Решение № 2-6387/2017 2-6387/2017~М-5110/2017 М-5110/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-6387/2017

Дело №2-6387/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

При секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности за ФИО1 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом, многоквартирном секционном доме, квартира с проектным номером № по строительному адресу: АДРЕС по ГП, общей проектной площадью 28 кв.м.

В обоснование требований указали, что 04.05.2014г. между ЗАО «Центурион» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которому истцу перешло право требования на объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной площадью 28 кв.м., расположенной на № этаже, подъезда (секции) №.

Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

3 лицо – в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.11.2013 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП (л.д.45-61).

04.05.2014 года между ЗАО «Центурион» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которому права требования на объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной площадью 28 кв.м., расположенной на № этаже, подъезда (секции) № перешли ФИО1 (л.д.62-66).

Согласно п. 3.1 договора стоимость спорной квартиры составила 2513261 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1, 3.5 договора участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок до 30.06.2014 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами, приложенными к исковому заявлению.

Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 766 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 30 (тридцать) копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности в порядке приватизации на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 28 кв.м., находящейся на № этаже, подъезде (секции) №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 20 766 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 30 (тридцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года