Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-3246/2018;)~М-2333/2018 2-3246/2018 М-2333/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело XXX «21» января 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «БТК девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения,

Установил :

Акционерное общество «БТК девелопмент» (далее - АО «БТК девелопмент») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором изложило требования к ФИО1; с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 20-ВО от 15.12.2015 в размере 229 730 рублей 38 коп., задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 11-ВО от 20.12.2015 в размере 222 074 рубля 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7569 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.12.2015 между АО «БТК девелопмент» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 20-ВО (далее - Договор-1), согласно которому ответчику была передана квартира по адресу: ... за плату и во временное пользование для проживания в ней. Квартира находилась у ответчика во временном пользовании с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX. Согласно п. 3.1. Договора-1 (Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX) арендная плата за наем составляет 15 000 рублей. Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX Договор-1 был расторгнут, Наниматель признал за собой долг по арендной плате в размере 229 730 рублей 38 коп. Требование об оплате задолженности по Договору-1 было направлено нанимателю исх. XXX от XX.XX.XXXX, но оставлено без удовлетворения. XX.XX.XXXX между АО «БТК девелопмент» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 11-ВО (далее - Договор-2), согласно которому ответчику была передана квартира по адресу: ... за плату и во временное пользование для проживания в ней. Квартира находилась у ответчика во временном пользовании с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX. Согласно п. 3.1. Договора-2 (Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX) арендная плата за наем составляет 15 000 рублей. Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX Договор-2 был расторгнут, Наниматель признал за собой долг по арендной плате в размере 222 074 рубля 98 коп. Требование об оплате задолженности по Договору-1 было направлено Нанимателю исх. XXX от XX.XX.XXXX, но оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.5-6,102).

В соответствии с п. 6.2. вышеуказанных договоров аренды (найма) жилого помещения от XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX сторонами установлена договорная подсудность по месту нахождения имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал (л.д.129).

Выслушав пояснение и доводы сторон, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.12.2015 между АО «БТК девелопмент» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 20-ВО, согласно которому ответчику была передана квартира по адресу: ... за плату и во временное пользование для проживания в ней. Квартира находилась у ответчика во временном пользовании с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX (л.д.16-24).

Согласно п. 3.1. договора (Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX) арендная плата за наем составляет 15 000 рублей. Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX договор был расторгнут, Наниматель признал за собой долг по арендной плате в размере 229 730 рублей 38 коп.

Требование об оплате задолженности по договору было направлено нанимателю исх. XXX от XX.XX.XXXX, но оставлено без удовлетворения (л.д.27-29).

XX.XX.XXXX между АО «БТК девелопмент» (Наймодателем) и ФИО1 (Нанимателем) был заключен договор аренды (найма) жилого помещения № 11-ВО, согласно которому ответчику была передана квартира по адресу: ... за плату и во временное пользование для проживания в ней. Квартира находилась у ответчика во временном пользовании с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX (л.д.9-15).

Согласно п. 3.1. договора (Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX) арендная плата за наем составляет 15 000 рублей. Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX договор был расторгнут, Наниматель признал за собой долг по арендной плате в размере 222 074 рубля 98 коп.

Требование об оплате задолженности по договору было направлено Нанимателю исх. XXX от XX.XX.XXXX, но оставлено без удовлетворения (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что, не смотря на возникновение у ответчика обязательств по оплате арендной платы истцу, данная сумма истцу не выплачена. Доказательств обратного, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиком своего обязательства, судом не установлены.

В судебном заседании ответчик уточненные исковые требования истца признал (л.д.129).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а сами исковые требования АО «БТК девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 20-ВО от 15.12.2015 в размере 229 730 рублей 38 коп., задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 11-ВО от 20.12.2015 в размере 222 074 рубля 98 коп.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 7569 рублей, расходы по оплате которой подтверждается платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.4).

Руководствуясь статьями 12, 39, 56, 61, 67, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества «БТК девелопмент» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу акционерного общества «БТК девелопмент» задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 20-ВО от 15 декабря 2015 года в размере 229 730 рублей 38 коп., задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения № 11-ВО от 20 декабря 2015 года в размере 222 074 рубля 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7569 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :