Решение № 2-505/2020 2-505/2020~М-487/2020 М-487/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-505/2020

дело № 2-505/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 сентября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру литер «А,а» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает, что он является собственником объекта недвижимости на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л., зарегистрирован в реестре за №. Адрес: <адрес> ( новый адрес: <адрес>), общей площадью 104,33 кв.м, жилая 41,3 кв.м. Также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. <адрес> квартиры-84,3 кв.м., жилая площадь-40,2 кв.м. Была возведена веранда литер «а» в ДД.ММ.ГГГГ году. Разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получала. Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>. Ему было выдано техническое заключение по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой, и его соответствии строительным нормам и правилам. Согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третье лицо супруга истца - ФИО2 не явилась, в суд представила заявление, согласно которого следует, что против признания право собственности на жилой дом за её супругом ФИО1, не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации МО Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией с/совета.

На указанном выше земельном участке расположена квартира общей площадью –84,3 кв.метров, жилая площадь –40,2 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция квартиры, в период с ДД.ММ.ГГГГ год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь увеличилась. В ДД.ММ.ГГГГ году была возведена веранда литер «а». Разрешения на перепланировку и реконструкцию жилой квартиры у него отсутствует.

Тем самым реконструкция, перепланировка жилой квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилую квартиру с пристройкой, общей площадью 84,3 кв.м., жилой 40,2 кв. м, инвентарный №, этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза