Решение № 2-1491/2020 2-1491/2020~М-787/2020 М-787/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1491/2020

Гр. дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АПШ, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего АПР, ВАП к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, просят признать за АПШ, ВАП, АПР право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой ...; обязать ответчика заключить договор социального жилого помещения с АПШ на указанное жилое помещение с включением в качестве членов семьи нанимателя ВАП, АПР.

В обоснование требований ссылается на то, что истцы зарегистрированы и проживают в названном жилом помещении, предоставленном на основании ордера на право занятия жилплощади, выданного на основании постановления __ от 03.02.1992г. Администрацией Заельцовского района. В указанном постановлении утверждены списки на заселение жилой площади, в том числе, очередниками Новосибирского государственного авиапредприятия, - ВАП, АПШ, которым предоставлена комната в квартире ...

Комната площадью __ кв. м в квартире ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

xx.xx.xxxx. АПР обратилась с заявлением о заключении договора социального найма..

xx.xx.xxxx. получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием ордера.

При обращении за выдачей дубликата ордера АПШ сообщили, что ордер не сохранился.

Семья АПР занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с xx.xx.xxxx более __ лет, зарегистрирована по месту жительства, на имя ВАП открыт лицевой счет, АПР исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, своевременно оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют, оснований для отказа в заключении договора социального найма не установлено.

Истцы приобрели право пользования комнатой __ в квартире __ по ... в г. Новосибирске, их проживание в спорном жилом помещении никем не оспаривалось, собственником квартиры не предъявлялось требований о выселении.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца АПШ – АПР поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме..

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя __

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (__

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 60, 61, 62, 65, 67, 69, 70 ЖК РФ, ст. ст.50,51,52,53,54 ЖК РСФСР, ст. ст. 20,671,672 ГК РФ, ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ».

Судом установлено следующее:

постановлением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ утверждены списки на заселение жилой площади очередниками, в том числе, Новосибирского государственного авиапредприятия, ВАП, АПШ в отношении комнаты __ в квартире __

Согласно копии корешка ордера __ от __ ВАП на основании указанного постановления в порядке закрепления жилплощади за Авиапредприятием предоставлена одна комната в квартире ... на ВАП, ее сына АПШ.

Согласно выписке из домовой книги, в комнате состоял на регистрационном учете по месту жительства ПАР, умер xx.xx.xxxx., до настоящего времени состоят на регистрационном учете ВАП, ее сын АПШ, его сын АПР __

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx., спорная жилая комната является изолированной, имеет площадь __ и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма

Таким образом, в настоящее время в спорной комнате состоят на регистрационном учете по месту жительства и фактически проживают ВАП (согласно выписке из домовой книги наниматель), ее сын АПШ, его сын АПР, __

Согласно справке МКУ «ГЖА» от __., комната площадью __ м в квартире ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. xx.xx.xxxx. в отношении указанной комнаты в ЕГРН зарегистрировано право собственности г. Новосибирска (л.д. 10, 17).

xx.xx.xxxx. АПШ обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое с включением в качестве членов семьи нанимателя ВАП, АПР

Уведомлением Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу отказано в представлении муниципальной услуги по мотиву отсутствия ордера на занимаемое помещение xx.xx.xxxx

Из доводов иска, материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено истцам, которые вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях по ордеру, до настоящего времени постоянно проживают по спорному адресу, зарегистрированы по месту жительства, на имя ВАП открыт лицевой счет на 3 человек, истцы вносят оплату за жилое помещение, задолженности не имеют (__), требований о незаконном занятии всеми указанными лицами спорного жилого помещения не предъявлялось, как не предъявлялось требований о выселении истцов. Несовершеннолетний сын истца АПШ – АПР вселен в спорную комнату в качестве члена семьи ВАП, АПШ Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.

При этом суд исходит из следующего.

Так, истцы вселены в комнату ... на законном основании, проживают в названном жилом помещении до настоящего времени, состоят в нем на регистрационном учете, несут расходы по его содержанию, фактически осуществляют права и несут обязанности по договору социального найма, следовательно, приобрели и имеют право пользования на условиях договора социального найма указанным жилым помещением.

Тот факт, что постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу (__), не препятствует признанию за истцами права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма и заключению с ними договора социального найма.

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, учитывая отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма спорной комнаты, суд обязывает ответчика заключить с истцом АПШ договор социального найма жилого помещения – жилой комнаты № ..., с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетнего АПР, ВАП

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за АПШ, несовершеннолетним АПР, ВАП право пользования жилым помещением – жилой комнатой ...

Обязать Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с АПШ договор социального найма указанного жилого помещения, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетнего АПР, ВАП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2020г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.