Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-1108/2019 М-1108/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1094/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 02 декабря 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Викторовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

ус т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска указал, что <дата> года между истцом и ФИО1 заключён договор аренды № <№> земельного участка для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв. метров сроком с <дата> года по <дата> года. В тот же день состоялась передача имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись, согласно которой государственная регистрация договора аренды произведена <дата> года № <№>. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно пункту 5.2 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,15% от размера невнесенной арендной платы. В силу пункта 7.2 Договора, договор может быть прекращен по требованию арендодателя по решению суда при использовании земельного участка не по целевому назначению. Пунктом 7.3 Договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора. В период действия договора в нарушение условий договора ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> года по <дата> года в размере 5195 рублей 20 копеек. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на <дата> составила 1783 рубля 88 копеек. На земельном участке с кадастровым номером <№> строения отсутствуют, участок по целевому назначению не используется, от деревьев и кустарников не расчищен, что подтверждается актом обследования от <дата> года. Истцом в адрес ФИО1 <дата> года направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды, полученное ответчиком <дата> года, но не исполненное. Просит расторгнуть договор № <№> от <дата> года аренды земельного участка, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате в размере 5195 рублей 20 копеек, пени за период с <дата> года по <дата> года в размере 1783 рубля 88 копеек.

В судебное заседание представитель истца - Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебного извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресу, соответствующему указанному ей при заключении договора аренды земельного участка и сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области, однако судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд считает, что неполучение судебной корреспонденции ФИО1 свидетельствует о её уклонении от получения судебной повестки, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, она считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ФИО1 было направлено верно по адресу её регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, судебная коллегия считает, что согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации это сообщение считается доставленным, поскольку не было вручено по обстоятельствам, зависящим именно от получателя ФИО1

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Судом на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. метров (л.д.16-21).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № <№> от <дата> года стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала (Приложение №3). В соответствии с пунктом 3.3 договора получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района Вологодской области.

В период с <дата> года ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истца за период с <дата> года по <дата> года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 5195,20 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> года по <дата> года составляют 1783,88 рубля.

До настоящего времени ответчик ФИО1 добровольно не погасила задолженность по арендной плате и не оплатила пени.

Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 39 от <дата> года с ФИО1 взыскана в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за период с <дата>года по <дата> года, пени, в общей сумме <данные изъяты> рубля (л.д. 33).

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 39 от <дата> года с ФИО1 взыскана в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за период со <дата> года по <дата> года, пени, в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 35).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ФИО1 арендной платы более чем за 2 квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование от <дата> года о расторжении договора земельного участка № <№> от <дата> года и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора; иные адреса ответчиком указаны не были (л.д.22-25).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендой плате за период с <дата> года <дата> года, пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, а также расторжении договора аренды суд полагает подлежащими удовлетворению (л.д.13-15).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> года № <№>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> года № <№> в сумме 5195 рублей 20 копеек, пени – 1 783 рубля 88 копеек, а всего взыскать – 6 979 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г.Савилова