Решение № 02-2383/2025 02-2383/2025~М-1509/2025 2-2383/2025 М-1509/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 02-2383/2025

УИД: 77RS0027-02-2025-005145-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 26 июня 2024 года по 25 марта 2025 года в размере сумма, а также с 26 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований, ссылаясь на то, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-1341/ИП/СБР/Э (ОТД) от 09 октября 2021 года, передав ему квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке устранить или возместить стоимость устранения недостатков отказался. Полагая свои права нарушенными, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 октября 2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-1341/ИП/СБР/Э (ОТД).

Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора, объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: адрес, условный номер квартиры №1341.

26 июня 2024 года объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Судом также установлено, что истец в целях проверки качества объекта долевого строительства обратилась к ИП фио, согласно заключению которого № 1341-21-01-25-СТЭ от 02 февраля 2025 года, в квартире № 1341 расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 6, установлено фактическое не соответствие квартиры требованиям действующей нормативно-технической документации, выявлены дефекты, причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ застройщиком. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

24 февраля 2025 года истец направил в адрес застройщика претензию об оплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства.

Определением суда от 07 июля 2025 года по ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимых Экспертиз-Вектор».

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «Центр Независимых Экспертиз-Вектор» № 20-09/25 от 26 сентября 2025 года, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 6, кв. 1341 имеются недостатки качества строительных и отделочных работ, стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в редакции от 26 декабря 2024 года, между тем, истцами в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения фактических расходов, понесенных для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Также суд учитывает, что объект долевого строительства – квартира по адресу: адрес ФИО2, д. 6, принят истцом по передаточному акту от 26 июня 2024 года без каких-либо замечаний, обращение истца к ИП фио для обследования объекта долевого строителсьвта на предмет строительных недостатков последовало в 2025 году, т.е. после 01 января 2025 года, что свидетельствует о том, что убытки, связанные с необходимостью несения истцом расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства были выявлены лишь в 2025 году и возникли после подготовки ИП фио заключения от 02 февраля 2025 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлены доказательства несения фактических расходов для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2025.

Судья Утешев С.В.