Решение № 2-1292/2025 2-1292/2025~М-863/2025 М-863/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1292/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Гаражно-строительному кооперативу №, требуя признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Самарская №

В обоснование заявленных требований указано, что с 2000 года истица является членом ГСК №, владеет гаражом №, площадью 19,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе <адрес>» акционерному обществу «Жигулевское Море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство указанного многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> № переоформлено разрешение на строительство и земельный участок площадью 0,65 га отведен <адрес> и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку при обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права на вышеуказанный гараж был получен устный отказ по причине отсутствия необходимых документов. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Председателем <адрес> ПМА представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО1 является членом <адрес>, членские взносы оплачены полностью, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей <адрес>.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.<адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, В-1, район бывшего городского стрельбища, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из представленной истицей в материалы дела справки председателя правления ГСК № ПМА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 полностью выплатила паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № за гаражный бокс № не имеет. Также истицей в материалы дела представлена копия членской книжки <адрес> заполненной на её имя.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, включенной в состав технического паспорта здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, помещение гаража № имеет площадь 16,7 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив № (ИНН № является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Доказательств обратного суду вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица на законных основаниях, в порядке части 1 и части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимости, её право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 16,7 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова