Решение № 2-10/2024 2-10/2024(2-225/2023;)~М-161/2023 2-225/2023 М-161/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-10/2024

Дело №

УИД 24RS0№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2024 года

Партизанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1994 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, при приобретении данного имущества был составлен договор купли-продажи, который надлежащим образом не был зарегистрирован, и впоследствии был утерян. За все время пользования данным недвижимым имуществом не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода ее непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Правопритязания, аресты, запреты на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Минского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 24).

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала, указав на это в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8300 кв.м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 Кроме того, согласно сведений ЕГРН имеется запись о постановке на учет жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 68 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Из представленных суду документов следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> предоставлен ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № ккр 30-09-0,0405 (л.д. 16).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 передана в собственность квартира, общей площадью 68,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому дому, с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Минский сельсовет, Кой деревня, Школьная улица, <адрес> (л.д. 12).

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером 24:30:2206001:85, присвоен адрес: <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Минский сельсовет, Кой деревня, Школьная улица, земельный участок 5 (л.д. 13).

Согласно представленной администрацией Минского сельсовета <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> выдавались в собственность ФИО1 в 1992 году, пользуется данным недвижимым имуществом ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО1 продали ФИО5 и ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 8300 кв.м., с кадастровым номером 24:30:2206001:85.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое здание, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 68 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Из представленной администрацией Минского сельсовета <адрес> выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит только ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, проживает одна.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО2 с 1994 года, то есть более 18 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО2 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 8300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Партизанский районный суд <адрес>, в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО9

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.