в деле имеется отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет бой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в Порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией Границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на Земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1,и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства № 37 от 10.05.1992 года ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, Садоводческий участок силикатного завода, секция 2,

Прежними собственниками участка являлись: ФИО5, ФИО6, что подтверждается протоколами заседания Совета садоводов рабочих и служащих Чапаевского силикатного завода от 10.05.1977 г., и 11.06.1980г.

Согласно карточке учета фактическая площадь земельного участка составляет 1076,4 кв.м.

Право собственности ФИО4 на участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка истца не установлены, на кадастровом учете спорный участок не стоит.

01 декабря 2025 г, по заявлению ФИО4 государственным бюджетным Учреждением «Центр технической инвентаризации» (ГБУ СО «ЦГИ») был подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2.

При проведении кадастровых работ, наложений координат поворотных точек земельного участка истца с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Согласно указанного плана земельный участок ФИО4, имеет фактическую площадь 1028,00 кв.м. и расположен согласно координатам.

Границы земельного участка согласованы с собственником соседнего участка с кадастровым номером <Номер обезличен> - ФИО3 и фактически установлены на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. М 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, подтверждается свидетельством № 37 от 10.05.1992 года. Границы участка установлены при проведениигеодезических работ.

Исковые требования ФИО4 не нарушают права и интересы третьих лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу что требования истца ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, законными и обоснованными.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом Кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка ФИО4 обратилась ГБУ СО «ЦТИ», которым подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 01.12.2025 г. согласно которой фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства составила 1028 кв.м.

Увеличение площади до 1028 кв.м. не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск, утвержденных Решением Думы г.о. Чапаевск № 470 от 25.04.2019 года, а именно: не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж -7 равным 500 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № 37 от 10.5.1992 года на 428 кв.м., уточняемый земельный участок огорожен забором, закреплен на местности объектами искусственного происхождения, граничит с земельным участками, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, и землями не разграниченной собственности, а также земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, собственником которого является ФИО8

Учитывая изложенное, суд считает требования об уточнении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ООО «Эксперт-К» от 22.12.2025 года рыночная стоимость земельного участка ФИО4 на 18.12.2025 года составляет 75 000,00 рублей.

В соответствии сост. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка».

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, отсутствия споров по границе земельного участка, а также того, что испрашиваемый земельный участок соответствует всей совокупности условий, установленной пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок силикатного завода секция 2.

Установить границы земельного участка, площадью 1028 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, участок силикатного завода секция 2, согласно схеме расположения земельного участка от 01.12.2025 года подготовленной ГБУ СО «ЦТИ», с указанными выше координатами:

Название точки

Координаты

Х
Y

1
357551,55

1344785,12

2
357535,79

1344811,82

3
357520,48

1344803,04

4
357505,37

1344794,63

5
357518,40

1344775,18

6
357520,89

1344769,90

7
357521,07

1344769,43

8
357537,78

1344778,49

1
357551,55

1344785,12

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений, в том числе о правах истца) в ЕГРН Росреестра в отношении спорного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-468/2026, УИД 63RS0033-01-2026-000018-82