Апелляционное определение № 33-346/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Гомзякова И.Ю. № 2-8258/2025

33-346/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Артамоновой С.Я.,

судей Голубь Е.С., Гусевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Осинцевой Ю.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 февраля 2026 г. гражданское дело по иску Второй Курганской областной коллегии адвокатов к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Курганского городского суда Курганской области от 13 ноября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Артамоновой С.Я. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

Вторая Курганская областная коллегия адвокатов обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований, с учетом их изменения, указала, что 7 сентября 2018 г. между Второй Курганской областной коллегией адвокатов (заказчик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования в новое строительство, по условиям которого инвестор взял на себя обязательство возмещать расходы по арендной плате за земельный участок до его выкупа в размере 1/3 доли. Пунктом 4.1 договора предусмотрен порядок такого возмещения - ежеквартально. Последний платеж от ФИО1 поступил за декабрь 2020 года. Таким образом, допущена просрочка платежей по договору с 1января 2021 г. в размере 761 255 руб. 19 коп. При этом ответчик неоднократно признавал долг по возмещению расходов по арендной плате, запрашивал счет на оплату. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы на нее в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 29 ноября 2024 г. по 19 июня 2025 г. подлежат уплате проценты.

Вторая Курганская областная коллегия адвокатов просила взыскать с Е.А.ИБ. задолженность по договору в размере 761255 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 68580 руб. 77 коп., которые просила начислять с 20 июня 2025 г. по день фактической уплаты основного долга, взыскать расходы по оплате госпошлины - 18151 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2 заявленные требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, заявили о пропуске срока исковой давности.

Курганским городским судом Курганской области 13 ноября 2025 г. постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу Второй Курганской областной коллегии адвокатов взысканы денежные средства в размере 484432 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 56407 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 20 июня 2025 г. по день уплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины - 14075 руб. 52 коп.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов жалобы приводит доводы аналогичные высказанным в суде первой инстанции. Указывает, что инвестиционный проект был сдан истцом в конце 2024 года, то есть с опозданием фактически на 5 лет от согласованного договором срока – 31 декабря 2019 г. Дополнительные соглашения о продлении срока реализации проекта между сторонами не заключались. Ссылается на положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что действия истца по взысканию с ответчика арендной платы за период, возникший по причине его собственного нарушения договорных обязательств неправомерны. Считает, что в силу статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника.

В возражениях на апелляционную жалобу Вторая Курганская областная коллегия адвокатов просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем на основании статей167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело, доводы апелляционной жалобы, возражений в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 8 Закона № 39-ФЗ).

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств (статья 9 Закона № 39-ФЗ).

На основании абзаца 4 статьи 6 Закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 7 сентября 2018 г. между Второй Курганской областной коллегией адвокатов (заказчик) и Е.А.ИВ. (инвестор) заключен договор инвестирования в новое строительство, по условиям которого заказчик обязуется совершить все необходимые действия по организации строительства до сдачи в эксплуатацию офисного здания (результата инвестиционной деятельности) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а инвестор обязуется инвестировать в строительство необходимые денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, а также частично в 1/3 доле (пропорционально вложенной сумме) возмещать расходы по арендной плате за земельный участок до его выкупа (пункт 1.1).

Согласно пункту 4.1 договора инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме. Обязан ежеквартально оплачивать свою долю (1/3) платы за аренду земельного участка.

В силу пункта 4.2.4 договора инвестор имеет право по достижению результата инвестиционной деятельности получить право собственности в завершенном строительством объекте инвестиционной деятельности в виде нежилых (офисных) помещений в количестве не менее 310 кв. м, расположенных в цокольном этаже строящегося офисного здания.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок осуществления проекта установлен сторонами со дня подписания настоящего договора до сдачи его госкомиссии и ввода его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2019 г.

Согласно пункту 8.1 договора настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 29 мая 2024 г. исковые требования ФИО1 ко Второй Курганской областной коллегии адвокатов о признании договора инвестирования договором долевого участия, возложении обязанности передать помещение, по предоставлению доступа ко входу, взыскании денежных средств, неустойки, удовлетворены частично; встречные исковые требования Второй Курганской областной коллегии адвокатов к ФИО1 о расторжении договора инвестирования, оставлены без удовлетворения.

На Вторую Курганскую областную коллегию адвокатов возложена обязанность по передаче ФИО1 помещения, расположенного в подземном этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 305,57кв. м в собственность. Со Второй Курганской областной коллегии адвокатов в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 88600 руб. в счет компенсации 4,43 кв. м помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также судебные расходы.

Указанным решением суда установлено, а также следует из материалов дела, что ФИО1 условия договора инвестирования в новое строительство от 7сентября 2018 г. в части оплаты офисных площадей выполнены в срок, установленный указанным договором, а именно внесены платежи на общую сумму 6200000 руб.: 7 сентября 2018 г., 3 октября 2018 г. – по 1500000 руб., 1февраля 2019 г. – 1000000 руб., 30 апреля 2019 г. – 2200000 руб.

Право собственности ФИО1 на офисные площади по <адрес> зарегистрировано 29 июля 2025 г.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями и настаивая на их удовлетворении, Вторая Курганской областной коллегии адвокатов отмечала, что ФИО1 взял на себя обязательство возмещать расходы по арендной плате за земельный участок до его выкупа, который состоялся 25 декабря 2024 г., и который не влияет на другие обязанности, предусмотренные договором и не влечет его прекращения.

Разрешая настоящий спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего законодательства, применяя срок исковой давности к арендным платежам за период с 2021 года по 2022 год, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных Второй Курганской областной коллегии адвокатов требований, взыскав с ФИО1 денежные средства в размере 484432 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 56407 руб.91 коп., с последующим начислением с 20 июня 2025 г. по день уплаты основного долга.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии с подпунктами «в», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (часть 2 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать настоящему Кодексу.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными (абзацы третий и четвертый пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16).

Судебная коллегия полагает необходимым принять в качестве дополнительных доказательств и приобщить к материалам дела копию договора № аренды земельного участка от 14 апреля 2009 г.; копию письма Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № от 29 марта 2012 г.; копию письма Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № от 17 января 2014 г.; копию соглашения от 3 марта 2015 г. о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от 14 апреля 2009 г.; копию Постановления администрации г. Кургана № от 27 мая 2021 г.

14 апреля 2009 г. на основании Закона Курганской области от 6 июня 2003 г. № 312 «Об отдельных положениях регулирования земельных отношений в Курганской области» и положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденного постановлением администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 г. № 315, между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и Второй Курганской областной коллегией адвокатов (арендатор), заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес> для строительства административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 1800 кв. м.

Срок аренды участка устанавливается 3 года с момента подписания акта приема передачи участка (пункт 2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по Курганской области с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца, размер которой устанавливается путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.

Изменение и (или) дополнения к договору оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями, кроме изменений размера арендной платы в соответствии пунктом 3.5 договора (пункт 6.1 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора (пункт 6.2 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. При прекращении договора арендатор обязан в течение двух недель с момента его прекращения вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора).

Из писем Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № от 29 марта 2012 г., № от 17 января 2014 г. следует, что договор аренды от 14 апреля 2009 г. № считается возобновленным и действует на тех же условиях на неопределенный срок с сохранением всех прав и обязанностей сторон.

3 марта 2015 г. Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, администрация г. Кургана и Вторая Курганская областная коллегия адвокатов заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14 апреля 2009 г. №, которым внесли следующие изменения: преамбулу договора изложили в следующей редакции: «администрация г. Кургана и Вторая Курганская областная коллегия адвокатов заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 3.1 договора изложили в следующей редакции: «арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В платежных документах в назначении платежа арендатором указывается дата, номер договора и период, за который вносится платеж на расчетный счет, указанный арендодателем». Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон с 1 марта 2015 г.

Постановлением администрации г. Кургана № от 27 мая 2021 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № (ранее земельный участок значился: <адрес>). Нежилому административному зданию (новое строительство) присвоен адрес: <адрес>, строение №.

Решением Курганской городской Думы от 6 февраля 2008 г. № 22 (действовавшим на дату заключения договора аренды, и последующими решениями от 9 декабря 2009 г. №, от 22 августа 2012 г. №, от 26апреля 2017 г. №) утверждены положения о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Кургана, дифференцированные коэффициенты для расчета арендной платы, установленные для каждого вида функционального использования земельного участка.

Так, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8065710 руб. за 2015 год размер арендной платы составил 202858 руб. 13 коп. (8065710 руб. х 1 х 3 % х 306 дней : 365 дней), с 1 января 2023 г. расчет арендной платы производился с учетом кадастровой стоимости земельного участка 8220000 руб.

С 1 января 2021 г. по 2 февраля 2024 г. арендная плата составила 1257856руб. 21 коп., с 3 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. – 574537 руб. 57 коп. (8220000 руб. х 1,045 х 9 % х 272 дня : 366 дней) и с 1 ноября 2024 г. по 24 декабря 2024 г. – 114062 руб. 61 коп. (8220000 руб. х 1,045 х 9 % х 54дня : 366 дней).

25 декабря 2024 г. за Второй Курганской областной коллегии адвокатов зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1800 + 30 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения административного здания.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора инвестирования по возмещению расходов по арендной плате за земельный участок с 1 января 2021 г. истец просил взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 761255 руб. 19 коп., в обоснование представил акта сверки с Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений г. Кургана, подготовленного по состоянию на 21 августа 2025 г.

Возражая удовлетворению требований ответчик не оспаривал, что с 1 января 2021 г. плату за землю не вносил, однако полагал, что истец существенно нарушил принятые на себя обязательства поскольку срок осуществления проекта был установлен не позднее 31 декабря 2019 г. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Разрешая спор суд первой инстанции, исходя из даты обращения истца в суд 16 июля 2025 г., руководствуясь положениями статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации применил срок исковой давности, по ходатайству ответчика, и взыскал задолженность по арендной плате в размере 484432 руб. 19 коп., проценты за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Указанная сумма задолженности стороной ответчика не оспорена, контрарсчет не предоставлен, расчет произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит им, подтвержден представленными в дело доказательствами.

Вопреки доводам ответчика являясь инвестором в рамках заключенного с истцом договора от 7 сентября 2018 г. на строительство офисного здания по <адрес>, ФИО1 в силу абзаца 4 статьи 6 Закона № 39-ФЗ имеет равные с истцом права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что предполагает взаимную заинтересованность в завершении проекта и осуществлению обязанностей, как по его строительству, так и по несению расходов по оплате за землю.

Тот факт, что строительство объекта не было завершено в установленные в договоре сроки не лишает ответчика права на обращение в суд при нарушении его прав с соответствующим иском.

В целом все доводы жалобы аналогичны позиции ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 13 ноября 2025г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья - председательствующий С.Я. Артамонова

Судьи: Е.С. Голубь

А.В. Гусева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.02.2026.