Решение № 2-140/2019 2-140/2019(2-4696/2018;)~М-4669/2018 2-4696/2018 М-4669/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-140/2019

дело № 2-140/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» к ФИО1 НикО.чу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» (ООО МКК «ПФТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 303382 рубля, процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 25,49 % годовых с 05.09.2018 по дату фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 712800 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов (л.д.4-9).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам, за получением судебного извещения не явился. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «ПФТ», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 350000 рублей сроком на 60 месяцев под 25,49 % годовых, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику (л.д.14-32).

Обязательство перед ФИО1 по предоставлению займа в сумме 350000 рублей истец исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика (л.д.66-платежное поручение).

В обеспечение исполнения заемных обязательств в силу п.2.2 договора займа на основании заключенного между ООО МКК «ПФТ» и ФИО1 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залог займодавцу передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.33-47-договор об ипотеке, л.д.48-64-закладная).

Пунктами 2.2, 4.1, 5.3.2 договора займа предусмотрена обязанность заемщика возвращать сумму основного долга, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование займом проценты в предусмотренные договором сроки.

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.7.2 договора займа предусмотрено взимание пени в размере 10,5 % годовых от суммы просроченного основного долга и процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 Договора займа, п. 5.1 Договора об ипотеке установлено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата займа, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной договором неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению займа и (или) уплате процентов за пользование займом, обратить взыскание на заложенное имущество.

По утверждению истца, ответчиком нарушаются обязательства по своевременному и в полном объеме возврату займа и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, уплате неустойки им не выполнено.

Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность ФИО1 перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 303382 рубля, в том числе: основной долг (срочный) – 269211 рублей 71 копейка, просроченный основной долг – 17951 рубль 04 копейки, срочные проценты – 1886 рублей 39 копеек, просроченные проценты – 13785 рублей 15 копеек, неустойка – 547 рублей 71 копейка (л.д.11). Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат.

В соответствии с условиями договора займа, договора об ипотеке, требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре об ипотеке, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена квартиры, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 891000 рублей (п.2.3 Договора об ипотеке).

Оснований для снижения стоимости заложенного имущества до 80% в соответствии с положениями ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, поскольку эта стоимость определена соглашением сторон, а не на основании отчета оценщика.

Кроме того, имеются основания для удовлетворения требований истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование займом по ставке 25,49% годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств ответчиком.

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 НикО.ча в пользу ООО Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» задолженность по состоянию на 04 сентября 2018 года по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 303382 рубля, в том числе: срочный основной долг – 269211 рублей 71 копейку, просроченный основной долг – 17951 рубль 04 копейки, срочные проценты – 1886 рублей 39 копеек, просроченные проценты – 13785 рублей 15 копеек, неустойка – 547 рублей 71 копейка, а также государственную пошлину – 12233 рубля 82 копейки, всего: 315615 рублей 82 копейки (Триста пятнадцать тысяч шестьсот пятнадцать рублей 82 копейки).

Взыскать с ФИО1 НикО.ча в пользу ООО Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» проценты за пользование займом в размере 25,49 % годовых от суммы основного долга, начиная с 05 сентября 2018 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 НикО.чу, с установлением первоначальной продажной стоимости – 891000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий