Решение № 2-2970/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2970/2019

Дело № 2-2970/2019

УИД: 63RS0041-01-2019-003736-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, 16.12.2009г. между Министерством имущественных отношений Самарской области ИП ФИО2 ФИО9 заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 32,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый временным торговым павильоном. Согласно п. 1.1 Договор действует с 19.11.2007 по 17.11.2012. 16.12.2009г. между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. 28.01.2011г. к договору аренды земельного участка заключено соглашение, согласно которому арендодателем по договору является Министерство, арендатором – ФИО1 ФИО10., на основании заявления от 24.12.2010 № № и договора от 01.12.2010г. о передаче прав и обязанностей арендатора. Согласно п. 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 2.4 договора арендная плата начинается с 19.11.2007. Однако это обязательство ответчиком не исполнялось. Согласно п. 5.2.1 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городком округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Претензией № № от 13.05.2019 Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней по договору аренды № №. Однако требование Департамента в полном объеме не исполнено, начисленные пени по арендной плате не погашены.

Истец просил взыскать с ФИО1 ФИО11. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. в размере 392 840, 18 руб., пени за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. в размере 121 255, 49 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО12., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. в размере 392 840, 18 руб., пени за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. в размере 121 255, 49 руб.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО13., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Просил применить срок исковой давности, так как задолженность может быть взыскана только за последние три года. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер пени, применить ст. 333 ГПК РФ.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, 16.12.2009г. между Министерством имущественных отношений Самарской области ИП ФИО2 ФИО14 заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 32,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый временным торговым павильоном (л.д. 6-11). Согласно п. 1.1 Договор действует с 19.11.2007 по 17.11.2012. 16.12.2009г. между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование (л.д. 20). 28.01.2011г. к договору аренды земельного участка заключено соглашение, согласно которому арендодателем по договору является Министерство, арендатором – ФИО1 ФИО15., на основании заявления от 24.12.2010 № № и договора от 01.12.2010г. о передаче прав и обязанностей арендатора (л.д. 22-24). Согласно п. 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 2.4 договора арендная плата начинается с 19.11.2007. Однако это обязательство ответчиком не исполнялось.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городком округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Претензией № № от 13.05.2019 Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней по договору аренды № № (л.д. 25-26). Однако требование Департамента в полном объеме не исполнено, начисленные пени по арендной плате не погашены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО16 в предварительном судебном заседании не согласился с доводами истца, считает, заявленные исковые требования поданы после истечения срока исковой давности, так как истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г., а обратился в суд с требованиями в сентябре 2019 года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответчики с положениями ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснений п.п 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самара просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г., однако в суд с требованием обратилось 03.09.2019г., с нарушением срока исковой давности. Следовательно, с ответчика задолженность может быть взыскана только с 04.09.2016г. по 31.03.2019г., которая составляет 309 068, 24 рубля. Данная сумма подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку определенную законом или договором.

Согласно п. 5.2.1 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 04.09.2016г. по 31.03.2019г. начислены пени в размере 116 301, 73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт1 статьи 333 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным. Однако, сумма исчисленной истцом неустойки в разы превышает сумму несвоевременно исполненного ФИО1 ФИО17. обязательства, в связи с чем суд находит ее несоответствующей последствиям нарушенного обязательства. Взыскание неустойки в заявленном размере приведет к неосновательному обогащению истца, что недопустимо. В связи с изложенным, суд определяет к взысканию пени в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 490, 68 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору № № от 16.12.2009 г. аренды земельного участка общей площадью 32, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, задолженность в размере 309 068, 24 руб. – по арендной плате за период с 04.09.2016г. по 31.03.2019г.; пени за несвоевременную оплату за период с 04.09.2016г. по 31.03.2019г. (с применением ст. 333 ГК РФ) в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в доход государства государственную пошлину в размере 7 490, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 25.11.2019 года.

Судья И.Н. Вельмина