Решение № 2-3046/2020 2-3046/2020~М-2069/2020 М-2069/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3046/2020

№ 2-3046/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за сопровождение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой в рамках московской программы "Молодой семье - доступное жилье", пени

у с т а н о в и л:

Истец ГУП «ЦУГИ» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и ФИО2 16 октября 2007 года обратились в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Распоряжениями префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ и №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>.Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец, Истец) и ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и ФИО2 (Покупатель, Должники) был заключен Договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 331 173 рубля 35 копеек. (п.1.3 договора). В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 282 740, 98 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 62 831, 46 рублей. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени. Cогласно п.7.2.4 договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и №. Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору. 04.04.2020г. истец направил Ответчику досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора. С ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд взыскать с ФИО3 солидарно в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282740,98 рублей основного долга, а также пени в размере 886 663,44 руб.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явились, против иска не возражала, просила снизить пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, извещен.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжениями префекта Северо-Восточного административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ и №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец, Истец) и ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и ФИО2 (Покупатель, Должники) был заключен Договор №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 331 173 (один миллион триста тридцать одна тысяча сто семьдесят три) рубля 35 копеек. (п.1.3 договора).

Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания (п.2.1.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.1.5).

Согласно п. 2.2.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №– за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

В силу п. 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 282 740,98 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 62 831,46 рублей.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа…».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГг. право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГГГг. ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Как указывает истец, ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье – доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно:

• заключается предварительный договор купли-продажи квартиры;

• заключается договор передачи квартиры в пользование;

• покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой;

• подписывается основной договор купли-продажи;

• осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчице для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-МС/10/07 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчики должны произвести оплату в размере 324 942,62 рубль, из которых 54 157 рублей являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, ответчики, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняли на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п.1.4.2 Договора). Названные условия были ответчиками приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Таким образом, факт выполнения ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

Суд принимает расчеты истца, так как они ответчиками не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, а также характер возникших правоотношений, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 100 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, иск ГУП «ЦУГИ» подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6027 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 740,98 рублей (основного долга), пени 100 000 руб., расходы по госпошлине 6027 руб., а всего 388 767 (триста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 19.10.2020г.

______________________________