Решение № 2-167/2018 2-167/2018 ~ М-142/2018 М-142/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-167/2018

дело № 2-167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Спириной В.Р. при секретаре Горбуновой В.О. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО2 об установлении факта принятия наследства и расторжении договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, который в уточнённом виде изложен на л. д. 56-57. В обоснование исковых требований указано следующее.

В производстве Троицкого районного суда Челябинской области находится дело по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о расторжении договоров:

о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение» с кадастровым номером №, местоположение: Челябинская область, Троицкий район в 3,2 км северо-восточнее от п. Дачный, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 477627 кв. м, на условиях аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ года;

о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение» с кадастровым №, расположенный в 3 км на запад от п. Репино Троицкого района Челябинской области для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 340725 кв. м на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

заключённых с ФИО3, и прекращении права аренды, аннулировав из реестра ЕГРП запись о зарегистрированном праве аренды вышеуказанных земельных участков. После смерти ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО3 в наследственные права вступила его супруга ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Сославшись на нормы, предусмотренные п. 2 ст. 617 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ истец просил установить факт принятия наследства – права аренды вышеуказанных земельных участков, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. А также расторгнуть договоры о предоставлении вышеуказанных земельных участков на условиях аренды.

В судебном заседании представитель истца участвовала, исковые требования поддержала в части расторжения договоров аренды земельных участков. В части установления факта принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3 от исковых требований отказалась, поскольку, по мнению представителя истца данный факт установлен, исковое требование заявлено излишне.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, просила рассмотреть дело без её участия, о чём представила в суд заявление, в котором указала также, что с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовало, извещено судебной повесткой, заявлений о возражении против иска не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом, что ФИО2 приходится умершему ФИО3 супругой, то есть наследником первой очереди.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.20). Согласно ответу нотариуса ФИО5 у неё заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению супруги ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю автомобиля (л. д. 39).

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает как один из способов принятия наследства подачу по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2 совершила именно такие действия, следовательно, получив часть наследства приняла все наследственное имущество после смерти наследодателя- ФИО3

В связи с этим суд соглашается с представителем истца о том, что исковое требование об установлении факта принятия наследства заявлено излишне, поскольку факт принятия наследства ФИО2 после смерти её супруга ФИО3 на настоящий момент установлен во внесудебном порядке.

Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор №-з о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение» с кадастровым №, местоположение: Челябинская область, Троицкий район, в 3,2 км северо-восточнее от п. Дачный, для ведения сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 477527 кв. м на условиях аренды.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ года между указанными сторонами был заключен договор №-з о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение» с кадастровым №, расположенного в 3 км на запад от п. Репино Троицкого района Челябинской области для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 340725 кв. м на условиях аренды.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО3 в наследственные права вступила его супруга – ФИО2 (л. д. 39).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений и части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Поскольку судом установлено, что ответчик принял наследство после смерти своего супруга, то суд считает, что к ней перешло право собственности на все принадлежащее ФИО6 имущество, в том числе и на право аренды вышеуказанного земельного участка.

После смерти арендатора в администрацию Троицкого муниципального района и в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области не поступало заявления от наследника о замене стороны по договору аренды, следовательно земельный участок наследником не принят и должен быть возвращён арендодателю.

Поступление арендных платежей после смерти арендатора прекратилось, земельные участки никем не используются. Расторжение договора аренды земельных участков необходимо в целях последующего предоставления земельных участков в установленном порядке иным лицам.

ДД.ММ.ГГГГ супругой арендатора – ФИО2 было подано заявление на имя главы Троицкого муниципального района с просьбой расторгнуть договор аренды указанного земельного участка в связи со смертью ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области, являясь распорядителем земельного участка, предоставленного в аренду ФИО6, в настоящее время не имеет возможности осуществлять свои права по распоряжению принадлежащим ей имуществом в связи с наличием в государственном регистрационном органе сведений о наличии право притязаний третьих лиц на это имущество, вследствие чего она вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка и погашения записи о государственной регистрации в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение», с кадастровым номером №, местоположение: Челябинская область, Троицкий район, в 3,2 км северо-восточнее от п. Дачный, для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 477527 кв. м, на условиях аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Кособродское сельское поселение» с кадастровым №, расположенный в 3 км на запад от п. Репино Троицкого района Челябинской области, для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 340725 кв. м, на условиях аренды № от 07.06.2010 года, заключенный между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.Р.Спирина.