Решение № 2-1455/2025 2-69/2026 2-69/2026(2-1455/2025;)~М-1074/2025 М-1074/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1455/2025

Производство № 2-69/2026

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001502-38)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 января 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. года истец является домовладельцем по адресу: ул.....г...... Жилой дом площадью .. .. ....г. кв.м имеет жилое назначение, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., разрешенное использование индивидуальное домовладение, площадью .. .. ....г. кв.м. Истец с .. .. ....г. года по настоящее время, то есть более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи. Владение истцом спорным домом с .. .. ....г. года никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии жилого дома не заявлялось.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что ФИО8 является родственником семьи К-вых, который продал ФИО10 и ФИО12 спорный дом, которые приходились истцу дедушкой и бабушкой. У ФИО10 была дочь Нина, у ФИО12 было два сына Иван и Александр. Нина и Иван поженились и у них родились ФИО4 и ФИО5 В спорном жилом доме жили сначала всей семьей, по мере взросления дети они покидали родительский дом, сначала ушла ФИО5, потом ушел Александр. За домом осталась ухаживать ФИО6 Она оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом и участком. ФИО5 (сестра истца) и ФИО1 (дядя истца) претензий по поводу дома не имеют.

ФИО2 ответчика Администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесения решения на усмотрения, а также, что спорный жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д.103).

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что ФИО8 приходился ей дедушкой, он изначально был хозяином спорного дома. У ФИО8 была дочь ФИО16 и сын ФИО17, Анна приходилась ей матерью. ФИО4 приходится ей троюродной племянницей. У ФИО8 была жена – ФИО9, которая после смерти супруга стала собственником спорного дома. Она какое–то время жила с ними, после чего ее семья забрали бабушку – ФИО9 жить к себе, а спорный дом купил ФИО10 У ФИО10 и у его супруги ФИО12 были дети от предыдущего брака, Зинаида, Иван и ФИО1 у ФИО12, а у ФИО10 была дочь Нина. Их дети, ФИО1 Иван и ФИО1 (ФИО19) Нина поженились, у них родились дети истец ФИО4 и ее сестра ФИО5 Из всех вышеперечисленных лиц живы в настоящее время она, истец ФИО4, сестра истца ФИО5 и их дядя ФИО1 А.А.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменные объяснения, согласно которым просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.79).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.110).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ФИО4 ее соседка, проживает по ул.....г...... У них смежные земельные участки. Они приобрели дом в 1976 г., в ул.....г..... жили ФИО12, ФИО10. ФИО12 и ФИО10 скончались. Сначала умер ФИО10, потом умерла ФИО13 После их смерти в доме остались ФИО4 с мужем и детьми. Они сделали ремонт, поменяли крышу, следят за техническим состоянием дома, и живут в спорном доме по настоящее время.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу ул.....г....., а до по ул.....г..... расположен через забор. Раньше в этом доме жила бабушка ФИО12, ее мужи их дети. Когда супруг ФИО12 умер, в доме осталась жить ФИО12, и ее внучка ФИО4 После смерим ФИО12, в доме остались жить ФИО4 со своим мужем. В доме они живут до сих пор, сделали ремонт. Он никогда не слышал, чтобы кот-то приходил и предъявлял требования на дом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 9 статьи 3 ФИО2 закона от .. .. ....г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФИО2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФИО2 закона от .. .. ....г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .. .. ....г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от .. .. ....г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФИО2 закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО2 законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФИО2 закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФИО2 закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного ФИО3 СССР от .. .. ....г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением ФИО3 народных комиссаров от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового ФИО3 депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО3, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства ФИО3 .. .. ....г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК ФИО3 от .. .. ....г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза ФИО3 от .. .. ....г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО3, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК ФИО3 от .. .. ....г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса ФИО3, действовавшего на момент строительства дома (1955 года), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего ФИО3 депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО3. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй, запрещается.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса ФИО3 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Судом установлено, что согласно сведениям, предоставленным БТИ №..., техническому паспорту и технической инвентаризации в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... .. .. ....г. право собственности на спорный жилой дом принадлежало ФИО8 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.64,166-184).

Однако, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., в настоящее время в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно ответу администрации ул.....г..... следует, что спорный объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.103).

Материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умер .. .. ....г. и (л.д.73). После его смерти в наследство фактически вступила его супруга ФИО9

Согласно доводам искового заявления, пояснениям третьих лиц, показаниям свидетелей, на основании договора купли-продажи спорный жилой дом был приобретен у ФИО9 ФИО12 и ФИО10 (бабушкой и дедушкой истца).

Согласно свидетельству о регистрации брака, брак между ФИО22 (ранее ФИО1) М.А. и ФИО10 зарегистрирован .. .. ....г. (л.д.69). От предыдущего брака у ФИО23 (ранее ФИО1) М.А. имелись дети ФИО1 И.А. (отец истца) и ФИО1 А.А. (дядя истца), а у ФИО10 уже была дочь ФИО15

Согласно свидетельству о регистрации брака, дети ФИО12 и ФИО10 - ФИО1 И.А. и ФИО15 .. .. ....г. вступили в брак (л.д.91), .. .. ....г. у них родилась ФИО1 (в настоящее время ФИО4) В.И. (л.д.69,75), а .. .. ....г. родилась сестра истца - ФИО1 (в настоящее время ФИО5) Т.И.

Согласно свидетельству о рождении, родителями истца ФИО4 (ранее ФИО1) В.И. являются ФИО1 Н.И. и ФИО1 И.А. (л.д.69).

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умер .. .. ....г. (л.д.90). Согласно завещанию (л.д.88) все свое имущество ФИО10 завещал супруге ФИО12, также его наследниками, в том числе по праву представления, в связи со смертью ФИО24 (ФИО1) Н.И., умершей .. .. ....г. (л.д.92), являлись его внуки: ФИО5 и ФИО4

После смерти ФИО12, .. .. ....г. (л.д.90) наследниками являлись ее сын ФИО1 А.А. и внуки: ФИО5 и ФИО4, по праву представления, в связи со смертью ФИО1 И.А., умершего .. .. ....г. (л.д.185).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО4 фактически приняла наследство после смерти бабушки ФИО12, так как на момент открытия наследства заботилась о поддержании надлежащего состояния имущества, оплачивала коммунальные платежи, распорядилась личными вещами наследодателя, пользовалась спорным имуществом (л.д.50-54).

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела заявлениям, ФИО20 и ФИО21 против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО6 не возражали (л.д.111,112)

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г....., возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6, ......., право собственности на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... - ул.....г....., ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: Е.А. Фомина