Решение № 2-749/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-749/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

секретаря судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен:

Для уплаты первоначального взноса в размере 866 000,00 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного банком ВТБ 24, являющегося правопреемником Банка ВТБ (ПАО), в целях приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условным) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Переход права собственности на квартиру к Ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) и Российской Федерации зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» ( вх. 214 от ДД.ММ.ГГГГ) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из- списков части - ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений).

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением информации об увольнении Ответчика.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществить возврат задолженности на указанный счет.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖС, однако возврата суммы целевого жилищного найма и пеней согласно графику, Ответчиком произведено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 1 942 226 рублей 97 копеек

- 1815799,79 сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 866000 рублей и суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 949799, 79 руб.

- 111048,77 сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

15378,41 руб. 41 коп - пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 Договора Целевого жилищного займа договорная стоимость <адрес> рублей.

Учитывая сложившийся уровень цен на аналогичное жилое помещение в регионе Истец считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с определенными сторонами п. 3 договора жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2796000 рублей.

Просят взыскать денежные средства в размере 1942226,97 рублей, в том числе: 1815799,79 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 866000 рублей, суммы уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 949799,79 руб.

- 111048,77 рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения Ответчика с военно службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- 15378,41 руб. 41 коп - пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны, будучи извещенные надлежащим образом, в суд не явились. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик, получив извещение из суда, возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), будучи извещенный надлежащим образом в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил.

Дело рассматривалось в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику :

Для уплаты первоначального взноса в размере 866 000,оо рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного банком ВТБ 24, являющегося правопреемником Банка ВТБ (ПАО), в целях приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартир№, общей площадью жилого помещения 52,9 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условным) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора Целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 60-60/001-60/001/020/2015-889/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. (т.1 л.д.34)

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона,участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляетна сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ,начиная со дня увольнения участника с военной службыи заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежаза каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно Справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет участника ИНС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (т.1 л.д.31)

В связи с тем, что ответчик был досрочно уволен со службы, а также в связи с отсутствием у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган вправе обратиться в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 1942226 рублей 97 копеек, в том числе:

- 1815799,79 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 866000 рублей, суммы уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 949799,79 руб.

- 111048,77 сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения Ответчика с военно службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- 15378,41 руб. 41 коп - пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд согласился с расчетом представленным Истцом

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора займа, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 796 000 (два миллиона семьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Согласно п. 76 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" « В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.»

С учетом положений п. 76 Правил и п.7 Договора, заключенного между сторонами требования Истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом подлежат удовлетворению.

Согласно справке ФГКУ «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность Ответчика по договору целевого жилищного займа на дату закрытия ИНС составляла 1815799, 79 руб.

Требование истца о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит истец, регламентирован нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Госпошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход местного бюджета в размере17 911 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 942 226 (один миллион девятьсот сорок две тысячи двести двадцать шесть) рублей 97 копеек, в том числе:

-1 815 799,79 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 866 000 рублей, суммы уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 949 799,79 рублей;

- 111 048,77 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 15378,41 рублей 41 копейка - пени, в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым ( условным) номером 60:27:0060314:476.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 796 000 (два миллиона семьсот девяносто шесть тысяч) рублей, способ реализации - путем продажи с открытых публичных торгов.

В части требований истца о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 911 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке отпечатано ДД.ММ.ГГГГ.