Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-418/2019

№ 2-418/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 июня 2019 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Н.В. Лисунов,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика - ведущего специалиста администрации муниципального образования Лабинский район ФИО3 ( по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано, что согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенного между истцом и З.Н., он является собственником 1/3 доли жилого дома (лит. А) и земельного участка, площадью 987,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждают свидетельства о гос.регистрации права от <Дата>.

Распоряжением администрации Владимирского сельского поселения от 21.07.2004 года <Номер> З.Н. было разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли домовладения.

21 июля 2004 года главным архитектором города Лабинска было выдано разрешение на строительство <Номер> на строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, сроком на три года.

При заключении договора купли-продажи недвижимости от 24.12.2005 года З.Н. передала истцу все документы на строительство нового дома.

Строительство жилого дома (литер Б), общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., было завершено истцом, что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по г. Лабинску от 12 марта 2019 года.

30 апреля 2019года ФИО1 обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

6 мая 2019 года ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке <Номер>, по адресу: <Адрес>, по следующему основанию:

- вышеуказанный объект построен. Право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке (ст. 222 Гражданского кодекса РФ)

Истец указывает, что являясь юридически неграмотным человеком, он не обратился в администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построено личные средства истца, на принадлежащих ему земельных участках. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения от 20.05.2019 года, построенный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <Адрес> является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

На основании изложенного, истец просит суд, признать ним право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение — жилое; наименование – жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь — 90,1 кв.м., год завершения строительства — 2011, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского района ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица — Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенного между истцом и З.Н., он является собственником 1/3 доли жилого дома (лит. А) и земельного участка, площадью 987,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждают свидетельства о гос.регистрации права от <Дата>.

Распоряжением администрации Владимирского сельского поселения от 21.07.2004г. <Номер> З.Н. было разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли домовладения.

21июля 2004года главным архитектором города Лабинска было выдано разрешение <Номер> на строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, сроком на три года.

При заключении договора купли-продажи недвижимости от <Дата> З.Н. передала истцу все документы на строительство нового дома.

Строительство жилого дома (литер Б), общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., было завершено истцом, что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по г. Лабинску от 12 марта 2019 года.

30 апреля 2019 года ФИО1 обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

6 мая 2019 года ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке <Номер>, по адресу: <Адрес>, по следующему основанию:

- вышеуказанный объект построен. Право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке (ст. 222 Гражданского кодекса РФ)

Являясь юридически неграмотным человеком, он не обратился в администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Существование жилого дома (литер Б) площадью 90,1 кв.м., подтверждается техническим паспортом, выданным Лабинским городским отделением филиала ОГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 12 марта 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построено на личные средства истца, на принадлежащих ему земельных участках. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения от <Дата>, построенный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <Адрес> является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский район, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение — жилое; наименование – жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь — 90,1 кв.м., год завершения строительства — 2011, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течении одного месяца.

Судья