Решение № 2-1740/2025 2-47/2026 2-47/2026(2-1740/2025;)~М-1496/2025 М-1496/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1740/2025

УИД: №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2026 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. к Б.Э.Н.о., Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о предоставлении публичного сервитута для проезда на земельный участок,

Установил:

Истцы К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б, Г.Н.Ю. обратились в суд с иском к Б.Э.Н.о. Администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, с учетом уточненных исковых требований просит предоставить публичный сервитут для проезда истцу в отношении земельного участка, принадлежащего Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью 126 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить публичный сервитут для прохода и проезда Истца в отношении земельного участка, принадлежащего Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью 50 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить публичный сервитут для прохода и проезда К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. в отношении земельного участка, принадлежащего Б.Э.Н.о., общей площадью 125 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указали, что на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам также принадлежит на праве собственности части жилого дома по адресу: <адрес>. У истцов отсутствует беспрепятственный доступ к земельному участку и жилому дому. Единственный путь подъезда и прохода к дому и земельному участку проходит через земельные участки ответчиков.

В судебном заседании истцы К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,., Г.Н.Ю., представители истца по доверенности Г.Н.В., Н.Г.А. уточнённые требования поддержали.

Ответчик Б.Э.Н.о., его представитель по доверенности К.Е.Е. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по доверенности Е.Э.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила суду возражения на иск, в котором иск не признает, просит рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п. п. 3, 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 47.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Б.Э.Н.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельногот участка и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничений в виде сервитута на приобретенном имземельном участке не значилось.

В последствии Б.Э.Н.о. оградил забором границы своего участка, предварительно согласовав их с кадастровым инженером, который строго по координатам по выписке из ЕГРН и плану участка.

П.И.Ю., А.А.Б, Г.Н.Ю. являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают, что доступ к жилому дому и земельному участку для обеспечения прохода и проезда ограничен ответчиками.

Согласно п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ проезды - это территории общего пользования, то есть территории, которыми пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 7 указанного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из представленных истцами доказательств следует, что у истцов, как собственников жилого дома и земельного участка не имеется иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим им объектам недвижимости, кроме как установление сервитута.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельств суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Иск К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. к Б.Э.Н.о., Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о предоставлении публичного сервитута для проезда на земельный участок удовлетворить.

Установить публичный сервитут для проезда К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. в отношении земельного участка, принадлежащего Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью 126 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить публичный сервитут для прохода и проезда К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. в отношении земельного участка, принадлежащего Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, общей площадью 50 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить публичный сервитут для прохода и проезда К.А.С., П.И.Ю., А.А.Б,, Г.Н.Ю. в отношении земельного участка, принадлежащего Б.Э.Н.о., общей площадью 125 кв. м, адрес местоположения: <адрес> в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения (изменения) сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Недошковская Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: