Решение № 02-2751/2026 02-2751/2026~М-1162/2026 М-1162/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 02-2751/2026

Дело №02-2751/2026

УИД: 77RS0029-02-2026-002409-93


Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ельцовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Частная компания с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 28/23 от 15.10.2023, в редакции первого изменения от 01.01.2024, в редакции второго изменения от 25.09.2024, в редакции третьего изменения от 12.09.2025 на срок до 26.12.2025. 26.12.2025 договор найма прекратился и сторонами был подписан акт об освобождении помещений. В нарушение условий договора нанимателем не исполнено обязательство по уплате платы за найм (базовой платы и операционных расходов по договору найма) в сумме сумма Уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения, ответчиком оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец Частная компания с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п.п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ, Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, в силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.10.2023 между Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» и ФИО1 заключен договор найма № 28/23, в соответствии с которым собственник предоставляет помещение нанимателю во временное владение и пользование в качестве жилого помещения, а наниматель принимает помещение у собственника за вознаграждение и в соответствии с настоящим договором найма.

Помещения представляют собой одну квартиру общей площадью 209 кв.м., расположенную по адресу: адрес. корпус 27, квартира 2701 (также известные как РВ 73), и описанную в Приложении 1 к договору найма.

В соответствии с п. 6.1 договора общая сумма платы, подлежащей уплате нанимателем собственнику складывается из базовой платы, представляющей собой сумму, указанную в п. 6.2 и операционных расходов, определенных в п. 6.3, которые не могут быть меньше определенной ниже минимальной суммы расходов.

Кроме общей платы, наниматель обязуется оплачивать все затраты и расходы, начисленные нанимателю или в отношении помещения непосредственно третьими лицами за предоставление коммунальных и прочих услуг нанимателю или в отношении помещений.

Согласно п. 6.2 договора базовая плата представляет собой фиксированную сумму, указанную в Приложении 1.

Из п. 6.3.1 договора следует, что операционные расходы включают в себя все затраты и расходы, предъявленные собственнику или понесенные им в течение каждого календарного года срока найма, определяемые на основе кассового метода бухгалтерского учета. Упомянутые расходы включают в себя, в частности затраты собственника связанные с эксплуатацией, ведением бухгалтерского учета, обеспечением безопасности и техническим обслуживанием помещений и комплекса (включая другие квартиры и места общего пользования на территории комплекса), включая в том числе расходы собственника по предоставлению услуг, который он обязуется предоставить согласно п. 9.

Согласно п. 6.3.3. договора операционные расходы не должны быть ниже минимальной суммы, указанной в Приложении 1.

В соответствии с п. 7.1 договора в целях обеспечения исполнения условий договора найма наниматель в установленном порядке обязуется выплатить собственнику гарантийный взнос, сумма которая указана в Приложении 1.

Согласно Приложению 1 базовая плата составляет сумма, минимальная сумма расходов сумма, гарантийный взнос сумма

Срок найма установлен с 15.10.2023 по 12.10.2024.

01.01.2024 между сторонами заключено первое изменение к договору найма, согласно которому читать пункт 6.5.6 настоящего договора найма в следующей редакции «С 01 января 2024 года все платежи по настоящему договору найма производятся собственнику от лица Нанимателя фио, банковским переводом денежных средств в рублях по фиксированному курсу сумма за сумма на счет Собственника в Российской Федерации (Москве), указанный в счёте на оплату».

25.09.2024 между сторонами заключено второе изменение к договору найма, согласно которому срок найма установлен с 13.10.2024 по 11.10.2025.

Согласно приложению № 1-А ко второму изменению к договору найма плата за жилое помещение установлена в размере базовой платы – сумма, минимальной суммы расходов – сумма

12.09.2025 между сторонами заключено третье изменение к договору найма, согласно которому срок найма установлен с 12.10.2025 по 26.12.2025.

Согласно приложению № 1-В к третьему изменению к договору найма плата за жилое помещение установлена в размере базовой платы – сумма, минимальной суммы расходов – сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик плату за пользование жилым помещением не вносил.

В период с 26.05.2025 по 31.12.2025 истец выставил ответчику следующие счета:

- счёт № 724 от 26.05.2025 на сумму сумма;

- счёт № 1180 от 15.08.2025 на сумму сумма;

- счёт № 1460 от 22.09.2025 на сумму сумма;

- счёт № 1461 от 22.09.2025 на сумму сумма;

- счёт № 1904 от 25.12.2025 на сумму сумма;

- счет № 1903-Esc от 31.12.2025 на сумму сумма;

- счет № 1960-Esc от 31.12.2025 на сумму сумма

В связи с несвоевременным внесением ответчиком общей платы, истец в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ и разделом 7 договора найма 26.05.2025 произвел удержание суммы гарантийного взноса в размере сумма в счет частичного погашения задолженности по счету № 724 от 26.05.2025.

Досудебная претензия Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» от 12.12.2025 о необходимости погашения задолженности, оставлена ответчиком без ответа.

26.12.2025 договор найма прекратился и сторонами был подписан акт об освобождении помещений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 вышеуказанные обстоятельства заключения договора найма жилого помещения, надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы суду не представлены. Представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования иска о взыскании задолженности по договору найма обоснованными и, проверив расчеты истца, признав их верными, соответствующими условиям заключенного договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма в размере сумма

В соответствии с п. 6.5.7 договора найма в случае неуплаты нанимателем той или иной суммы, причитающейся по договору найма, в течение 5 дней с момента, когда должен был быть совершен платеж, наниматель выплачивает собственнику штраф в размере 0,3% этой суммы за каждый день просрочки, но не свыше 10% от просроченной суммы.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки по состоянию на 12.02.2026 составляет сумма Поскольку факт нарушения ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору найма установлен в ходе рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию указанная неустойка. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Оснований для применении ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 153 от 24.02.2026.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные...... в пользу с Частной компании ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» ИНН: <***> задолженность по договору найма № 28/23 от 15.10.2023 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.09.2026.

Судья О.Н. Ельцова