Решение № 2-43/2017 2-43/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-43/2017

Дело № 2-43/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 22 марта 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО2

представителя ответчика Краснохолмского Городского потребительского общества ФИО1

при секретаре Семеновой Я. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Краснохолмского ГОРПО Тверской области, в лице председателя Совета ФИО1, действующего на основании Устава, нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который ему передали по передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание магазин) стояло на балансе ГОРПО, принадлежало ему на праве собственности.

За нежилое здание магазина истец заплатил в кассу Краснохолмского ГОРПО ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения догов ора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Краснохолмского ГОРПО не зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в Краснохолмское ГОРПО с просьбой зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в Краснохолмском ГОРПО. Краснохолмского ГОРПО отказалось регистрировать свое право собственности на нежилое здание -магазин в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справкой №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на нежилое здание (магазин).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание (магазин) и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 85000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого здания (магазин), следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. Данное здание истцом приобретено не в браке.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 138,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Краснохолмского ГОРПО ФИО3 иск признал и пояснил, что здание магазина всегда принадлежало ГОРПО, по причине не востребованности продано, организация не имеет финансовой возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с Краснохолмским городским потребительским обществом Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (магазина), общей площадью 138,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Краснохолмское городское потребительское общество Тверской области передало, а покупатель – ФИО2 принял в собственность нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание (магазин) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу Краснохолмского городского потребительского общества 85 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру №

Согласно постановлению общего отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановили избрать председателем Совета Краснохолмского ГОРПО ФИО1 сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Устава Краснохолмского ГОРПО управление обществом осуществляют общее собрание уполномоченных общества, совет общества и правление общества.

Из договора купли-продажи нежилого здания (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - Краснохолмскогое городское потребительское общество продает, а «Покупатель» - ФИО2 покупает нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, за 85 000 рублей.

Согласно кассовому чеку, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес в кассу Краснохолмского ГОРПО деньги в сумме 85 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (магазин).

Договор купли продажи нежилого здания (магазина) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (магазин) в <адрес> имеет общую площадь 138,1 кв.м.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке Краснохолмского городского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым финансовым положением Краснохолмское ГОРПО не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание – магазин <адрес>

Согласно справке Краснохолмского городского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ магазин <адрес> не стоит на балансе Краснохолмского ГОРПО.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания. расположенном по адресу: <адрес> инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания (магазина), акт приема-передачи нежилого здания (магазина), кассовый чек с квитанцией, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности Краснохолмского городского потребительского общества, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (магазин) в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик Краснохолмскогое городское потребительское общество уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое здание (магазин).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин - удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 138,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 22.03.2017 года.

Председательствующий подпись