Решение № 2-505/2020 2-505/2020~М-323/2020 М-323/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-505/2020

к делу № 2-505/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 25 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Новопокровского сельского поселения - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер А, размером 6,22 х 8,16 м, с пристройкой литер «а2», размером 6,20 м х 9,50 м, общей площадью - 90,3 кв. м, жилой площадью - 59,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; одноквартирный, год постройки литер А - 1969, фундамент - бетонный; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двускатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м; год строительства литер «а2» - 2019, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной - 300 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля - шиферная по дощатой обрешетке, высота помещения - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>.

В 2019 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому были пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Истец ФИО1, предоставила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Новопокровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, к которому в 2019 г. истцом самовольно была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району произведенная реконструкция жилого дома - возведение пристройки лит. «А1» к жилому дому, реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а2» произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были, переустройство не снижает несущую способность конструкции здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные пристройка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, отвечают основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома не представляется возможным, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому район, спорное строение располагается в пределах границ земельного участка на расстоянии, не превышающем минимально допустимые значения согласно СНиП 2.07.01 и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер А, размером 6,22 х 8,16 м, с пристройкой литер «а2», размером 6,20 м х 9,50 м, общей площадью - 90,3 кв. м, жилой площадью - 59,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; одноквартирный, год постройки литер А - 1969, фундамент - бетонный; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двускатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м; год строительства литер «а2» - 2019 г., фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной -300 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке, высота помещения - 2, 80 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер А, размером 6,22 х 8,16 м, с пристройкой литер «а2», размером 6,20 м х 9,50 м, общей площадью - 90,3 кв. м, жилой площадью - 59,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; одноквартирный, год постройки литер А - 1969, фундамент - бетонный; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двускатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м; год строительства литер «а2» - 2019 г., фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной -300 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке, высота помещения - 2, 80 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома литер А, размером 6,22 х 8,16 м, с пристройкой литер «а2», размером 6,20 м х 9,50 м, общей площадью - 90,3 кв. м, жилой площадью - 59,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; одноквартирный, год постройки литер А - 1969, фундамент - бетонный; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двускатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м; год строительства литер «а2» - 2019 г., фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной -300 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке, высота помещения - 2, 80 м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, размером 6,22 х 8,16 м, с пристройкой литер «а2», 6,20 м х 9,50 м, общей площадью - 90,3 кв. м, жилой площадью - 59, 1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1969, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные отепленные; конструкция крыши - двускатная, деревянные стропила; высота помещений - 2, 50 м; год строительства литер «а2» - 2019 г., фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной - 300 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке, высота помещения - 2, 80 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: