Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Администрации Балахтинского района Красноярского края о прекращении права аренды на земельный участок, в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к Администрации Балахтинского района Красноярского края о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи со смертью арендатора ФИО1, по тем основаниям, что 01.09.2009 г. муниципальное образования Балахтинский район и ФИО1 заключили договор №, находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка. 08.09.2012 г. срок действия договора истек. В марте 2017 г. истцу стало известно, что арендатор умерла 15.04.2014 г., согласно записи акта о смерти в архиве ЗАГС. После смерти арендатора и до настоящего временник истцу не поступали заявления от наследников о замене стороны по договору аренды, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. С 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2016 г. №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, расположенные на территории сельского поселения, предоставляются органом местного самоуправления муниципального района. В связи с тем, что арендованный земельный участок является государственной собственностью истец вправе требовать снять обременение земельного участка. В связи со смертью арендатора.

Представитель истца - МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Балахтинского района ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ (в ред. Закона N 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

- органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом;

- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом;

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

- федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;

- федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном п. 12 ст. 3.4 Закона N 137-ФЗ;

- органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора, в соответствии с которой понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, также является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет (пункт 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ).

Пункт... договора аренды от... года никем не был оспорен и не был признан недействительным.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Как установлено в судебном заседании, 09 сентября 2009 г. между Муниципальным образование Балахтинский район в лице главы района ФИО8и ФИО2 ФИО10 заключен договор аренды №05/133, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1497 кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на срок аренды с 08.09.2009 г. по 08.09.2012 г.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно справки о смерти № от 23.03.2017 г. ФИО2 умерла 13.04.2014 года.

Из ответа на запрос нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО3 следует, что после смерти ФИО2, умершей 13.04.2014 г. наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют. На данный земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – договор аренды 05/133, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 на срок с 21.10.2009 по 08.09.2012 г.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

ФИО2 умерла 13.04.2014 года. На момент смерти срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем договор прекращает свое действие.

По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Однако, как усматривается из материалов дела после смерти арендатора ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследники с заявлениями о вступлении в наследственные права не обращались.

П. 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Между тем, в период действия договора аренды, а затем после его окончания в 2012 году, ФИО2, а с 2014 г. ее наследниками не было совершено действий, свидетельствующих о намерении вступить в договор аренды на стороне арендатора.

Наследники после смерти ФИО2 должны были обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о замене стороны (арендатора) в договоре аренды, наследники должны были подтвердить факт правопреемства (факт принятия наследства) и ими должны были быть представлены свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельных участков, предоставленных в аренду наследодателю, как физическому лицу, с регистрацией в установленном порядке права аренды за наследодателем, как физическим лицом, либо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Кроме того, статьей 621 Гражданского кодекса и п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды по истечении срока договора аренды земельного участка. Обязательными условиями пролонгации договора являются освоение земельного участка в соответствии с условиями договора и его целевым использованием и выражением волеизъявления арендатора на заключение нового договора путем подачи заявления в орган местного самоуправления до истечения срока его действия.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией договора аренды № от 09.09.2009 г.; копией постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края № от 08.09.2009 г. «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства»; копией уведомления от 21.10.2009 г. № о проведенной регистрации ограничения (обременения) права; копией справки о смерти № от 23.03.2017 г.; выпиской из ЕГРПН; ответом нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО3 на судебный запрос.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что арендатор по договору аренды 05/133 от 09.09.2009 г. ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники с заявлениями о вступлении в наследственные права не к нотариусу не обращались, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в связи со смертью арендатора ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей 13 апреля 2014 года в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Балахтинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: